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2017房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)理論與方法練習(xí)題及答案
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練習(xí)1：
1.甲、乙、丙3宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該3宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇( )
A. 甲土地 B.乙土地 C.丙土地 D.甲、乙兩土地均可
2.有一塊土地甲的樓面地價為2000元/㎡，建筑容積率為5，另有一塊土地乙的樓面地價1500元/㎡，建筑容積率為7，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價相比為( )
A.甲等于乙 B.甲大于乙 C.甲小于乙 D.難以判斷
3.影響房地產(chǎn)價格的`環(huán)境因素不包括( )
A.大氣環(huán)境 B.聲覺 環(huán)境 C.衛(wèi)生環(huán)境 D.治安環(huán)境
4.反映家庭人口數(shù)量等情況，對于住宅類型的選擇等有重要參考價值的是( )
A.人口家庭構(gòu)成 B.人口年齡構(gòu)成 C.人口素質(zhì)構(gòu)成 D.人口職業(yè)構(gòu)成
5.下列不屬于房地產(chǎn) 區(qū)位因素的是( )
A.交通 B.用途 C.環(huán)境 D.樓層
6.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是( )
A.房地產(chǎn)投機 B.物價變動 C.財政收支狀況 D.居民收入水平
7.在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于( )
A.社會因素 B.環(huán)境因素 C.人口因素 D.行政因素
8.房地產(chǎn)估價工作的性質(zhì)，決定了房地產(chǎn)估價的基本原則是( )
A.合法原則 B.估價時點原則 C.謹慎原則 D.獨立、客觀、公正原則
9.某估價事務(wù)所在2006年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2006年5月30日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議�，F(xiàn)請你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應(yīng)為( )
A.2006年5月30日 B.現(xiàn)在 C.2006年6月20日 D.2006年7月20日
10.當把替代原則的思想用于某個參數(shù)的測算時，替代原則就轉(zhuǎn)化為( )
A.均衡原理 B.預(yù)期原理 C.競爭原理 D.替代原理
答案：1.D 2.C 3.D 4.A 5.B 6.A 7.A 8.D 9.A 10.D
練習(xí)2：
1.下列關(guān)于搜集交易實例的幾種途徑中，表述有誤的一項是( )
A.查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料 B.同行之間互相提供
C.參加房地產(chǎn)交易展示會，了解房地產(chǎn)價格行情，搜集有關(guān)信息和有關(guān)資料
D.假裝成房地產(chǎn)購買者，與房地產(chǎn)出售者，如房地產(chǎn)開發(fā)商、經(jīng)紀代理商等洽談，取得真實的房地產(chǎn)價格資料的行為是違法行為
2.獨立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價師站在( )的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值
A.委托人 B.估價報告預(yù)期使用者 C.管理部門 D.中立
3.下列關(guān)于取可比實例的說法中，有誤的一項是( )
A.可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
B.可比實例的'權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當兩者不相同時，一般不能作為可比實例
C.可比實例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格
D.選取可比實例的數(shù)量在實際中是越多越好
4.選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的( )范圍內(nèi)
A.0.5—2倍 B.1.5—2.0倍 C.0.5—1.5倍 D.1.0—1.5倍
5.建筑物的所有權(quán)中，( )是一種復(fù)合性權(quán)利
A.單獨所有 B.按份共有 C.共同共有 D.區(qū)分所有
6.建立價格可比基礎(chǔ)中，統(tǒng)一付款方式是指( )
A.統(tǒng)一以人民幣表示 B.統(tǒng)一用建筑面積
C.統(tǒng)一采用單價 D.統(tǒng)一折算為成交時點一次付清
7.下列敘述正確的是( )
A.房地產(chǎn)市場不是地區(qū)性市場 B.房地產(chǎn)價格不易受個別行為影響
C.房地產(chǎn)之間不能完全替代 D.房地產(chǎn)獨一無二性使房地產(chǎn)具有獨占性
8.以下哪一項對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨有的( )
A.房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位 B.房地產(chǎn)權(quán)益
C.房地產(chǎn)的實物和權(quán)益 D.房地產(chǎn)的區(qū)位
9..為評估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元/㎡，約定建筑面積為95㎡，合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款，實際產(chǎn)權(quán)登記面積為100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為( )元/㎡。
A.3868.92 B.4000.00 C.4072.54 D.4286.89
10.回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是( )
A.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
B.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
C.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去
D.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去
答案：1.D 2.D 3.D 4.A 5.D 6.D 7.C 8.D 9.A 10.C
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