2015年物業(yè)管理師考試《綜合能力》練習(xí)題
1、寫字樓物業(yè)的特點不包括( )。
A、所處區(qū)位好，規(guī)模大 B、多為現(xiàn)代化的多層建筑
C、功能齊全、配套設(shè)施完善 D、多由專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)管理
2、寫字樓物業(yè)管理常規(guī)目標(biāo)集經(jīng)營目標(biāo)、管理目標(biāo)和( )三位一體，互相滲透。
A、價格目標(biāo) B、價值目標(biāo) C、成本目標(biāo) D、服務(wù)目標(biāo)
3、編制營業(yè)成本預(yù)算，應(yīng)以( )預(yù)算為基礎(chǔ)。
A.支出 B.費用 C.收入 D.工資
4、適合經(jīng)營管理水平較高、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)數(shù)量較為穩(wěn)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用的預(yù)算編制方法是( )。
A.固定預(yù)算 B.零基預(yù)算 C.滾動預(yù)算 D.概率預(yù)算
5、物業(yè)服務(wù)有效需求的特征是( )。
A.有需要無購買力 B.無需要有購買力
C.無需要也無購買力 D.有需要也有購買力
6、物業(yè)管理服務(wù)成本中按規(guī)定提取的福利基金按工資總額的( )計算。
A.1.5% B.2% C.12% D.14%
7、下列費用中，計入物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)費用的是( )。
A.財務(wù)人員的工資 B.金融機構(gòu)手續(xù)費
C.法定稅費 D.財務(wù)部門辦公費
8、政府辦公樓雖然具有寫字樓的功能，但與一般寫字樓在( )方面有所區(qū)別。
A.建筑規(guī)模 B.建筑結(jié)構(gòu) C.公共性 D.社會性
9、經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)利潤應(yīng)控制在( )以下。
A.1% B.2% C.3% D.4%
10、租賃計劃包括租金方案和( )。
A.物業(yè)管理計劃 B.出租策略
C.總體租金水平 D.租金價格表
參考答案：
1-10：BDCAD DBCCB
11、一般來說，對于中低檔寫字樓物業(yè)選擇( )來進(jìn)行宣傳比較合適。
A、網(wǎng)絡(luò)和報紙上的分類廣告、廣播
B、網(wǎng)絡(luò)和報紙上的分類廣告、物業(yè)顧問機構(gòu)的期刊
C、電視、廣播
D、網(wǎng)絡(luò)和報紙上的分類廣告、電視
12、下列指標(biāo)中，屬于考核物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的指標(biāo)是( )。
A.物業(yè)增值率 B.房屋完好率
C.成本(費用)降低率 D.重大事故發(fā)生率
13、承保各種團(tuán)體及個人在固定場所從事生產(chǎn)、經(jīng)營等活動，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險種是( )保險。
A.雇主責(zé)任 B.公眾責(zé)任 C.財產(chǎn) D.人身
14、物業(yè)管理績效評價中，凈資產(chǎn)收益率的計算公式是( )。
A.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤/平均凈資產(chǎn))×100%
B.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤/凈資產(chǎn)總額)×100%
C.凈資產(chǎn)收益率=(息前稅前利潤/平均資產(chǎn)總額)×100%
D.凈資產(chǎn)收益率=(主營業(yè)務(wù)收入凈額/平均流動資產(chǎn)總額)×100%
15、制定租金收取辦法的目的是盡量減少( )帶來損失。
A.由于遲付或拖欠租金而給業(yè)主
B.由于空置或免租期長而給業(yè)主
C.由于空置或免租期長而給物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.由于遲付或拖欠租金而給物業(yè)服務(wù)企業(yè)
16、確定寫字樓能否滿足某一特定租戶的面積需求，考慮的因素包括可能的面積組合，該租戶面積的擴(kuò)展以及該租戶( )。
A.承租期限 B.經(jīng)營實力 C.現(xiàn)在的辦公面積 D.經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)
17、下列指標(biāo)中，不屬于寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理績效評價指標(biāo)的是( )。
A.物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) B.服務(wù)滿意度 C.物業(yè)品牌化 D.市場占有率
18、某租戶的基礎(chǔ)租金為10萬元/月，其與業(yè)主約定每月200萬元的營業(yè)額為自然平衡點，以營業(yè)的5%作為百分比租金�，F(xiàn)租戶本月營業(yè)額為200萬元，其該月份應(yīng)繳租金( )萬元。
A.9 B.10 C.11 D.20
19、某宗物業(yè)的收益期限為38年，通過預(yù)測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類物業(yè)的報酬率為10%。試計算該宗物業(yè)的收益價格。
A.200.86 B.300.86 C.400.86 D.500.86
20、以下不屬于風(fēng)險的特征的是( )。
A、負(fù)面性 B、可確定性 C、不確定性 D、可測性
參考答案
11-20：BCBAA DDBBB
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