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房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考前提高題
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1、已知年名義利率為12%，按月計息，則年有效利率為( )。
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
2、國家頒布的《測量規(guī)范》和( )是房地產(chǎn)測量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。
A、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》
B、《建筑面積計算規(guī)則》
C、《地形圖圖式》
D、《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》
3、物業(yè)代理的作用之一，就是通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行( )。
A、市場定位
B、有效的引導(dǎo)
C、預(yù)測
D、幫助
4、已知某普通住宅開發(fā)項目的土地費用、開發(fā)成本、開發(fā)費用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元，若該項目的總銷售收入為9000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅的數(shù)額為( )萬元。
A、1020
B、1360
C、780
D、1040
5、開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時，抵押存款限額低，對開發(fā)商( )。
A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影響
參考答案：1-5：ACBCA
6、下列哪項是物業(yè)管理中經(jīng)營計劃的核心。
A、經(jīng)營費用估算
B、預(yù)算
C、預(yù)期收益估算
D、制定租金方案
7、如果降低房地產(chǎn)開發(fā)過程中的配套費用，則會使商品房的供應(yīng)( )。
A、增加
B、減少
C、不變
D、大幅度減少
8、動態(tài)投資回收期是指項目以( )所需的時間。
A、經(jīng)營收人抵償全部投資
B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
C、凈收益抵償全部投資
D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資
9、對商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是( )。
A、商場
B、住宅
C、高爾夫球場
D、寫字樓
10、某梯形宗地的角點坐標(biāo)分別為(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，則該宗地的土地面積為( )平方米。
A、100000
B、120000
C、80000
D、160000
參考答案：6-10 BACBA
11、對于公式A=P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正確的是：
A、Pi是投資回報，Pi/((1+i)n-1)是投資回收
B、Pi是投資回收，Pi/((1+i)n-1)是投資回報
C、Pi是投資回報，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回收
D、Pi是投資回收，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回報
12、當(dāng)擬建工程沒有完整的初步設(shè)計方案而開發(fā)建設(shè)單位又急需項目的設(shè)計概算時，設(shè)計單位可采用( )編制概算。
A、概算定額
B、類似工程預(yù)決算
C、概算指標(biāo)
D、工料估算法
13、下列哪項不屬于房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般市場的基本特征：()
A、市場供給
B、市場交易
C、市場競爭
D、市場價格
14、某投資者現(xiàn)借入了一筆資金，年利率11%，按季度計息，一年后應(yīng)歸還的本利和為1671.93萬元，則投資者借人該筆資金的數(shù)量為( )萬元。
A、155
B、1400
C、1500
D、1450
15、財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在( )內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計之和等于零時的貼現(xiàn)率。
A、建筑施工期
B、開發(fā)或經(jīng)營期
C、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期
D、建筑物自然壽命期
參考答案：11-15 ABCCC
16、收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、( )和有關(guān)稅費。
A、管理費
B、服務(wù)及設(shè)備費用
C、保險費
D、職員工資
17、下列哪項不屬我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源。
A、預(yù)售收入
B、預(yù)租收入
C、自籌資金
D、商業(yè)銀行貸款
18、經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的成本收益率等于( )乘以100%。
A、開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本
B、正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
C、開發(fā)商利潤/總開發(fā)價值
D、正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
19、在項目評估中，說明項目在計算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報表是( )。
A、投資計劃與資金籌措表
B、資金來源與運用表
C、營業(yè)利潤測算表
D、全部投資現(xiàn)金流量表
20、工程成本費用是隨著工程進(jìn)度逐期發(fā)生的，根據(jù)工程進(jìn)度計劃可以編制( )計劃。
A、主要費用
B、工程成本
C、開發(fā)直接費用
D、總開發(fā)成本
參考答案：16-20 CBBBB
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