2016房地產估價師《理論與方法》專項練習題
單項選擇題
1.( )，建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據。
A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日
答案D
2.通常情況下，評估下列房地產適用收益法的有( )。
A.寫字樓B.電影院C.教學樓D.停車場
答案ABD
3.某大廈總建筑面積10000㎡，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240㎡.如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地分額為( )。
A.2.4%B.3.0%C.3.8 D.7.2%
答案C
4.某建筑物實際經過年數(shù)為lO年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數(shù)為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。
A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%
答案C
5.可比實例所處的地區(qū)應與估價對象所處的地區(qū)相同，或是( )。
A.同處于一個領域B.同處在同一供求范圍內的類似地區(qū)C.同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境D.同處于公平競爭的地區(qū)
答案B
6. 同一塊土地，在估價時考慮(或假設)的“生熟”程度不同，會有不同的價格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補償?shù)霓r地，取得該土地后還需要支付征地補償費;②已征用補償?shù)醋?ldquo;三通一平或以上開發(fā)的土地：③已作”三通一平或以上開發(fā)的土地;④取得該土地后需要進行拆遷，支付拆遷安置補償費;⑤ 已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是( )。
A.①③④⑤ B.①②④⑤C.①②③⑤ D.①②③④⑤
答案D
7.在其他條件不變的前提下，建設一條鐵路對居民區(qū)的房地產價格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產價格可能產生的變動方向，下面描述正確的為( )。
A.居民區(qū)的房地產增值，工業(yè)用地房地產貶值B.居民區(qū)的房地產增值，工業(yè)用地房地產增值C.居民區(qū)的房地產貶值，工業(yè)用地房地產增值 D.居民區(qū)的房地產貶值，工業(yè)用地房地產增值
答案C
8.房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做( )。
A.房地產的供給價格 B.房地產的需求價格 C.房地產的市場價格D.房地產的均衡價格
答案D
9.某宗2000年末取得土地使用權的工業(yè)廠房，正常情況下通過出租每年可獲凈收益160萬元，該房地產的報酬率為7%.估價時點為2005年末，該宗房地產的收益價格為( )。
A.1830.4B.2176.88C.2169.27D.2285.71
答案B
10.商業(yè)用地房地產位置的優(yōu)劣主要取決于( )。
A.周圍環(huán)境狀況安寧程度B.位置有利于原料和產品的運輸C.交通是否便捷及離市中心的遠近D.繁華程度臨街狀況
答案D
11.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( )。
A.33.3B.12C.20 D.60%
答案B
12.土地取得成本是取得( )所需的費用。稅金等。
A.土地使用權B.土地轉讓權C.土地經營權D.開發(fā)土地
答案D
13.對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價。
A.建筑面積B.原容積率C.土地總面積D.增加后的容積
率答案B
14.下面對假設開發(fā)法適用條件的表述最為準確的為( )。
A.新開發(fā)房地產項目B.用于出售用途的房地產項目C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產D.用于投資或再開發(fā)的房地產
答案C
15.房地產價格與一般物品的價格，既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是( )。
A.都是價格，用貨幣來表示B.都有波動，受供求因素的影響C.都是按質論價D.市場性質相同
答案ABC
16.中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是( )。
A.所有權價格B.抵押權價格C.地役權價格D.使用權價格答案D
17.房地產的供給曲線表示( )。
A.房地產的出售量與其價格之間的關系B.房地產的出售量與購買者能力的關系C.房地產的供給量與其價格之間的關系D.房地產的供給量與購買者能力的關系
答案C
18.某高層樓房占用的土地總面積為800㎡，總建筑面積為2000㎡，某人擁有其中120㎡的建筑面積。那么如果按建筑面積進行分攤計算，該所有人擁有的土地數(shù)量為( )㎡.
A.40 B.45 C.48 D.50
答案C
19.有甲乙兩宗房地產，甲房地產的收益年限為50年，單價為3500元/㎡，報酬率為8%;乙房地產收益年限為30年，單價為3000元/㎡，報酬率為6%.那么，甲的價格( )乙的價格。
A.高于B.低于 C.等于D.條件不足，無法確定
答案B
20.某酒店已知可以在未來30年內取得豐厚收益，經計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產的報酬率為12%，則此宗估價對象房地產的價格為( )萬元。
A.992.06 B.983.10 C.1080 D.852
答案B
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