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2017物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》自測題
大家開始進入2017物業(yè)管理師考試的復(fù)習(xí)了嗎?為了幫助已經(jīng)在備考的考生們，百分網(wǎng)小編為大家?guī)硪环荨段飿I(yè)經(jīng)營管理》部分的自測題，有需要的考生可以測試一下，需要更多內(nèi)容可以關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1.物業(yè)價格構(gòu)成中，土地取得成本一般是由購置土地的價格和(A)等構(gòu)成。
A.契稅 B.土地占用稅 C.土地增值稅 D.土地出讓金
2.物業(yè)開發(fā)成本中，水、電、燃氣、熱力等設(shè)施的建設(shè)費用屬于( B )。
A.前期工程費 B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
C.建筑安裝工程費 D.公共配套設(shè)施建設(shè)費
3.在物業(yè)估價中，物業(yè)開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息計入( B )。
A.管理費用 B.投資利息 C.開發(fā)成本 D.開發(fā)利潤
4.( C )是指某類物業(yè)在市場上的平均水平價格，是該類物業(yè)大量成交價格的抽象結(jié)果。
A.理論價格 B.總價格 C.市場價格 D.單位價格
5.成交過程中買賣雙方都有自己所愿意接受的價格，下列有關(guān)表述不正確的是( D )。
A.賣價總有一個最低界限，買價總有一個最高界限
B.在賣方市場下，成交價格會偏向最高買價
C.當買者的最高價格等于賣者的最低價格時，交易可能成功
D.最高賣價和最低買價構(gòu)成了成交價格的可能區(qū)間
6.物業(yè)估價是為了特定的目的，對特定的物業(yè)(或物業(yè)權(quán)益)在特定的時點的( D )價格或價值進行測算和判定。
A.市場 B.正常 C.理論 D.客觀合理
7.在評估一宗物業(yè)的客觀合理價格或價值時，一般要求同時采用(B)種以上估價方法。
A.1 B.2 C.3 D.4
8.( A )是將估價對象與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進行比較，對這些類似物業(yè)的成交價格作適當?shù)奶幚�，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。
A.市場法 B.成本法 C.收益法 D.趨勢法
9.( D )是先分別求取估價對象在估價時點時的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。
A.市場法 B.成本法 C.折舊法 D.收益法
10.( C )是預(yù)測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法：
A.趨勢法 B.成本法 C.收益法 D.市場法
11.運用市場法估價的步驟不包括(D)。
A.搜集交易實例 B.對可比實例成交價格進行處理
C.選取可比實例 D.求取積算價格
12.( B )特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)的估價，如公用、公益物業(yè)，以及有獨特設(shè)計或只針對個別用戶的特殊需要而開發(fā)建設(shè)的物業(yè)。
A.市場法 B.成本法 C.折舊法 D.收益法
13.在物業(yè)保險及其他損害賠償中，一般采用(B)
A.市場法 B.成本法 C.折舊法 D.收益法
14.運用成本法估價的步驟不包括( D )。
A.搜集有關(guān)物業(yè)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費等資料 B.測算重新購建價格
C.測算折舊 D.求取比準價格
15.收益法的原理基礎(chǔ)表明，物業(yè)當前的價值通常是基于(D)。
A.歷史價格 B.開發(fā)建設(shè)它所花費的成本
C.過去的市場狀況 D.市場參與者對其未來所能帶來的收益的預(yù)期
16.關(guān)于物業(yè)價格與一般物品的價格相同之處(A)
A.都容易受單個消費者的個別因素影響
B.都是價格，用貨幣來表示
C.都有波動，受供求因素的影響
D.都是按質(zhì)論價：優(yōu)質(zhì)高價，劣質(zhì)低價
17.關(guān)于使用價值與交換價值，下列論述不正確的是(C)。
A.人們在經(jīng)濟活動中一般所稱的價值指的是交換價值
B.物沒有使用價值就不會有交換價值
C.交換價值是使用價值的前提
D.交換價值通常用貨幣來衡量
18.一般而言，物業(yè)的( D )可以反映物業(yè)價格水平的高低。
A.保留價 B.總價格 C.起價 D.單位價格
19.將不是在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的物業(yè)價格是( C )。
A.現(xiàn)房價格 B.期房價格 C.實際價格 D.名義價格
20.關(guān)于商品房銷售價格的表述，不正確的是( B )。
A.起價指所銷售的商品房的最低價格
B.保留價指商品房出售者在其價目表上標注的不同商品房出售價格
C.成交價是商品房買賣雙方的實際交易價格
D.均價是所銷售商品房的平均價格
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