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采石古鎮(zhèn)舊城改造項目房屋征收補償安置方案（通用5篇）
為了確保事情或工作有效開展，就不得不需要事先制定方案，方案是書面計劃，具有內(nèi)容條理清楚、步驟清晰的特點。方案應該怎么制定呢？以下是小編為大家整理的采石古鎮(zhèn)舊城改造項目房屋征收補償安置方案，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
采石古鎮(zhèn)舊城改造項目房屋征收補償安置方案 1
根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔20xx〕77號）文件的規(guī)定，結合本區(qū)域征收范圍內(nèi)搬遷戶的實際情況，制定采石古鎮(zhèn)舊城改造項目房屋征收補償方案如下：
一、征收范圍
東至天門大道、南至唐賢街、西至鎖溪河、北至九華西路。（具體征收范圍以征收紅線圖為準）。
二、征收實施時間
自發(fā)布《房屋征收決定公告》之日起60天內(nèi)為簽訂征收補償協(xié)議期限。
三、征收補償安置方式
被征收人房屋為住宅的，被征收人可以選擇貨幣化補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。
被征收房屋為非住宅的，一律按貨幣化方式進行補償。
“住改非”房屋按照住宅進行補償安置。
對無證房屋的處理由雨山區(qū)土地和房屋征收管理局，本著尊重歷史，尊重現(xiàn)實的原則，結合采石地區(qū)的實際情況，另行制定相關政策。
四、被征收房屋合法建筑面積確認
�。�1）不足30㎡的（含30㎡）按40㎡確認；
�。�2）30㎡以上40㎡以下（含40㎡）的按45㎡確認；
�。�3）40㎡以上50㎡以下（含50㎡）的按50㎡確認；
�。�4）50㎡以上按實際面積確認。
五、補償與安置辦法
�。ㄒ唬┻x擇貨幣補償（住宅房）：
房屋征收補償費：
1、房屋合法建筑面積的價值（具體由被征收人選定或抽簽產(chǎn)生的房地產(chǎn)評估機構，對被征收房屋市場價格進行評估）。
2、各類移機費用和裝潢補償費用，參照選擇實物安置相關規(guī)定辦理。
3、一次搬遷費，按300元／戶進行計補。
4、臨時安置費，按被征收房屋合法建筑面積12元／㎡·月計補6個月臨時安置費，臨時安置費，每戶每月不足600元的，按600元計發(fā)，超過600元的，按實計發(fā)。
獎勵費：
在征收決定公告的簽約期內(nèi)按期簽約并且按期搬遷交房的，享受一次性貨幣補償獎勵：
�、� 以被征收房屋合法建筑面積，給予200元／㎡的獎勵；
�、� 參照產(chǎn)權調(diào)換所享受的補助安置面積，給予600元／㎡的獎勵。
�、� 在征收決定公告的簽約期內(nèi)按期簽約并且按期搬遷交房的，被征收人憑征收補償協(xié)議和房屋交接單領取10000元/戶的一次性簽約獎勵。
簽定協(xié)議交房后十日內(nèi)，征收補償協(xié)議與征收補償費經(jīng)審核后，由房屋征收部門一次性付清。
（二）非住宅貨幣補償：
房屋征收補償費：
1、房屋合法建筑面積的價值（具體由被征收人選定或抽簽產(chǎn)生的房地產(chǎn)評估機構，對被征收房屋市場價格進行評估）。
2、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，按被征收房屋合法建筑面積計補：
�、� 營業(yè)用房按40元／㎡·月計補6個月?lián)p失補償費；
�、� 辦公、生產(chǎn)、倉庫等用房，按30元／㎡·月計補6個月?lián)p失補償費。
非住宅房屋的搬遷費，按被征收房屋合法建筑面積，給予20元／㎡搬家費。（不足1000元的按照1000元計發(fā)，超過1000元的按實計發(fā)）
獎勵費：
在征收決定公告的簽約期內(nèi)按期簽約并且按期搬遷交房的，享受被征收房屋合法建筑面積價值1%的一次性貨幣補償獎勵。
�。ㄈ┻x擇產(chǎn)權調(diào)換（住宅類）：
1、住宅房屋被征收人安置面積為被征收房屋合法建筑面積＋補助安置面積，補助安置面積每戶25㎡。
2、各類移機費，按1800元/戶進行計補。
3、裝潢補償，按房屋合法建筑面積300元/㎡進行計補。
4、二次搬遷費，按600元／戶進行計補（往返）。
5、選擇產(chǎn)權調(diào)換，被征收人一律自行過渡居�。�
臨時安置費，18個月內(nèi)按被征收房屋合法建筑面積每月12元／㎡計算臨時安置費，超過18個月按被征收房屋合法建筑面積每月24元／㎡計算臨時安置費。臨時安置期間從搬遷交房之日起計算至產(chǎn)權調(diào)換房通知交鑰匙之日止。
6、安置房價格計算：
�、� 與被征收房屋合法面積等面積部分，樓房價格按100元／㎡結算；平房價格按120元／㎡結算；
�、� 超過被征收房屋合法建筑面積部分，補助安置面積10㎡按700元／㎡結算；
③ 補助安置面積10-20㎡，按1400元／㎡結算；
�、� 補助安置面積20-25㎡，按2500元／㎡結算；
⑤ 超過補助安置面積10㎡（含10㎡）以內(nèi)的，按4000元／㎡結算，再超面積部分按開盤時市場價結算；
�、� 在應安置面積標準范圍內(nèi)，不收取樓層差價。超過應安置面積部分計算樓層差價，樓層差價一層為0、二層為2%、三層為6%、四層為8%、五層為4%、六層為-20%。
�、� 躍層合法面積按800元/㎡單獨計算房款。
7、獎勵費：
在征收決定公告的簽約期內(nèi)按期簽約并且按期搬遷交房的，享受一次性貨幣補償獎勵：
① 以被征收房屋合法建筑面積，給予100元／㎡的獎勵；
�、� 在征收決定公告的簽約期內(nèi)按期簽約并且按期搬遷交房的，被征收人憑征收補償協(xié)議和房屋交接單領取10000元/戶的一次性搬遷獎勵。
簽定協(xié)議交房后十日內(nèi)，征收補償協(xié)議與征收補償費經(jīng)審核后，由房屋征收部門一次性付清。
六、補助及其他獎勵辦法
1、符合大病救助的住戶，給予一定的困難補助。具體由住戶提出申請，現(xiàn)場工作組審核，街道審定，指揮部審批；
2、在征收決定公告的簽約期內(nèi)，屬于城市低保戶的，減免10000元購房款；
3、被征收人家中有腿部三級殘疾或半身不遂、長期臥床不起的重癥病人以及80歲以上老人的住戶（須是產(chǎn)權人或是產(chǎn)權人戶口在冊的`直系血親），在規(guī)定的搬家期限內(nèi)搬家交房的，具體由住戶提出申請，出具有關部門的相關證明材料，公示無異議后，經(jīng)現(xiàn)場工作組審核，街道審定，指揮部審批，可以優(yōu)先選擇安置房的一層，如選擇其他層次則按《征收證明書》順序號選擇產(chǎn)權調(diào)換房源。
4、選擇產(chǎn)權調(diào)換，本方案第五條第三項第2、3、4、5、7子項和第六條第1子項給予的補償，被征收人用于抵算所選擇安置房房款，按每年5%予以利息獎勵。
七、產(chǎn)權調(diào)換房源
產(chǎn)權調(diào)換房地點：濱江九華萬家花園，具體見附圖表，最終面積以實際測繪為準。
八、征收實施步驟
1、選擇貨幣化補償?shù)淖≌考鞍匆?guī)定執(zhí)行貨幣補償?shù)姆亲≌浚魇諞Q定發(fā)布后，由被征收人協(xié)商選擇評估機構，協(xié)商不成的，抽簽確定評估機構。
2、評估機構對被征收范圍內(nèi)房屋主體進行勘查評估，送達評估結果。
3、征收簽約期限內(nèi)，由雨山區(qū)土地和房屋征收管理局委托采石街道辦事處與被征收人簽訂征收補償協(xié)議。被征收人在雙方協(xié)議約定的期限獲得補償并完成搬遷。
4、征收簽約期限屆滿，被征收人未能達成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請雨山區(qū)人民政府，按照房屋征收補償方案作出房屋征收補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
九、征收組織形式
1、本次征收堅持依法、公開、公平、公正原則，所有政策公開，被征收房屋與產(chǎn)權調(diào)換房屋價格公開，征收人提供的產(chǎn)權調(diào)換房地點、棟號、單元、套數(shù)、樓層公開。被征收房屋初步調(diào)查結果、初步評估結果、分戶補償情況、安置情況分別按規(guī)定程序公示。
2、采石古鎮(zhèn)舊城改造項目房屋征收指揮部設在九華西路現(xiàn)場征收辦公室，負責征收政策解釋、咨詢以及征收過程中問題的協(xié)調(diào)與處理、協(xié)議的審簽等工作。被征收人可以持相關證件到指揮部辦理相關手續(xù)。辦公現(xiàn)場設有產(chǎn)權調(diào)換房規(guī)劃圖、展示圖，向被征收人公布相關產(chǎn)權調(diào)換房相關信息，希望被征收人前往咨詢與觀看。
十、其他事項
(一) 征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進行下列活動：
1、新建、改建、擴建、裝修房屋；
2、改變房屋和土地用途；
3、房屋買賣、交換、繼承遺產(chǎn)、贈與、抵押、出租；
4、違章搭建、突擊裝修等其他不正當增加補償與安置的行為。
(二) 自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系；設有抵押權的，由產(chǎn)權人自行解除抵押；存在產(chǎn)權糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產(chǎn)權糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟和法律責任。
(三) 為保證征收工作如期完成，被征收人應積極配合，按期搬遷。被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
(四) 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
(五) 被征收人搬遷騰空房屋后經(jīng)驗收合格后，不得擅自拆除建筑物、構筑物及相關設施。擅自拆除的由被征收人承擔一切安全責任、經(jīng)濟責任和法律責任。
(六) 在征收過程中，對無理取鬧，阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關部門，依據(jù)相關法律規(guī)定處理。
(七) 超過征收決定公告規(guī)定的征收簽約期限尚未搬遷的被征收人，不享受有關獎勵政策。
(八) 由區(qū)人民政府作出房屋征收補償決定的被征收人，不享受有關獎勵政策。
(九) 征收范圍內(nèi)無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權證、土地使用證等建房批準手續(xù)的建筑物、構筑物和臨時建筑，超過簽約期限后將一律無償拆除。
本方案由馬鞍山市雨山區(qū)土地和房屋征收管理局負責解釋。
采石古鎮(zhèn)舊城改造項目房屋征收補償安置方案 2
為規(guī)范我縣土地征收補償安置資金收支管理，保護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和其他權利人的合法權益，保障征地工作的規(guī)范順利實施，根據(jù)《省土地征收管理辦法》、《縣土地征收補償安置資金管理辦法》等有關規(guī)定，借鑒外地做法，現(xiàn)就做好我縣土地征收補償安置資金存本付息工作制定以下實施方案。
一、關于執(zhí)行時間與存本付息標準
按照《縣土地征收補償安置資金管理辦法》等有關規(guī)定，20xx年9月1日起新征收集體土地的，縣財政部門會同國土資源部門應當自依法批準土地征收之日起三個月內(nèi)，依據(jù)土地征收補償安置協(xié)議，將土地征收補償安置資金一次性足額支付給被征地村（居）。村（居）民會議或者其授權的村（居）民代表會議，依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》等有關規(guī)定，可以決定補償安置資金采取由代理銀行存本付息分配方式。選擇由代理銀行存本付息分配方式的，可以參照原長期補償標準并根據(jù)征地區(qū)片綜合地價調(diào)整情況確定年度利息支付標準，利息支付后的余額轉(zhuǎn)存為本金。年度所付利息的`20%支付給村（居）集體用于興辦公益事業(yè)發(fā)展或者進行公共設施、基礎設施建設；其余80%，征收土地后未調(diào)整承包土地的支付給土地承包戶，調(diào)整承包土地的分配給全體村（居）民。具體執(zhí)行時間和存本付息指導標準如下：
�。ㄒ唬�20xx年9月1日至12月31日依法批準征收的土地。
執(zhí)行Ⅰ級區(qū)片綜合地價5.4萬元/畝的，一般按300元/畝年支付給村（居）集體，未調(diào)整承包土地的一般按1300元/畝年支付給土地承包戶。
執(zhí)行Ⅱ、Ⅲ級區(qū)片3.6—4.4萬元/畝的，一般按200元/畝年支付給村（居）集體，未調(diào)整承包土地的一般按1100元/畝年支付給土地承包戶。
（二）20xx年1月1日至20xx年12月31日依法批準征收的土地。
執(zhí)行Ⅰ級區(qū)片綜合地價6萬元/畝的，一般按300元/畝年支付給村（居）集體，未調(diào)整承包土地的一般按1300元/畝年支付給土地承包戶。
執(zhí)行Ⅱ級區(qū)片綜合地價5萬元/畝的，一般按200元/畝年支付給村（居）集體，未調(diào)整承包土地的一般按1100元/畝年支付給土地承包戶。
二、關于存本付息程序
（一）研究補償分配方案。按照《中華人民共和國村民委員會組織法》、《省土地征收管理辦法》等有關規(guī)定，由有關鎮(zhèn)（街道）指導被征地村（居）召開村（居）民會議或授權的村（居）民代表會議，根據(jù)土地征收補償安置資金委托銀行代管、存本付息支付辦法，研究確定分配方案，并層層提報補償對象（戶）名單、補償金額。
�。ǘ┰O置本金存放賬戶。根據(jù)《縣土地征收補償安置資金管理辦法》有關規(guī)定，以鎮(zhèn)（街道）為單位開設土地征收補償安置資金專戶，按被征地村（居）設立明細賬，由被征地村（居）所屬鎮(zhèn)（街道）與招標代理銀行簽訂《存本付息協(xié)議》。
�。ㄈ┐姹靖断①Y金收支流程。集體土地征收后國有土地使用權出讓的，由縣國土資源部門收取征地預存款——土地掛牌后轉(zhuǎn)為競買保證金——土地成交后轉(zhuǎn)為土地價款——上繳縣國庫——縣財政將土地征收補償安置資金撥付鎮(zhèn)（街道）專戶——鎮(zhèn)（街道）通過代理銀行每年（存款年度）將利息按標準、分比例分別撥入村（居）賬戶和被補償戶一卡通。
集體土地征收后國有土地使用權劃撥的，由土地使用者繳納土地劃撥價款或者由縣（鎮(zhèn)、街道）財政負擔土地征收補償安置資金，其他流程參照集體土地征收后國有土地使用權出讓的存本付息資金收支流程。
三、有關要求和保障措施
�。ㄒ唬⿲嵭姓鞯仡A存款制度。按照《省國土資源廳關于改進和加強建設用地審批管理工作的通知》（魯國土資發(fā)[20xx]117號）等有關規(guī)定，嚴格落實征地預存款制度。縣屬公益事業(yè)項目及商業(yè)、住宅等無意向用地單位（個人）項目，由縣財政負責預存征地預存款；鎮(zhèn)（街道）屬公益事業(yè)項目及商業(yè)、住宅等無意向用地單位（個人）項目，由鎮(zhèn)（街道）財政負責預存征地預存款；已確定用地意向單位的，由意向用地單位預存征地預存款。不按時繳納征地預存款的一律不予上報征地手續(xù)。
�。ǘ┘涌炫蠊┑厮俣取？h年度征地計劃確定后，國土資源部門要壓茬擬定供地方案并報縣政府批準后及時掛牌，規(guī)劃部門要及時出具用地規(guī)劃條件，發(fā)改部門要及時辦理項目立項，環(huán)保部門要及時辦理環(huán)保審批，原則上依法批準征地后兩個月內(nèi)完成供地工作。
（三）搞好有關政策銜接。20xx年9月1日前已征收土地的補償安置費按照“分區(qū)定補、定期調(diào)整、年年結清、受益增值”的原則實行長期補償?shù)�，繼續(xù)按照原《補償兌付協(xié)議》執(zhí)行，待財力允許后可以分期分批過渡到土地征收補償安置費一次性支付、銀行存本付息辦法。
縣、鎮(zhèn)（街道）原以土地承包（流轉(zhuǎn)）方式預儲備的集體土地，20xx年9月1日后依法批準征收的，土地征收補償安置費一次性支付，可以直接過渡到銀行存本付息辦法，同時停止支付承租費。在存本生息前被征地村（居）交出土地的，由縣、鎮(zhèn)（街道）財政分別按照項目隸屬關系，參照土地承包（流轉(zhuǎn)）政策，負責兌付空擋期間的補償資金，確保被征地農(nóng)民失地不失收。
采石古鎮(zhèn)舊城改造項目房屋征收補償安置方案 3
為進一步規(guī)范縣辦事處區(qū)域內(nèi)的房屋征收安置，根據(jù)相關法律法規(guī)及《縣城市總體規(guī)劃》和《縣土地利用總體規(guī)劃》，結合實際，特制定本方案。
一、房屋征收適用范圍及安置對象的確定
縣辦事處城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋，因城市建設需要被征收的，并由原集體建設轉(zhuǎn)讓的或自行建設的，適用本方案。
二、征收房屋面積的確定
被征收房屋面積是指被征收房屋的正房面積，具體以產(chǎn)權證登記面積或職能部門核定的面積為準。
三、安置房屋建設
安置房屋按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計的原則，按公寓式住房6+1模式自行建設，建筑面積約為120平方米和90平方米兩種戶型。
四、安置房的`選址
安置房的選地應當符合縣城市規(guī)劃，實行劃地建設、集中安置的原則。
五、安置標準的確定
房屋安置標準以被征收房屋的正房建筑面積為計算依據(jù)。
�。ㄒ唬┌仓妹娣e系數(shù)設定
1.有權證者，安置系數(shù)為1；
2．無權證者：
①已接受處罰者，安置系數(shù)為0.9；
�、谖唇邮芴幜P但長期居住的，安置系數(shù)為0.6。
�。ǘ┌仓妹娣e比例設定
房屋層高在2.8m(含2.8m)以上為一個自然層，小于2.8m的及坡屋頂不予計算層數(shù)。
1.一層結構的房屋，安置比例為1︰3.5；
2.兩層（含兩層）以上結構的房屋，安置比例為1︰1.8；
�。ㄈ┌仓妹娣e確定
安置面積為被征收房屋正房面積與安置系數(shù)、安置比例的乘積（即房屋安置面積=征收房屋正房面積×安置系數(shù)×安置比例）。
�。ㄋ模┌仓锰讛�(shù)確定
根據(jù)確定的被征收人的安置面積與被征收人選定的戶型相應核定，剩余安置面積不足一套的，按選定的戶型面積采取四舍五入的方式確定。被征收房屋每棟安置最多不超過五套，不足一套者按一套（90㎡）進行安置。
�。ㄎ澹┌仓妹娣e調(diào)節(jié)
房屋安置面積與安置套數(shù)總面積不符的，不足或多余部分以金額補差的形式進行調(diào)節(jié)，調(diào)節(jié)標準按每平方米500元計算。
六、其他
1、征收房屋的補償，參照《縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的房屋征收補償安置暫行規(guī)定》執(zhí)行。
2、本方案自通過之日起執(zhí)行。
采石古鎮(zhèn)舊城改造項目房屋征收補償安置方案 4
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理實施條例》和國土資源部《征用土地公告辦法》的相關規(guī)定，現(xiàn)將湖南省蓮花沖（湘贛界）至株洲公路改建工程建設用地項目的征地拆遷補償安置方案有關事項公告如下：
一、征收土地區(qū)域劃分級別、被征收土地單位、征收土地面積、征收土地類別
被征收土地區(qū)域劃分級別為一級片區(qū)，被征收土地單位為xx市來龍門街道辦事處丁家坊村，征地面積為19.8630畝，其中專業(yè)菜地7.6455畝、林地6.2940畝、水塘：1.4730畝、道路1.3260畝、建設用地3.1245畝。
二、征地補償標準
湘政發(fā)〔20xx〕46號、株政發(fā)〔20xx〕2號及醴政發(fā)〔20xx〕7號文件。
專業(yè)菜地：91500元/畝 道路：58000元/畝
林地：31500元/畝 建設用地：58000元/畝 水塘：74800元/畝
三、房屋補償安置標準
依據(jù)所辦理補償?shù)怯浀臄?shù)據(jù)按株政發(fā)〔20xx〕2號文件補償安置。
四、生產(chǎn)補償費標準
依據(jù)所辦理補償?shù)怯浀臄?shù)據(jù)按株政發(fā)〔20xx〕2號文件補償。
五、被征收土地農(nóng)業(yè)人口安置途徑
本項目征地對勞動力安置以支付安置補助費的辦法解決，支付安置補助費后不再作其他安排。
六、征地拆遷補償費領取辦法
征地補償費和涉及多戶的生產(chǎn)補償費采用轉(zhuǎn)賬方式付給集體經(jīng)濟組織。生產(chǎn)補償費及地上建（構）筑物補償費直接支付給個人。自本公告公布之日起在規(guī)定時間內(nèi)，請涉及征地的村民小組及拆遷戶主到丁家坊村委會辦理征拆補償費領取工作。逾期未辦理領款事項的，本局將委托村委會以存折方式將征地拆遷補償費存到指定銀信部門并視為征地拆遷補償費已經(jīng)到位。
七、被拆遷人應在補償告知后30日內(nèi)簽訂房屋拆遷協(xié)議
在規(guī)定時期限內(nèi)簽訂房屋拆遷協(xié)議的，按被拆房屋合法建筑面積給予80元/㎡的獎勵；在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)搬家騰地的，按被拆房屋合法面積再給予70元/㎡的獎勵。逾期未簽協(xié)議和搬家騰地的，不予獎勵。對補償項目和數(shù)額有異議的`，應在補償告知后15日內(nèi)向市國土資源局提出書面復核申請，逾期未提出申請的不予復核。
八、如對本方案有異議的，可在本方案發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)向市國土資源局政策法規(guī)股提出對補償安置方案申請聽證，逾期未提出申請的，視為放棄聽證。
采石古鎮(zhèn)舊城改造項目房屋征收補償安置方案 5
根據(jù)國土資源部關于土地開發(fā)、整理、復墾的有關規(guī)定，為我鎮(zhèn)建設落實占補平衡措施，提供新增耕地儲備，順利完成x年x鎮(zhèn)村莊整理任務，特制定本方案。
一、適用范圍
本實施方案適用于x鎮(zhèn)土地整理置換項目所涉及的所有村莊。
二、拆遷
（一）拆遷范圍、方式及時間
1、拆遷范圍。項目區(qū)范圍內(nèi)的所有房屋（包括住宅、廠房、商店、簡易房等各類房屋）和其它建（構）筑物（包括水（機）井、養(yǎng)殖設施、簡易棚、墳墓）等。
2、拆遷方式。由x鎮(zhèn)統(tǒng)一安排拆遷公司，對被拆遷房屋進行統(tǒng)一拆除。
3、拆遷時間。自x鎮(zhèn)人民政府發(fā)布拆遷公告之日起45天內(nèi)完成拆遷，拆遷過程由鎮(zhèn)拆遷工作組和村“兩委”監(jiān)督實施。
�。ǘ┎疬w公示
房屋拆遷工作實行公示制。在房產(chǎn)、附屬物等登記后，對被拆遷人姓名、拆遷房屋面積、補償標準、附屬物等情況予以公示，設立舉報電話，接受群眾和社會監(jiān)督。被拆遷人如對公示內(nèi)容有異議，應在公示之日起5日內(nèi)提出，逾期視作認可。經(jīng)調(diào)查摸底、拆遷物丈量登記、被拆遷戶主簽字結束后擅自建設的房屋及其他一切附屬物一律不予補償。
�。ㄈ┎疬w補償
1、房屋及附屬物補償標準
在認可的拆遷范圍內(nèi)，被拆遷戶的房屋及附屬物補償實行貨幣化補償，其補償標準按照長豐縣人民政府頒發(fā)的政辦《長豐縣土地整理拆遷補助管理辦法》執(zhí)行，考慮項目區(qū)實際情況，給予項目區(qū)內(nèi)需拆遷的按廁所400元/座、豬圈400元/間予以補償。
2、支付方式
�。�1）、選擇在安置區(qū)建房的，按進度支付補償款，即基礎出土時支付總補償款的30%；四檐齊時再支付總補償款的50%；封頂結束支付總補償款的10%；剩余款（即建房保證金）在建房驗收合格后付清。
�。�2）、不需要安置宅基地的，在搬遷結束、交出鑰匙時，一次付清房屋及附屬物補償款。
�。ㄋ模┡R時過渡期和搬遷補助費
1、考慮被拆遷戶建房需要時間過程，故給建房臨時過渡期補助費。臨時過渡期補助費按照被拆遷戶主房建筑面積每平方米每月3元計算，期限為6個月（搬遷結束，交出鑰匙時，一次付清），過渡期被拆遷人自行解決臨時住房。
2、給予每戶搬遷補助費400元（搬遷結束，交出鑰匙時，一次付清）。
�。ㄎ澹┎疬w獎勵
1、進度獎
�。�1）、自x鎮(zhèn)人民政府發(fā)布拆遷公告之日起15天（包含）內(nèi)，被拆遷戶完成簽訂拆遷協(xié)議、搬遷結束、交出房屋鑰匙的，一次性獎勵合法主房面積每平米基準價格的40%。
（2）、自x鎮(zhèn)人民政府發(fā)布拆遷公告之日第16天至第30天（包含）內(nèi)，被拆遷戶完成簽訂拆遷協(xié)議、搬遷結束、交出房屋鑰匙的，一次性獎勵合法主房面積每平米基準價格的20%。
（3）、自x鎮(zhèn)人民政府發(fā)布拆遷公告之日第31天至45天（包含）內(nèi)，被拆遷戶完成簽訂拆遷協(xié)議、搬遷結束、交出房屋鑰匙的，一次性獎勵合法主房面積每平米基準價格的10%。
（4）、自x鎮(zhèn)人民政府發(fā)布拆遷公告之日起，第45天后，不予獎勵。
2、優(yōu)先選擇宅基地獎
按照簽訂協(xié)議的先后順序并在規(guī)定時間內(nèi)搬遷結束、交出房屋鑰匙的被拆遷戶，按照其選擇房屋類型，在規(guī)定類型區(qū)域內(nèi)優(yōu)先選擇宅基地。
3、項目區(qū)村集體工作經(jīng)費補助
對積極配合x鎮(zhèn)土地整理置換領導組工作，在規(guī)定時間內(nèi)較為穩(wěn)妥的完成宅基地整理前確權、丈量、造冊，宅基地整理后土地再分配及安置地互換等相關任務的，給予項目區(qū)所在行政村工作經(jīng)費補助（按項目區(qū)土地凈增面積每畝1000元）。
三、安置
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拆遷安置點符合村莊布點規(guī)劃和新農(nóng)村建設要求的區(qū)域，以實際規(guī)劃為準。
�。ǘ┱嫉匮a償
所有被拆遷戶需要集中安置且占用農(nóng)戶承包地的，給予被占地農(nóng)戶一次性補償青苗費：大、小麥、油菜740元/畝；蔬菜、瓜類2000元/畝；草莓3000元/畝。
（三）安置方式
1、項目區(qū)內(nèi)被拆遷戶低于10戶的原則上實行零散安置，安置所需宅基地由項目區(qū)所在村委會協(xié)調(diào)互換，被拆遷戶自行建設，但互換面積不得超過被協(xié)調(diào)宅基地面積的10%。
2、項目區(qū)內(nèi)被拆遷戶多于10戶的實行統(tǒng)一安置，由鎮(zhèn)村統(tǒng)一選址、統(tǒng)一規(guī)劃設計，按照規(guī)劃設計要求，鎮(zhèn)國土所現(xiàn)場放線，被拆遷戶按照鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃設計自行建設，但不得要地不建房。安置點宅基地和基礎設施用地由項目所在村委會協(xié)調(diào)互換，但宅基地互換面積不得超過被協(xié)調(diào)宅基地面積的'10%。
�。ㄋ模┬陆ǚ课菡氐拇_定
1、戶籍確定。
被拆遷農(nóng)戶系本鎮(zhèn)居民，以現(xiàn)有派出所戶籍底冊和實際生活狀況確定。
2、宅基地分配及位置確定。
被拆遷戶搬遷至規(guī)劃點內(nèi)居住，宅基地嚴格按照一戶一宅進行分配，每戶宅基地面積不得超過160平方，規(guī)劃點內(nèi)新建房屋實行統(tǒng)一規(guī)劃。被拆遷戶可以選擇不同戶型（即二上二下、二下一上、二下）分區(qū)域（即二上二下在一個區(qū)域、二下一上在一個區(qū)域、二下在一個區(qū)域）建房。被拆遷戶選擇房屋位置，以安置點為單位，按拆遷戶簽訂《房屋拆遷協(xié)議書》先后順序號進行選擇。對在本行政村既無其他住房且選擇主動放棄宅基地到城鎮(zhèn)購房的拆遷戶，另給予每戶3000元補償。
�。ㄎ澹┬陆ǚ课輹r間
在x鎮(zhèn)人民政府發(fā)布拆遷公告之日起3個月內(nèi)完成建房
�。┬陆ǚ课蒉k法
規(guī)劃點內(nèi)新建房實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一施工圖紙、統(tǒng)一村民自建、明確竣工時間。在被拆遷戶與村理事會簽訂建房協(xié)議時，每戶扣除總補償款的10%作為建房保證金。對按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一圖紙，在規(guī)定的時間內(nèi)完成新建房任務并通過驗收合格的，退還保證金，否則給予沒收其保證金。
�。ㄆ撸┕苍O施配套
集中安置點的基礎設施建設由x鎮(zhèn)人民政府根據(jù)規(guī)劃和實際需要，實施道路硬化；排水暢通。
四、有關事項
1、鑒于安全考慮，在拆遷過程中，原則上由x鎮(zhèn)人民政府招標或指定的拆遷公司統(tǒng)一進行舊房拆除。如拆遷戶要求自拆，必須由拆遷戶本人寫出自拆申請（申請中必須含安全責任自負，拆除徹底，建筑殘留物全部清除等條款），經(jīng)鎮(zhèn)分管領導批準后方可。
2、村莊整理后的耕地分配，在充分尊重項目區(qū)群眾意見的基礎上，可整塊重新發(fā)包（按拆遷戶原有宅基地多少受益），也可根據(jù)拆遷戶原有宅基地多少按比例（多同升，少同降）分配到戶。
五、其它
本方案未盡事宜，參照縣實施方案由拆遷當事人本著公平合理、切合實際的原則協(xié)商解決，補充方案與本方案具有同等法律效力。本方案自房屋拆遷公告發(fā)布之日起執(zhí)行，由x鎮(zhèn)土地整理置換項目領導組負責解釋
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