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長租公寓市場發(fā)展前景

　　新興的長租公寓模式更加適合現(xiàn)代人的生活習慣。比普通租房更具優(yōu)勢。下面是小編為大家整理的長租公寓市場發(fā)展前景的相關內(nèi)容，希望對大家有用。

長租公寓市場發(fā)展前景

　　長租公寓市場發(fā)展前景角度分析

　　一、房源角度

　　2016年上半年房價大幅走高，多數(shù)房主對未來房價走勢保持樂觀，加之房屋限購令的出臺，原本希望賣掉的房源可能會改為出租，長租公寓市場發(fā)展空間有望擴大。

　　二、政策角度

　　(一)一線城市嚴抓群租現(xiàn)象

　　1、北京：2013年11月26日北京市房屋違法出租問題治理工作動員部署會議召開，明確各責任單位和下一階段工作職責。會上，北京市委棠委、副市長陳剛表示，全市要一起“出狠招”、“下猛藥”，力爭徹底根治房屋違法出租問題。

　　2、上海：靜安區(qū)房管局在經(jīng)過大量調(diào)研之后，2013年元月靜安啟動了名為“安居行動”的群租集中整治。這場常年且持續(xù)至今的“戰(zhàn)役”，也因為效果顯著，而被居民們稱為是“區(qū)政府動真格了”、“史上力度最大的一次”群租整治行動。

　　3、廣州：政府曾表示，現(xiàn)行的法規(guī)規(guī)定，擅自“居改非”屬違法行為。然而，因為群租房的主要需求者為一些低收入群體，如大學生蟻族、外來務工者，他們買不起房，也租不起房，所以只能選擇較廉價的群租房。因此，只有解決這部分人的需求問題，才能從根本上解決群租房問題。

　　(二)一二線城市陸續(xù)推出限購政策，買房難度加大，房屋租賃市場發(fā)展空間有望進一步擴大，從而助推長租公寓市場的發(fā)展。

　　服務式長租公寓特點

　　服務式長租公寓興起。在過去，開發(fā)商為了追求土地價值的最大化，更傾向于從開發(fā)的角度，即B端的邏輯去思考，而現(xiàn)在，由于存量房時代的悄然來臨，基于存量房的改造和裝修升級，并通過提供各項增值服務，如酒店管家式服務、電器保養(yǎng)、租客社交活動等租后服務，而吸引特定市場人群(如高管、創(chuàng)業(yè)青年、畢業(yè)學生)的.服務式長租公寓正在改變傳統(tǒng)租賃行業(yè)。服務式長租公寓有別于簡單以賺取租金差價為主要贏利點的傳統(tǒng)模式，而是有專業(yè)機構介入的專業(yè)化服務模式。此類公寓更多的是從人的角度，即C端去考慮效益，房子只是個載體，更重要的是社區(qū)運營和管理。租客用私人小空間去換取社交大空間，運營商則通過增加黏性，從各種衍生需求挖掘額外效益。隨著越來越多的外地年輕人向經(jīng)濟更發(fā)達城市的聚集，服務式長租公寓將有廣闊的發(fā)展空間。