安置房房產(chǎn)證收費標準是什么

　　我們在辦理安置房的時候都會注意到很多的問題，包括安置房房產(chǎn)證任何收費。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的安置房房產(chǎn)證的收費標準，希望對您有所幫助。

　　安置房房產(chǎn)證收費標準

　　1、買賣手續(xù)服務費：住所6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房折半收�。�3元/平方米);非住所10元/平方米。買賣兩邊各承當一半。

　　2、登記費：一般二手房住所類為80元/套，買方承當。

　　3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房子正常成交價的2%計征。賣方承當。

　　4、核檔費：50元/宗。

　　5、契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購置二手房的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承當。

　　6、印花稅：稅率1‰，按正常買賣成交報價計征，買賣兩邊各承當一半。

　　7、營業(yè)稅及附加：自己采購缺乏兩年的非一般住所對外出售的，全額征收營業(yè)稅;自己采購超越兩年(含兩年)的非一般住所或許缺乏兩年的一般住所對外出售的，按照其出售收入減去采購房子的價款后的差額征收營業(yè)稅;自己采購超越兩年(含兩年)的一般住所對外出售的'，免征營業(yè)稅。

　　8、自己所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法，①稅率20%，按產(chǎn)業(yè)轉讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交報價的1%征收。賣方承當。

　　安置房辦理房產(chǎn)證的流程

　　步:房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的 一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構負責,由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。

　　第二步:交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)

　　第三步:辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的 一頁的圖,要把里面內(nèi)容擋住復印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當?shù)刎斦�局交契稅�?/p>

　　第四步:領取房產(chǎn)證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。

　　安置房是否有房產(chǎn)證

　　因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權證，而安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：

　　1、一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證;

　　2、另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。