2016年注冊會計師《會計》預(yù)習(xí)：出租人的會計處理

　　第二十二章 租賃

　　知識點：出租人的會計處理

　　1.出租人對經(jīng)營租賃的會計處理：

　　提示1：①出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法確認(rèn)租金收入。

　　②出租人承擔(dān)了承租人某些費用的，出租人應(yīng)將該費用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。

　�、鄢凶馊顺袚�(dān)了出租人某些費用的，不需要扣除，按租金收入總額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　提示2：出租人發(fā)生的初始直接費用計入當(dāng)期損益，金額較大的應(yīng)當(dāng)資本化，在整個經(jīng)營租賃期間內(nèi)按照與確認(rèn)租金收入相同的基礎(chǔ)分期計入當(dāng)期損益。

　　提示3：或有租金在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益

　　2.出租人對融資租賃的會計處理

　�、俪鲎夥�——融資租賃的初始確認(rèn)：

　　借：長期應(yīng)收款(最低租賃收款額與初始直接費用之和)

　　未擔(dān)保余值

　　貸：固定資產(chǎn)——融資租賃資產(chǎn)(賬面價值)

　　營業(yè)外收入(公允價值與賬面價值的差額，或借記營業(yè)外支出)

　　銀行存款

　　未實現(xiàn)融資收益

　　同時

　　借：未實現(xiàn)融資收益(初始直接費用)

　　貸：長期應(yīng)收款

　�、谖磳崿F(xiàn)融資收益分配的會計處理：在分配未實現(xiàn)融資收益時，出租人應(yīng)當(dāng)采用實際利率法計算當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的融資收入。

　　會計處理為：

　　a.出租人每期收到租金時，借記“銀行存款”科目，貸記“長期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款”科目。

　　b.在未實現(xiàn)融資收益初始確認(rèn)時對其進(jìn)行調(diào)整，借記“未實現(xiàn)融資收益”科目，貸記“長期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款”科目

　　c.分配未實現(xiàn)融資收益時，借記“未實現(xiàn)融資收益”科目，貸記“租賃收入”科目。

　　③租賃期屆滿時的會計處理

　　租賃期屆滿時，出租人應(yīng)區(qū)別以下情況進(jìn)行會計處理：

　　A.收回租賃資產(chǎn)，通常有可能出現(xiàn)以下四種情況：

　　B.優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)：如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，則出租人應(yīng)視同該項租賃一直存在而作出相應(yīng)的會計處理。比如，繼續(xù)分配未實現(xiàn)融資收益等;如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租，承租人向出租人返還租賃資產(chǎn)時，其會計處理同上述收回租賃資產(chǎn)的會計處理。

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