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2017價格鑒證師《價格鑒證方法》重點解析
價格鑒證是指各類價格鑒證機構(gòu)對社會經(jīng)濟活動中所涉及的各種財物及服務(wù)項目進行價值鑒定、認證和評估活動的總稱。接下來小編為大家編輯整理了2017價格鑒證師《價格鑒證方法》重點解析，想了解更多相關(guān)內(nèi)容請關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)!
成本法
7.3.1 運用成本法價格鑒證應(yīng)按下列步驟進行：
(1) 搜集有關(guān)成本、稅費、利潤等資料;
(2) 測算重置成本;
(3) 測算各種貶值或確定綜合成新率;
(4) 求出鑒證值。
基本公式：
鑒證值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值
或
鑒證值=重置成本×綜合成新率
7.3.2 采用成本法價格鑒證的前提條件是：
(1)被鑒證標的處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于持續(xù)使用狀態(tài);
(2)應(yīng)當具備較充足的、可利用的歷史資料;
(3)形成物品價值的耗費是必須的，且這些耗費應(yīng)體現(xiàn)社會或行業(yè)平均水平。
7.3.3 重置成本的測算，應(yīng)根據(jù)具體的鑒證標的和可以收集到的資料選用重置核算法、價格指數(shù)法、功能價值法、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法、統(tǒng)計分析法等。
重置成本構(gòu)成內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)具體價格鑒證對象的實際情況確定，成本構(gòu)成內(nèi)容應(yīng)在價格鑒證結(jié)論書中予以說明。
實際價格鑒證中，應(yīng)注意區(qū)分使用復(fù)原重置成本和更新重置成本。更新重置成本，宜用于一般鑒證標的和因年代久遠、已缺少與舊有物品相同的材料，或因技術(shù)變遷，使得舊有物品復(fù)原有困難的價格鑒證。復(fù)原重置成本宜用于有特殊保護價值的物品的鑒證。
7.3.4 實體性貶值即有形損耗引起的貶值，測算遵循的原則應(yīng)以鑒證標的有關(guān)事實和環(huán)境條件為依據(jù)，特別是標的服役年限和使用狀況，有形損耗的程度最終取決于鑒證標的的實體狀態(tài)條件與同樣的新資產(chǎn)狀態(tài)條件之間的差別。具體方法可選用觀測法(成新率法)、使用年限法、修復(fù)費用法等。
(1)使用年限法公式：
實體性貶值=
×實際已使用年限
在實際價格鑒證中，總使用年限應(yīng)為經(jīng)濟耐用年限。鑒證標的經(jīng)濟耐用年限可參考附錄的經(jīng)濟壽命參考年限表，亦可取實際已使用年限與尚可使用年限之和。
實際已使用年限應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)的運轉(zhuǎn)使用狀態(tài)、資產(chǎn)利用率及分期投資情況等各方面因素分析確定;尚可使用年限應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)的有形損耗因素等分析確定。
對于國家有強制報廢標準的，總使用年限即為強制報廢年限，尚可使用年限計算到停用日。
預(yù)計殘值一般只考慮數(shù)額較大的情況，如殘值較小可以忽略不計。
(2)修復(fù)費用法的測算公式：
實體性貶值率=
物品的損耗分為可修復(fù)和不可修復(fù)兩部分。修復(fù)所需的費用小于或等于修復(fù)后物品價值的增加額的，為可修復(fù)部分，反之為不可修復(fù)部分。可修復(fù)部分的實體損耗可直接采用修復(fù)費用;不可修復(fù)部分的實體性損耗可采用成新率法或使用年限法確定。
7.3.5 功能性貶值是指由于技術(shù)進步引起的鑒證標的功能相對落后造成的價值損失。包括由于技術(shù)進步，使鑒證標的原來的建造成本超過現(xiàn)行(基準日)建造成本的超支額，以及鑒證標的超過目前類似技術(shù)進步設(shè)備的運營成本的超支額。
7.3.6.經(jīng)濟性貶值是指由于外部經(jīng)濟環(huán)境變化而引起的資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的價值損失。包括由于外部因素的影響，使標的生產(chǎn)能力下降或生產(chǎn)成本上升，以及使生產(chǎn)能力閑置等造成的價值損失額。
7.3.7 綜合成新率應(yīng)在全面考慮實體性貶值、功能性貶值及經(jīng)濟性貶值的基礎(chǔ)上，通過綜合的技術(shù)經(jīng)濟分析、調(diào)整得到合理的成新率。
7.3.8 采用成本法計算出的價值不應(yīng)低于該物品預(yù)計清理變現(xiàn)的凈收益。對于基本能夠正常使用的物品，其成新率一般不低于15%。
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