東莞辦理房產證的手續(xù)是什么

　　很多的人在買房之后都會辦理房產證，但是不知道怎么辦理為好。下面為您精心推薦了東莞辦理房產證的方法，希望對您有所幫助。

　　東莞辦理房產證的手續(xù)

　　1、確定開發(fā)商已經進行初始登記

　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件，也就是房屋的“確權”�？梢韵蜷_發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

　　2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了，記得一定要檢查開放商是否已經蓋章哦!

　　3、拿測繪圖

　　測繪圖是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，原則上開放商是可以提供測繪圖的，可以直接到開發(fā)商處領取。但如果沒有的話，可以向登記部門申請測繪，也可以自己找專業(yè)測繪公司進行測繪。

　　4、向當?shù)胤慨a管理部門詢問需要的申請文件

　　每個城市的房產管理部門需要的申請文件都略有差異，好是提前電話或者在當?shù)胤慨a管理局部門或者直接電話聯(lián)系，確認需要的文件。這些文件一般包括身份證復印件、購房合同、完稅證明、貸款合同等資料。

　　5、提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的.買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

　　6、按照規(guī)定時間領取房產證

　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

　　新房房產證辦理流程

　　如果想節(jié)約資金，購房者可以按照程序自行辦理產權證;為節(jié)省時間和精力，也可以委托開發(fā)商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將產權證收押”、“需委托開發(fā)商代辦產權證”條款，則只能委托開發(fā)商或代理公司辦理。

　　即使委托開發(fā)商或代理公司辦理產權證，購房者仍可以選擇是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理產權證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程。

　　因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務，此時購房者也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理產權證。如果是一次性付款，或貸款已經還清，則購房者完全可以自行辦理。

　　舊證換新證辦理流程

　　1、申請人提交申請資料，不動產登記部門進行權籍調查或數(shù)據整合。

　　2、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口遞交申請材料;

　　3、屬地不動產登記機構受理、初審后報市不動產登記核心審核;

　　4、市不動產登記核心核準并將登記事項記載于登記簿;

　　5、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口領取《不動產權證書》。

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