2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》習(xí)題及答案
一.單選題：
1.由于風(fēng)險(xiǎn)較高，土地購(gòu)置貸款的金額通常不超過土地評(píng)估價(jià)值的( )。
A.40%～50%
B.50%～60%
C.60%～70%
D.70%～80%
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：土地購(gòu)置貸款的金額通常不超過土地評(píng)估價(jià)值的50%～60%。
2.關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說法不正確的是( )
A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款兩種類型。
B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型。
C.我國(guó)目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息。
D.我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%。
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：我國(guó)目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下年初開始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息。
3.REITs按其( )不同，可分為權(quán)益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。
A.權(quán)益類型
B.抵押方式
C.投資業(yè)務(wù)
D.信托性質(zhì)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：房地產(chǎn)投資信托按投資業(yè)務(wù)不同，可分為權(quán)益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。
二.多選題：
1.土地儲(chǔ)備貸款對(duì)象是( )。
A.縣級(jí)以上人民政府
B.土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)
C.進(jìn)行土地購(gòu)置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D.對(duì)一級(jí)土地進(jìn)行開發(fā)的企業(yè)。
標(biāo)準(zhǔn)答案：B, D
解析：土地儲(chǔ)備貸款對(duì)象是對(duì)一級(jí)土地市場(chǎng)進(jìn)行管理的縣級(jí)以上人民政府指定或授權(quán)的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)和對(duì)一級(jí)土地進(jìn)行開發(fā)的企業(yè)。
2.房地產(chǎn)抵押貸款包括( )
A.土地購(gòu)置貸款
B.個(gè)人住房抵押貸款
C.商用房地產(chǎn)抵押貸款
D.在建工程抵押貸款
標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D
解析：房地產(chǎn)抵押貸款，包括個(gè)人住房抵押貸款、商用房地產(chǎn)抵押貸款和在建工程抵押貸款。
3.商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，下列說法正確的有( )。
A.貸款價(jià)值比率通常不超過50%
B.貸款期限最長(zhǎng)不超過20年
C.貸款利率通常高于個(gè)人住房抵押貸款
D.僅對(duì)已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商用房地產(chǎn)發(fā)放
標(biāo)準(zhǔn)答案：C, D
解析：國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款價(jià)值比率(抵借比)通常不超過60%，貸款期限最長(zhǎng)不超過10年。
4.金融機(jī)構(gòu)在設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)，通常要對(duì)抵押物的情況，按以下( )方面的要求進(jìn)行審查確定：
A.合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)
B.擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)
C.合理確定抵押率
D.處置抵押物的渠道暢通
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
三.判斷題：
1.權(quán)益融資的資金供給方與投資者共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費(fèi)用
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：權(quán)益融資的資金供給方與投資者共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，所希望獲得的報(bào)酬，是項(xiàng)目投資所形成的可分配利潤(rùn)。
2.債務(wù)融資的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn).
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
3.對(duì)已辦理在建工程抵押的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在抵押期內(nèi)，開發(fā)商可以在銀行的監(jiān)管下預(yù)售
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
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