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2024房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考前練習題
距離2024房地產(chǎn)估價師考試的時間越來越近了，不知道大家對自己有沒有信心呢?為了幫助大家在最后的沖刺階段能更好地進行備考，小編帶來一套《經(jīng)營與管理》部分的考前練習題，文末附有答案，歡迎大家閱讀參考，更多內(nèi)容請關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!
房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考前練習題 1
1.廉租住房租金由( )構(gòu)成。
A.維修費和管理費
B.維修費和利潤
C.維修費、管理費和利潤
D.維修費、利潤和稅金
2.房地產(chǎn)開發(fā)項目的動工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費，其原因是( )。
A.發(fā)現(xiàn)地下文物
B.銀行貸款未按期到賬
C.相關(guān)建材供應缺貨
D.更改建筑設計
3.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為( )年
A.38
B.40
C.68
D.70
4.拆遷當事人雙方對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當由( )確認。
A.房地產(chǎn)行政主管部門
B.房屋拆遷管理部門
C.城市規(guī)劃行政主管部門
D.房屋登記機構(gòu)
5.房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和( )。
A.《住宅使用說明書》
B.《住宅驗收說明書》
C.《住宅保修說明書》
D.《住宅保修保證書》
6.房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的`保修期從商品住宅( )之日起計算。
A.竣工
B.竣工驗收
C.入住
D.交付
7.建設工程竣工驗收由( )單位組織實施。
A.施工
B.建設
C.監(jiān)理
D.工程質(zhì)量監(jiān)督管理
8.在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是( )。
A.城市藍線
B.城市綠線
C.城市紫線
D.城市黃線
9.在房地產(chǎn)抵押估價中，應扣除的法定優(yōu)先受償款不包括( )。
A.拖欠的建筑工程材料費
B.拖欠的建筑工人工資
C.抵押擔保債權(quán)
D.出租房屋租金
10.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是( )。
A.房地產(chǎn)抵債
B.房地產(chǎn)作價入股
C.房地產(chǎn)買賣
D.房地產(chǎn)繼承
參考答案：
1.A 2.A 3.B 4.C 5.A 6.D 7.B 8.A 9.D 10.D
房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考前練習題 2
1.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( )。(2005年試題)
A.0.4月
B.2.5月
C.0.4年
D.2.5年
答案：D
解析：吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關(guān)系。
2.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的'( )。(2005年試題)
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案：B
3.如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會( )。(2005年試題)
A.減少
B.增加
C.不變
D.同步遞減
答案：B
4.從宏觀上說，在進行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，通常應分析( )。(2007年試題)
A.物理結(jié)構(gòu)
B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D.供求結(jié)構(gòu)
E.總量結(jié)構(gòu)
答案：BCDE
解析：從宏觀上說，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買結(jié)構(gòu)。
5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，正確的有( )。(2007年試題)
A.房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復發(fā)生
B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高
C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期均衡價格
D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率
E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格(租金)和空置率通常是同向變動的
答案：ABD
解析：房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率
6.在下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場交易指標的有( )。(2007年試題)
A.空置量
B.房地產(chǎn)價格指數(shù)
C.平均建設周期
D.吸納率
E.失業(yè)率
答案：BD
7.政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段的主要有( )。
A.加大城市基礎設施建設投入
B.調(diào)整銀行貸款利率
C.調(diào)整公共住房政策
D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策
E.加快城市化進程
答案：BCD
8.城市土地開發(fā)和供應計劃，一般由( )按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。(2003年試題)
A.土地管理部門
B.規(guī)劃管理部門
C.市場管理部門
D.設計管理部門
E.計劃管理部門
答案：AB
9.市場主體通常包括( )。(2003年試題)
A.買家
B.賣家
C.交易對象
D.交易價格
E.交易行為
答案：AB
10.房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括( )。(2004年試題)
A.總量結(jié)構(gòu)
B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D.供求結(jié)構(gòu)
E.資金結(jié)構(gòu)
答案：ABCD
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