北京市商品房物業(yè)管理公約

　　為落實本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的售后物業(yè)管理，明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務，我公司按照有關(guān)規(guī)定，制定_________公約，并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準，以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下承諾：

　　1.如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內(nèi)容存在歧義、語義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策，由我公司承擔相應責任。

　　2.我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。

　　3.我公司如將項目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。

　　上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng)_________市居住小區(qū)管理辦公室核準之日起，我公司即應遵從本公約內(nèi)容。

　　開發(fā)企業(yè)：_________(公章)

　　日期：_________年_________月_________日

　　第一章 物業(yè)基本情況

　　一、物業(yè)名稱_________;座落_________;物業(yè)四至_________;總建筑面積_________;土地用途及使用期限_________;國有土地使用證明文件_________，政府批文號_________。

　　二、列明共有部位(具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明等)和共有設(shè)施設(shè)備(指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為多個產(chǎn)權(quán)人共同擁有和使用的設(shè)施設(shè)備，應按實際情況列明。)以及其他配套設(shè)施。

　　第二章 各主體基本情況

　　一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)

　　名稱_________;物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號_________;注冊地址_________;法定代表人_________;注冊資金_________。

　　備選內(nèi)容：_________。

　　管理業(yè)績：管理面積_________;是否獲得過市優(yōu)或國優(yōu)稱號等。

　　三、開發(fā)企業(yè)

　　名稱_________;注冊地址_________;郵編_________;法定代表人_________;注冊資金_________;聯(lián)系人_________;聯(lián)系電話_________。

　　四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更

　　在物業(yè)管理委員會成立之前，物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準后除以下情況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。

　　1.該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì);

　　2.該企業(yè)注銷;

　　3._________。

　　上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項告知業(yè)主，沒有50%以上反對意見的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。

　　物業(yè)管理委員會成立之前變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。

　　物業(yè)管理委員會成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。

　　第三章 物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準

　　一、物業(yè)管理服務內(nèi)容：一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。

　　二、物業(yè)管理服務標準：普通居住小區(qū)最低應達到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務最低標準;高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的.服務標準由開發(fā)企業(yè)自定。

　　第四章 物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

　　一、物業(yè)管理服務費用

　　1.物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務收費標準_________。

　　2.收費項目、標準(須具體列出收費項目和標準)_________。

　　3.物業(yè)管理服務費的交納辦法_________。

　　4.在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付使用之日起，開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應承擔相應的物業(yè)管理費_________。

　　5.沒有約定或約定不明的，應按政府有關(guān)文件執(zhí)行;政府有新規(guī)定時，收費應依新的政策進行調(diào)整。

　　6.物業(yè)管理服務收費標準如按規(guī)定或約定有調(diào)整，物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達通知全體產(chǎn)權(quán)人。

　　二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

　　1.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

　　2.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

　　3.產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

　　第五章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務

　　一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利

　　1.產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財產(chǎn)權(quán)利如使用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人承擔維修責任等。

　　2.在物業(yè)管理中的權(quán)利：管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。

　　二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務

　　主要包括守法義務、服從產(chǎn)權(quán)人大會及管委會決議義務、交費義務、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務、合理使用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務、承擔責任義務等。

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