物業(yè)管理師考試經(jīng)營(yíng)管理練習(xí)題
單項(xiàng)選擇題
1、 【2014年真題】綠色建筑要求垃圾處理應(yīng)遵循的原則是“無(wú)害化、減量化、( )”。
A.節(jié)約化
B.環(huán)�；�
C.再生化
D.資源化
2、 【2012年真題】寫(xiě)字樓的租賃工作中，選擇租戶(hù)通常不考慮的因素是( )。
A.可能面積的組合
B.尋租者將來(lái)擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃
C.尋租者現(xiàn)在的辦公面積
D.尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)
3、 【2014年真題】物業(yè)租賃過(guò)程中，最終衡量物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值大小的重要指標(biāo)是( )。
A.評(píng)估價(jià)格
B.租金水平
C.投資價(jià)值
D.理論價(jià)格
4、 【2014年真題】物業(yè)租賃合同中租賃期限不得超過(guò)( )年，超過(guò)部分無(wú)效。
A.10
B.20
C.30
D.40
5、 【2011年真題】房屋租賃關(guān)系在法律上是一種( )關(guān)系。
A.所有權(quán)轉(zhuǎn)移
B.委托管理
C.經(jīng)濟(jì)要式契約
D.經(jīng)濟(jì)非要式契約
6、 【2013年真題】?jī)暨\(yùn)營(yíng)收益扣除抵押貸款還本付息后的余額，稱(chēng)為( )。
A.稅前現(xiàn)金流
B.稅后現(xiàn)金流
C.稅前利潤(rùn)
D.稅后利潤(rùn)
7、 【2013年真題】物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)( )的價(jià)格。
A.交換
B.權(quán)益
C.租賃
D.區(qū)位
8、 【2011年真題】關(guān)于房地產(chǎn)組合投資管理的說(shuō)法，正確的是( )。
A.房地產(chǎn)組合投資管理是物業(yè)管理中的最基礎(chǔ)性工作
B.房地產(chǎn)組合投資管理包括物業(yè)管理、設(shè)施管理和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理三個(gè)部分
C.房地產(chǎn)組合投資管理以運(yùn)行管理和服務(wù)為主
D.房地產(chǎn)組合投資管理以經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的組合投資回報(bào)最大化為目標(biāo)來(lái)管理資產(chǎn)
多項(xiàng)選擇題
9、 【2013年真題】在租約簽訂前，租賃管理工作的主要內(nèi)容包括( )。
A.制訂租賃方案和策略
B.租金調(diào)整和租戶(hù)關(guān)系管理
C.租戶(hù)的選擇
D.租約談判
E.租金確定
10、 【2014年真題】在物業(yè)估價(jià)中，影響物業(yè)價(jià)格的權(quán)益因素包括( )。
A.周邊配套設(shè)施
B.物權(quán)種類(lèi)
C.房地產(chǎn)投機(jī)
D.城市規(guī)劃的要求
E.周邊交通條件
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