辦理商品房房產(chǎn)證所需要的費用
商品房房產(chǎn)證是現(xiàn)在很多人辦理的房產(chǎn)證類型，然而有很多的人都不了解辦理房產(chǎn)證一般需要多少錢的費用?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦理商品房房產(chǎn)證所需費用，希望對您有所幫助。
辦理商品房房產(chǎn)證的費用
1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取。
1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取。
1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。
2、勞務費 ：3元/㎡。
3、登記費：100㎡以下的按90元/宗收取。
100-200㎡的按100元/宗收取。
每增100㎡加收10元。
4、測繪費：50㎡以下的按80元/宗收取。
50-100㎡的按120元/宗收取。
101-200㎡的按160元/宗收取。
201-300㎡的按200元/宗收取。
5、印花稅：0.03%。
辦理房產(chǎn)證的步驟
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了�？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時間取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的`記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
房產(chǎn)證上減名字的手續(xù)
第一種情況夫妻間減名字
1、房子沒有貸款這種情況減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。
步驟：
(1)帶好五證(結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證)正本及復印件。
(2)去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增減少配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關窗口辦理。
2、房子有貸款這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。
第二種情況：其余關系間(包括直系血緣親屬間)減名字
這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。
一般人之間辦理房產(chǎn)證減名字的流程：
1、簽訂買賣合同。
2、提交材料。買賣雙方本人帶上相關材料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
3、繳稅。房管局收到申請材料以后，按其要求時間到相關稅務部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交納各自的稅費。
4、完稅過戶。買賣雙方交納各自的稅費以后，雙方一起帶上身份證和各自的完稅發(fā)票單據(jù)，到房管局審查確定已經(jīng)完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
5、領證。買房按過戶回執(zhí)指定的時間，帶上身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新的房產(chǎn)證。
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