離婚房產糾紛處理方法介紹
當我們遇到一離婚房產糾紛的情況時，應該怎么辦呢?下面是百分網小編為你精心推薦的離婚房產糾紛處理方法，希望對您有所幫助。
離婚房產糾紛處理方法
1、婚前購買的房產并且貸款已經付清的分配。若是婚前由一方全資購買,則不管是離婚后還是婚姻續(xù)存期間都是屬于個人財產而不必納入夫妻共同財產的劃分中來。(如果沒有特殊情況的話。)若是雙方共同出資購買,則根據(jù)雙方的出資憑證劃分比例進行房產產權的劃分。(也可以私下協(xié)商。)
2、婚后購買的房屋的分配。婚后購買的房屋就是夫妻共同財產,此時就算房產證上只有一方的姓名,也算為夫妻共同財產需要進一步劃分而不是僅僅為個人財產。
3、不管是婚前購買房產還是婚后購買房產,只要是兩人雙方一起還的貸款,婚后共同還貸部分和部分算作夫妻共同財產要進行進一步劃分。
4、父母為子女出資所購房屋的分配。若是婚前,則默許為只對該子女的贈與,不算做夫妻共同財產,離婚后直接作為個人財產。(出資方明確說明是贈與兩人的.除外。)若是婚后,則默許為夫妻共同財產,離婚后需要進行進一步的劃分。(出資方明確說明贈與一方的除外。)
以上只是簡單的就幾個普通的方面進行說明。實際情況會更加復雜。
由于房屋因為土地的稀缺性及政府的發(fā)展政策,其他一般的商品會隨著購買時間增加而貶值,可是房屋會隨著時間增加而,房屋在婚姻續(xù)存期間產生的應該作為夫妻共同財產,原始部分可根據(jù)具體情況考慮為個人財產。另外,離婚后如果一方沒有經濟能力租房則另一方要對其提供幫助,仍然可以有一段時間居住在之前的房屋中。
離婚房產糾紛處理原則
(1)婚后所得房產有約定的，從其約定，沒有約定的為夫妻雙方共同共有。婚前一方所得房產，婚后經過8年為雙方共同共有。
(2)對夫妻共同共有的房產，分割時，不能只考慮財產來源，還需考慮雙方對家庭貢獻大小，堅持二者兼顧原則。
(3)對夫妻共有房產，分割時應考慮保護婦女和無過錯一方的原則。
(4)對夫妻共有房產，分割時應根據(jù)有利于生產、生活，有助于發(fā)揮房產實際效用原則。
(5)夫妻共有房產，當涉及案外人利益的，離婚時不作處理。夫妻共有房產涉及案外人利益的，大致有以下幾種情況：
1.夫妻與他人合伙經營而共同購置房產;
2.一方在婚姻關系存續(xù)期間與其他法定繼承人共同繼承取得共有房產，在法定繼承人尚未析產以前，夫妻離婚，其配偶主張分割對方因繼承取得的共有房產。
當夫妻共有房產涉及案外人利益的，在離婚中不作處理，由當事人另行起訴。
離婚房產分割的方法
1.婚前購買的商品房，此處商品房指已經在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;
2.對父母出資為子女購房的處理：
�、� 父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
�、� 當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
3.使用權性質的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產購買的屬于夫妻共同財產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產。
4.婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的:
�、� 婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔;
② 婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產;
�、� 該房屋在夫妻關系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;
5.離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權后另行起訴，解決最終的所有權歸屬問題。
6.夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，處理為：
① 雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
�、� 一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
�、� 雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
7.對房屋增值部分的處理
房地產因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶職，而房地產有可能因種種原因增值，對于婚前購買的房屋，在夫妻關系存續(xù)期間的房屋增值部分因屬于夫妻共同財產，而原始部分屬于擁有產權的夫妻一方的個人財產。
8.對生活困難方的幫助
離婚時候一方如依靠個人財產和離婚時分得的財產無法維持當?shù)鼗旧钏剑瑢儆谏羁嚯y人員，另外一方要對其進行幫助，換句話說就是如離婚后一方無經濟能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內。
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