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房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試真題練習(xí)
在日復(fù)一日的學(xué)習(xí)、工作生活中，我們很多時候都會有考試，接觸到練習(xí)題，只有多做題，學(xué)習(xí)成績才能提上來。學(xué)習(xí)就是一個反復(fù)反復(fù)再反復(fù)的過程，多做題。什么樣的習(xí)題才是好習(xí)題呢？以下是小編收集整理的房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試真題練習(xí)，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試真題練習(xí) 1
1、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除( )司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。
A.公司上市、企業(yè)清算
B.公司上市
C.城鎮(zhèn)房屋拆遷、企業(yè)清算
D.城鎮(zhèn)房屋拆遷
2、明確估價基本事項是實施估價的重要前提，實際估價中不能明確估價事項的責任主要應(yīng)歸屬于( )�！�2011年真題】
A.估價委托人
B.估價利害關(guān)系人
C.承擔估價項目的估價師
D.估價對象的權(quán)利人
3、搜集估價所需的有關(guān)資料，主要取決于擬采用的估價的( )。
A.估價目的
B.估價方法
C.價格類型
D.時間長短
4、房屋征收評估中，若被征收人拒絕在估價師對估價對象的實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)當由( )見證，有關(guān)情況應(yīng)當在評估報告中說明。【2011年真題】
A.房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人
B.與房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師無利害關(guān)系的第三人
C.公證機關(guān)和無利害關(guān)系的第三人
D.人民法院
5、下列關(guān)于實地查勘估價對象的`表述中，錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，對估價對象的坐落、用途等情況進行核對
B.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反映估價對象內(nèi)、外觀狀況的影像資料、
C.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣
D.估價對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師不必去現(xiàn)場調(diào)查了解
6、在估價報告中應(yīng)包含一份由( )的估價師簽名、蓋章的聲明。
A.本估價機構(gòu)所有
B.所有參加該估價項目
C.對該估價項目負第一責任
D.本估價機構(gòu)法定代表人
7、防范估價風(fēng)險的最后一道防線是( )。
A.撰寫估價報告
B.內(nèi)部審核估價報告
C.出具估價報告
D.估價資料歸檔
8、估價機構(gòu)出具的估價報告應(yīng)該一式( )。
A.1名
B.2份
C.3份
D.4份
9、估價報告經(jīng)審核合格之后，由負責該估價項目的至少( )注冊房地產(chǎn)估價師簽名，并加蓋估價機構(gòu)公章，以估價機構(gòu)的名義出具。
A.1名
B.2 名
C.2名以上
D.3名以上
10、關(guān)于估價資料歸檔要求的說法，錯誤的是( )。【2011年真題】
A.估價資料歸檔的內(nèi)容應(yīng)包括估價中形成的有保存價值的各種文字、圖表、影像等資料
B.記錄估價中估價師對估價結(jié)果的不同意見的資料應(yīng)作為必須歸檔的內(nèi)容之一
C.歸檔的估價資料應(yīng)采用紙質(zhì)文檔形式，不得只采用電子文檔形式
D.對未正式出具估價報告的估價項目及相關(guān)資料也應(yīng)歸檔，保存期限不得少于1年
11、估價中的主要不同意見和估價結(jié)果重大修改意見記錄( )。
A.應(yīng)作為估價資料歸檔
B.不用作為估價資料歸檔
C.由估價機構(gòu)決定是否歸檔
D.依委托人的意見決定是否歸檔
房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試真題練習(xí) 2
1、下列關(guān)于廉租住房地表述中，正確的是（）
A.廉租住房地供應(yīng)對象包括中低收入家庭
B.廉租住房免征房產(chǎn)稅
C.廉租住房的供應(yīng)以實物配租為主
D.廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝俗》棵娣e的60%
2、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自由住宅的宅基地，屬（）所有。
A.國家
B.所在的村民小組
C. 農(nóng)民個人
D.農(nóng)民集體
3、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是( )
A.土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍
B.安置補助費只能發(fā)放給安置單位
C.并非所有的征地都要支付青苗補償費
D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金
4、放地產(chǎn)開發(fā)項目自( )之日起滿意念未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。
A.土地使用權(quán)出讓合同簽定
B.土地使用權(quán)出讓合同約定的'動工開發(fā)
C.土地使用權(quán)出讓金繳納
D.土地使用權(quán)證書取得
5、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對土地實行( )并給予補償
A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征購
6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為( )之日
A.房地產(chǎn)估價師實地查勘 B.國有土地出讓合同簽定
C.拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷 D.房屋拆遷許可證頒發(fā)
7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有( )裁決
A.上級房屋拆遷管理部門
B.人民法院
C.縣級以上人民政府
D.同級人民政府
8、在城市房屋拆遷補償安置中( )
A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補償
B.已設(shè)定抵押的房屋，補償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人
C.未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補償
D.未超過使用期限的臨時建筑，應(yīng)給予適當補償
9、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的( )認定
A.房屋權(quán)書登記機關(guān) B.縣級以上人民政府
C.房屋拆遷管理部門 D.城市規(guī)劃行政主管部門
10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從( )之日請計算
A.工程竣工
B.物業(yè)驗收合格
C.購房人實際入住
D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋
參考答案：
1、D 2、D 3、C 4、B 5、C 6、D 7、D 8、D 9、D 10、D
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