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注冊(cè)物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理必考題
單項(xiàng)選擇題
1、【2014年真題】別墅物業(yè)的特約服務(wù)定價(jià)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)服務(wù)成本要進(jìn)行( )核算。
A.機(jī)會(huì)成本
B.差異成本
C.目標(biāo)成本
D.全成本
2、 【2014年真題】經(jīng)過(guò)業(yè)主許可和相關(guān)政府部門(mén)審批后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將住宅小區(qū)內(nèi)一些利用效率不高的公共場(chǎng)地劃定為停車(chē)位時(shí)，應(yīng)不得占用( )。
A.社區(qū)廣場(chǎng)
B.消防通道
C.社區(qū)道路
D.公共草坪
3、 【2013年真題】下列對(duì)購(gòu)物中心中各租戶位置的配置中，合理的是( )。
A.甜點(diǎn)店與服裝店相鄰
B.冷飲店設(shè)置商場(chǎng)入口
C.家具店靠近商場(chǎng)中心
D.食品店遠(yuǎn)離商場(chǎng)中心
4、 【2012年真題】判斷寫(xiě)字樓等級(jí)時(shí)，不考慮的因素是( )。
A.建筑形式
B.建筑裝潢
C.建設(shè)單位
D.建筑質(zhì)量
5、 【2013年真題】房屋租賃中，承租人擁有的權(quán)益是( )。
A.房屋的使用權(quán)、處分權(quán)和部分收益權(quán)
B.房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和最終收益權(quán)
C.房屋的占有權(quán)、處分權(quán)和最終收益權(quán)
D.房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和部分收益權(quán)
6、 【2014年真題】物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)分析中，對(duì)吸納率進(jìn)行的分析屬于( )。
A.競(jìng)爭(zhēng)分析
B.占有率分析
C.供給分析
D.需求分析
7、 【2014年真題】某投資者購(gòu)買(mǎi)一商業(yè)店鋪，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為300萬(wàn)元，支付現(xiàn)金200萬(wàn)元，其余部分由銀行提供低押貸款，該項(xiàng)目投資的年經(jīng)營(yíng)收入為90萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸
款還本付息額為50萬(wàn)元，該項(xiàng)目投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為( )。
A.13%
B.20%
C.30%
D.45%
8、 【2013年真題】?jī)暨\(yùn)營(yíng)收益扣除抵押貸款還本付息后的余額，稱(chēng)為( )。
A.稅前現(xiàn)金流
B.稅后現(xiàn)金流
C.稅前利潤(rùn)
D.稅后利潤(rùn)
9、 【2012年真題】風(fēng)險(xiǎn)管理內(nèi)容不包括( )。
A.風(fēng)險(xiǎn)制造
B.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
D.風(fēng)險(xiǎn)控制
10、 【2011年真題】關(guān)于房地產(chǎn)組合投資管理的說(shuō)法，正確的是( )。
A.房地產(chǎn)組合投資管理是物業(yè)管理中的最基礎(chǔ)性工作
B.房地產(chǎn)組合投資管理包括物業(yè)管理、設(shè)施管理和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理三個(gè)部分
C.房地產(chǎn)組合投資管理以運(yùn)行管理和服務(wù)為主
D.房地產(chǎn)組合投資管理以經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的組合投資回報(bào)最大化為目標(biāo)來(lái)管理資產(chǎn)
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