2016房地產估價師《制度與政策》單選試題及答案
單項選擇題
1.下列關于物業(yè)使用人，表述錯誤的是( )。
A.物業(yè)使用人擁有物業(yè)的所有權
B.物業(yè)使用人是實際使用物業(yè)的人
C.物業(yè)使用人的基本權利、義務受到租賃合同的一定限制
D.物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權
2.物業(yè)使用人和業(yè)主在權利上的最大區(qū)別是( )。
A.物業(yè)使用人有對物業(yè)的最終處置權
B.物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權
C.業(yè)主沒有對物業(yè)的最終處置權
D.以上三項均不對
3.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)，需要經( )同意。(年試題)
A.業(yè)主委員會
B.專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主
C.占總人數過半數的業(yè)主
D.專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主
4.業(yè)主大會決定選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，應當經( )的業(yè)主同意。
A.專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數
B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數三分之一
C.專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總人數四分之一
D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二
5.業(yè)主大會會議決定制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，需要經( )同意。
A.業(yè)主委員會
B.專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主
C.占總人數過半數的業(yè)主
D.專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主
6.下列關于管理規(guī)約，表述不正確的是( )。
A.管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質
B.管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守
C.建設單位應當在銷售物業(yè)之后，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定
D.建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益
7.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的( )。
A.決策機構
B.執(zhí)行機構
C.監(jiān)督機構
D.聯(lián)合機構
8.物業(yè)管理的招標方式通常采取( )。(年試題)
A.公開招標、委托招標
B.公開招標、邀請招標
C.邀請招標、協(xié)議招標
D.委托招標、協(xié)議招標
9.物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的( )。
A.單務合同
B.委托合同
C.無償合同
D.非典型合同
10.一般來說，房地產開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的是( )。
A.物業(yè)服務合同
B.前期物業(yè)服務合同
C.后期物業(yè)服務合同
D.物業(yè)管理合同
11.下列有關物業(yè)管理招標方式，表述錯誤的是( )。
A.物業(yè)管理招標有公開招標、邀請招標兩種方式
B.公開招標的優(yōu)點是招標方有較大的選擇范圍
C.公開招標一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)
D.公開招標一般適用于規(guī)模較小的物業(yè)
12.業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂書面( )合同。(年試題)
A.物業(yè)托管
B.物業(yè)服務
C.物業(yè)管理
D.物業(yè)委托
13.下列關于物業(yè)的承接驗收，表述錯誤的是( )。
A.業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)后，物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)
B.物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗
C.物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)可不將有關資料交還給業(yè)主委員會
D.業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交有關資料
答案與解析
1.【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P，物業(yè)使用人是指不擁有物業(yè)的所有權，但通過某種形式而獲得物業(yè)使用權，并實際使用物業(yè)的人。
2.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P，物業(yè)使用人和業(yè)主在權利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權。
3.【正確答案】：D
【答案解析】：，業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。
4.【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P～，業(yè)主大會決定選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。
5.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P～，業(yè)主大會會議決定制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，需要經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。
6.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P，建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。所以C選項不正確。
7.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。
8.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P，物業(yè)管理招標有公開招標、邀請招標兩種方式。
9.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P，物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的委托合同。
10.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P，房地產開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》。
11.正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P，公開招標一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)。所以D選項不正確。
12.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P，根據業(yè)主大會的授權，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。
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