大連房產證辦理方法是什么
說到買房就不得不提房產證，你知道在大連買房如何辦理房產證嗎?下面為您精心推薦了大連房產證辦理技巧，希望對您有所幫助。
大連房產證辦理方法
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了�？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的'申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
房產證辦理費用
自行辦理房產證的業(yè)主們也要繳納相關的費用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據(jù)房屋面積和房產證辦出時間，繳納交易費(6元/每平)、營業(yè)稅及附加和個人所得稅。
契稅繳納標準為，若面積低于90平米，按房款的1%征收;超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。
住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權證增收工本費10元/本。
公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。
印花稅分為“產權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
此外，囑咐大家在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
辦理房產證需要的材料
1、個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：
(1)購房合同(正本);
(2)購買發(fā)票(原件);
(3)竣工決算書(原件);
(4)個人身份證及復印件。
必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。
2、單位購買商品房，辦理房產證需要的材料：
(1)購房合同(正本);
(2)購買發(fā)票(復印件);
(3)竣工決算書(原件);
(4)單位介紹信(同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理);
(5)《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。
3、二次交易，買賣雙方需準備的材料：
(1)房產證;
(2)建設部監(jiān)制的、統(tǒng)一的買賣契約4份;
(3)買賣雙方身份證及復印件。雙方親自到場辦理。
如果單位參與交易，還應提交買賣雙方單位介紹信，并在其中注明單位性質，委托何人前來辦理及被委托人的身份證與復印件。若買方是集體單位、有限公司、三資合資企業(yè)的，還需持營業(yè)執(zhí)照復印件。
【大連房產證辦理方法是什么】相關文章：
大連辦理房產證的方法技巧01-04
大連房產證辦理流程是什么01-04
大連房產證的辦理流程是什么01-04
大連房產證辦理的流程是什么01-04
大連房產證辦理手續(xù)是什么01-04
大連房產證過戶方法是什么01-04
大連房產證查詢的方法是什么01-04
武漢房產證辦理方法是什么12-04
辦理無房產證明的方法是什么12-12