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2016房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考前強(qiáng)化練習(xí)題
2016房地產(chǎn)估價(jià)師臨近，剩下的復(fù)習(xí)時(shí)間十分寶貴，大家要抓緊時(shí)間復(fù)習(xí)，下面是百分網(wǎng)小編帶來(lái)的一份《制度與政策》部分的考前強(qiáng)化練習(xí)題，歡迎大家閱讀參考，更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1.臨時(shí)用地的期限，最多不能超過(guò)( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4
2.有關(guān)土地使用權(quán)劃撥正確的表述為( )。
A.經(jīng)過(guò)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，無(wú)償交給土地使用者
B.在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交其使用
C.只要有政府批準(zhǔn)，無(wú)須繳納任何費(fèi)用
D.在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交其使用，或土地使用權(quán)無(wú)償交其使用
3.房屋商品租金由保險(xiǎn)費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、利潤(rùn)、( )等構(gòu)成。
A.投資
B.融資利息
C.地租
D.管理費(fèi)
E.稅金
4.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括( )。
A.物業(yè)管理業(yè)
B.房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)
C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
E.房地產(chǎn)咨詢業(yè)
5.征用土地需要支付( )。
A.土地補(bǔ)償費(fèi)
B.安置補(bǔ)助費(fèi)
C.征地管理費(fèi)
D.利息
E.地上附著物和青苗補(bǔ)助費(fèi)
6.建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容包括( )。
A.建筑管理、道路管理、管線管理
B.審定設(shè)計(jì)方案
C.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.放線、驗(yàn)線制度
E.臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的管理
7.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有下列( )情況時(shí)，可以抵押。
A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè)
B.申請(qǐng)破產(chǎn)
C.和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時(shí)抵押
D.經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門批準(zhǔn)后
8.前期物業(yè)管理的全面正式啟動(dòng)以( )為標(biāo)志。
A.物業(yè)的接管驗(yàn)收
B.業(yè)主入住
C.首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)
D.通過(guò)招投標(biāo)方式選聘完物業(yè)管理企業(yè)
9.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序是( )。
�、贆�(quán)屬審核;②核準(zhǔn)登記;③公告;④頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū);⑤受理登記申請(qǐng)
A.⑤③②①④
B.⑤②③①④
C.⑤②①③④
D.⑤③①②④
10.住房公積金管理中心要設(shè)立住房公積金個(gè)人明細(xì)賬，實(shí)行二級(jí)明細(xì)核算：住房公積金單位賬目核算(一級(jí))、住房公積金個(gè)人賬目核算(二三級(jí))。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
答案：
1.B 2.D 3.BCDE 4.CDE 5.ABE 6.ABCD 7.C 8.A 9.B 10.B
11.房地產(chǎn)的( )是以國(guó)務(wù)院令頒布的。
A.法律
B.行政法規(guī)
C.部門規(guī)章
D.技術(shù)規(guī)范
12.城市房屋拆遷行政裁定的主要制度是( )。
A.行政調(diào)解制度
B.拆遷聽(tīng)證制度
C.集體決策制度
D.責(zé)任追究制度
E.回避制度
13.損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，可免征房產(chǎn)稅。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
14.縣級(jí)人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報(bào)( )審批。
A.所在地市人民政府
B.縣(市)人民政府
C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府
D.上一級(jí)人民政府
15.物業(yè)使用人違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》和業(yè)主公約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主不承擔(dān)連帶責(zé)任。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
16.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的適用范圍是指在( )實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。
A.城市行政區(qū)內(nèi)
B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)
C.城市開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)
D.國(guó)有土地上
E.集體土地上
17.《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規(guī)定了( )情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。
A.因不可抗力造成開(kāi)工延期
B.出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限1年內(nèi)動(dòng)工開(kāi)發(fā)的
C.因政府或政府有關(guān)部門的行為而不能如期開(kāi)工的
D.因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的情況而延期動(dòng)工開(kāi)發(fā)的
E.因政府或政府有關(guān)部門的行為而中斷建設(shè)1年以上的
18.外國(guó)投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅實(shí)行30%的比例稅率，不再另外征收其他所得稅。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
19.《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》是( )于1999年8月發(fā)布的。
A.國(guó)務(wù)院
B.全國(guó)人民代表大會(huì)
C.建設(shè)部
D.原國(guó)家計(jì)委
20.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)履行( )義務(wù)。
A.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范
B.保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正
C.遵守房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和規(guī)程
D.不得同時(shí)受聘兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)
E.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平
答案
11.B 12.ABCDE 13.B 14.C 15.B 16.BD 17.ACDE 18.B 19.B 20.ABCDE
21.貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的成本、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)重置的評(píng)估價(jià)格確定。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
22.中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于( )。
A.城鎮(zhèn)住房制度改革
B.城市土地使用制度改革
C.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革
D.集體用地征用制度的改革
23.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則是等價(jià)有償，采取的方法是根據(jù)被拆遷房屋的( )等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。
A.區(qū)位
B.形狀
C.用途
D.建筑面積
E.地質(zhì)條件
24.工程勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的競(jìng)選委托可以采取( )的形式。
A.公開(kāi)競(jìng)選
B.邀請(qǐng)競(jìng)選
C.秘密競(jìng)選
D.法定競(jìng)選
E.以上均不是
25.可以直接由登記機(jī)關(guān)代為登記的房產(chǎn)有( )。
A.無(wú)權(quán)利承受人或不能確定承受人的房產(chǎn)
B.房地產(chǎn)管理部門所在的房產(chǎn)
C.房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋
D.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房
E.部隊(duì)所有的房產(chǎn)
26.公告是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
27.拆遷房屋實(shí)行行政許可，即房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷申請(qǐng)的內(nèi)容，通過(guò)頒發(fā)強(qiáng)制證書(shū)的形式，依法賦予其進(jìn)行拆遷房屋的權(quán)利。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
28.出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限( )年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。
A.半
B.1
C.2
D.以上均不是
29.進(jìn)行房屋初始登記的情況有( )。
A.在依法取得的開(kāi)發(fā)用地上新建房屋
B.集體土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地上的房屋
C.房屋的添建
D.房屋的改建
E.房屋的翻建
30.城市規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批制度。城市總體規(guī)劃綱要，需經(jīng)( )審核同意。
A.國(guó)家有關(guān)行政單位
B.省級(jí)人民政府
C.該市上一級(jí)人民政府
D.城市人民政府
答案
21.B 22.ABC 23.ACD 24.AB 25.CD 26.B 27.B 28.B 29.AB 30.D
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