不辦理房產(chǎn)證的后果有哪些
辦理房產(chǎn)證是很多購(gòu)房者在買房后應(yīng)該要做的事情，然而有很多的購(gòu)房者在買房后都不辦理房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了不辦理房產(chǎn)證的危害，希望對(duì)您有所幫助。
不辦理房產(chǎn)證的后果
1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租、*押貸款等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
在購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，辦理房產(chǎn)證在購(gòu)房合同中是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。我國(guó)現(xiàn)有的法律制度對(duì)于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說(shuō)，只有通過(guò)登記，才是真正擁有該物的所有權(quán)，就購(gòu)房來(lái)說(shuō)，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說(shuō)對(duì)此房擁有了所有權(quán)，這時(shí)，如果發(fā)生法律糾紛，你對(duì)該房的所有權(quán)才會(huì)受到法律的保護(hù)。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時(shí)候，才想起運(yùn)用法律來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，最終可能無(wú)法得到法律的保護(hù)。
A.房屋的變動(dòng)，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會(huì)導(dǎo)致繼承合同、贈(zèng)與合同的無(wú)效。
B.夫妻在離婚時(shí)，涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，而對(duì)房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無(wú)法進(jìn)行分割的。
C.購(gòu)房者購(gòu)房往往有保值增值的目的，在市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)考慮對(duì)房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護(hù)的。
D.銀行辦理*押需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒有房產(chǎn)證是無(wú)法辦理*押貸款的。
E.如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點(diǎn)的。
2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，不利于在房屋滅失或者損害時(shí)得到補(bǔ)償以減少損失。
國(guó)家在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購(gòu)房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，從而遭受巨大損失。
我國(guó)的物權(quán)制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護(hù)。也就是說(shuō)，沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購(gòu)房者可能房錢兩空。最普遍的情況是，開發(fā)商一房?jī)少u，與另一消費(fèi)者簽訂了購(gòu)房合同，并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證，結(jié)果是沒有辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者只能要求開發(fā)商返還購(gòu)房款，至于能否要回房款，血的教訓(xùn)是，大多購(gòu)房者是房錢兩空!
此外，傳統(tǒng)的觀念常常會(huì)使購(gòu)房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是最容易讓購(gòu)房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭(zhēng)、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話，沒有房產(chǎn)證可能無(wú)法獲得相應(yīng)救濟(jì)。
3、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn);開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。
一般情況下，開發(fā)商蓋好房子會(huì)抓緊讓買房人盡快辦產(chǎn)權(quán)證，這主要是出于對(duì)自己資金的考慮。過(guò)去貸款買房的人很少，開發(fā)商為了晚交大部分土地出讓金，幾乎全部是能拖就拖;現(xiàn)在貸款買房的人多了，開發(fā)商要提供買房人在辦理*押登記前的階段性擔(dān)保，而做*押登記首先要辦下產(chǎn)權(quán)證，這就意味著買房人不辦產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商押在銀行對(duì)業(yè)主進(jìn)行擔(dān)保的資金不能動(dòng)，所以現(xiàn)在開發(fā)商正常情況下比買房人還著急。
但如果開發(fā)商有以下行為，不要說(shuō)補(bǔ)辦房產(chǎn)證了，就連新買的房子都可能被強(qiáng)制拆除或者拍賣。
一是沒有資金補(bǔ)齊未交的土地出讓金;
二是將土地或房屋*押給了銀行，*押沒有解除又得不到銀行辦理房產(chǎn)登記的同意;
三是沒有取得竣工備案表，政府還沒有認(rèn)可其工程合格;四是開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目的手續(xù)根本不齊全甚至違法。
4、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
眾所周知，我國(guó)房產(chǎn)并非永久產(chǎn)權(quán)，而是有產(chǎn)權(quán)年限的'，雖然目前從法律專家的角度來(lái)講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢續(xù)期的。
但問題是，如果你沒有房產(chǎn)證就無(wú)法證明你是房子的產(chǎn)權(quán)人，這樣一來(lái)，房子到期之后在肯定會(huì)被國(guó)家收走，屆時(shí)面對(duì)的肯定是“無(wú)家可歸”的情形。
買房不辦房產(chǎn)證的原因
現(xiàn)在，許多人買房后并沒有按照合同約定的積極地去辦理房子的房產(chǎn)證，甚至是在項(xiàng)目的開發(fā)商的催促之下也是無(wú)動(dòng)于衷，本來(lái)取得房產(chǎn)證是你對(duì)這個(gè)房產(chǎn)擁有的標(biāo)志，但是根據(jù)目前我國(guó)的實(shí)際的情況和高法的司法的解釋，業(yè)主只要是實(shí)際的入住，沒有人能夠影響到其對(duì)房產(chǎn)的和使用的。
有關(guān)人士分析這種現(xiàn)象的原因時(shí)說(shuō)到，是由于這兩年的契稅一直處于下跌的趨勢(shì)，再加上一些銀行將貸款購(gòu)房者的房產(chǎn)證扣在手上，不肯交給業(yè)主，所以對(duì)于不急于轉(zhuǎn)手的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，并不著急辦房產(chǎn)證。
他們普遍認(rèn)為，辦理房產(chǎn)證在購(gòu)房中不是重要的事情，購(gòu)房合同已經(jīng)簽了，錢已經(jīng)交了，房子也已經(jīng)住進(jìn)去了，不辦理房產(chǎn)證難道還會(huì)讓他們搬出去嗎?由于契稅在辦理房產(chǎn)證之前交就可以，當(dāng)然是越晚辦越可以晚交，不及時(shí)辦理房產(chǎn)證，趕上契稅下調(diào)還可少交契稅，更何況辦理程序繁雜，因此很多買房人干脆拖延不辦。
房產(chǎn)證丟失了怎么辦
房產(chǎn)證丟失的，首先我們應(yīng)按以下程序到房管局辦理權(quán)屬證書遺失登記和補(bǔ)辦，具體流程如下：
(1)房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明;
(2)到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明(房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用);
(3)在報(bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明;
(4)6個(gè)月后，房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告;
(5)房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
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