2015年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理預(yù)習(xí)試卷
一、單項(xiàng)選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1 王某將15 600元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為( )元。
A. 1 7 472
B. 17 528.16
C. 17 557.94
D. 17 578.47
參考答案: A
2不屬于固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算費(fèi)用的是( )。
A. 通信設(shè)備費(fèi)
B. 勞保用品費(fèi)
C. 交通工具費(fèi)
D. 辦公設(shè)備費(fèi)
參考答案: B
3 物業(yè)服務(wù)企業(yè)外部的投資者、債權(quán)人及政府部門，根據(jù)各自需要或分析目的，對(duì)企業(yè)的有關(guān)情況進(jìn)行的分析屬于財(cái)務(wù)報(bào)告分析主要形式中的( )。
A. 外部分析
B. 專題分析
C. 投資分析
D. 決策分析
參考答案: A
4 由市場(chǎng)供求狀況決定的租金稱為( )。
A. 商品租金
B. 福利租金
C. 市場(chǎng)租金
D. 成本租金
參考答案: C
5 已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際利率為( )。
A. 17.56%
B. 15.87%
C. 15.36%
D. 18.35%
參考答案: B
6 凈租通常在長(zhǎng)期租賃中采用，租賃時(shí)間可達(dá)( )年以上。
A. 3
B. 5
C. 8
D. 10
參考答案: D
7 通常，當(dāng)一個(gè)企業(yè)占有或擁有的資產(chǎn)面積達(dá)到約( )m2時(shí)，就應(yīng)該編制物業(yè)資產(chǎn)管理清單
A. 50000
B. 55 000
C. 60000
D. 65 000
參考答案: A
8 正確處理( )之間的財(cái)務(wù)關(guān)系，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)生存和發(fā)展的前提與基本保證。
A. 企業(yè)同其所有者
B. 企業(yè)內(nèi)部各單位
C. 企業(yè)同其債權(quán)人
D. 企業(yè)同其債務(wù)人
參考答案: A
9 企業(yè)本年所有者權(quán)益增長(zhǎng)額同年初所有者權(quán)益的比率屬于發(fā)展能力狀況指標(biāo)中的( )。
A. 利息保障倍數(shù)
B. 營(yíng)業(yè)增長(zhǎng)率
C. 資產(chǎn)負(fù)債率
D. 資本積累率
參考答案: D
10 同時(shí)具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運(yùn)行管理能力的企業(yè)稱為( )。
A. 管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B. 專業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C. 綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D. 公益型物業(yè)服務(wù)企業(yè)
參考答案: C
11 反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標(biāo)，不包括( )。
A. 租賃指標(biāo)
B. 供給指標(biāo)
C. 市場(chǎng)交易指標(biāo)
D. 需求指標(biāo)
參考答案: A
12 收益性物業(yè)價(jià)值中，( )是始終不變的。
A. 投資價(jià)值
B. 市場(chǎng)價(jià)值
C. 賬面價(jià)值
D. 原始價(jià)值
參考答案: D
13 組合投資管理的第一步是( )。
A. 投資分析
B. 構(gòu)建投資組合
C. 制定投資方針和政策
D. 投資組合的調(diào)整
參考答案: C
14 趙某應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為12萬元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點(diǎn)為每月營(yíng)業(yè)額50萬元，以每月營(yíng)業(yè)額的4%作為百分比租金，若租戶一月份、二月份營(yíng)業(yè)額分別為50萬元、45萬元，這兩個(gè)月應(yīng)繳租金共計(jì)( )萬元。
A. 24
B. 30
C. 48
D. 35
參考答案: A
15 編制管理費(fèi)用預(yù)算的最佳方法為( )。
A. 零基頂算
B. 彈性預(yù)算
C. 固定預(yù)算
D. 概率預(yù)算
參考答案: A
16 反映仞始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間關(guān)系的指標(biāo)是( )。
A. 投資回報(bào)率
B. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
C. 資產(chǎn)負(fù)債率
D. 現(xiàn)金回報(bào)率
參考答案: D
17 已知某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為100萬元，其中60萬元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余款40萬元由投資者用現(xiàn)金支付，如果該項(xiàng)投資年稅后凈現(xiàn)金流量為4.8萬元，則該項(xiàng)投資的稅后現(xiàn)金回報(bào)率為( )。
A. 12%
B. 13%
C. 10%
D. 11%
參考答案: A
18 普通君l售型商務(wù)寫字樓整體有效使用率為( )。
A. 60%～70%
B. 70%～80%
C. 80%～90%
D. 90%～l00%
參考答案: A
19 我國(guó)目前發(fā)展的是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，在這種經(jīng)濟(jì)體制下，作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)核心的( )對(duì)市場(chǎng)起著主要的調(diào)節(jié)作用。
A. 管理機(jī)制
B. 經(jīng)營(yíng)機(jī)制
C. 價(jià)格機(jī)制
D. 競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制
參考答案: C
20 資產(chǎn)負(fù)債率是國(guó)際公認(rèn)的衡量企業(yè)負(fù)債償還能力和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的重要指標(biāo)，比較保守的經(jīng)驗(yàn)判斷一般為不高于( )。
A. 50%
B. 60%
C. 75%
D. 80%
參考答案: A
21 在商品生產(chǎn)和銷售活動(dòng)中，由于經(jīng)營(yíng)不善、市場(chǎng)預(yù)測(cè)的錯(cuò)誤或者市場(chǎng)情況的變化而導(dǎo)致的價(jià)格漲跌等風(fēng)險(xiǎn)屬于( )。
A. 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)
B. 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
C. 基本風(fēng)險(xiǎn)
D. 財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
參考答案: B
22 企業(yè)一定時(shí)期經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量同凈利潤(rùn)的比值，反映企業(yè)當(dāng)期凈利潤(rùn)中現(xiàn)金收益的保障程度，真實(shí)反映企業(yè)盈余質(zhì)量的財(cái)務(wù)效益狀況修正指標(biāo)是( )。
A. 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
B. 資產(chǎn)負(fù)債率
C. 盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)
D. 流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
參考答案: C
23 對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，償債備付率應(yīng)該大于( )。
A. 0.5
B. 0.8
C. 1.0
D. 1.2
參考答案: D
24 倉(cāng)儲(chǔ)用房的經(jīng)濟(jì)壽命是( )年。
A. 60
B. 50
C. 35
D. 20
參考答案: A
25 由于保險(xiǎn)合同是( )，也是最大誠(chéng)信合同，所以保險(xiǎn)合同當(dāng)事人在合同中明確規(guī)定違約責(zé)任是至關(guān)重要的，否則會(huì)引起今后不必要的法律糾紛。
A. 保障性合同
B. 責(zé)任性合同
C. 策略性合同
D. 復(fù)合性合同
參考答案: A
26 財(cái)務(wù)報(bào)告分析中，通過比較，觀察指標(biāo)的數(shù)量及其差異、趨勢(shì)等方面的變化，了解發(fā)生變化的原因，從而對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)作出判斷，在分析和判斷的基礎(chǔ)上再作出評(píng)價(jià)和預(yù)
測(cè)，這體現(xiàn)了財(cái)務(wù)報(bào)告分析的( )特性。
A. 階段性
B. 策略性
C. 依耐性
D. 判斷性
參考答案: D
27 在項(xiàng)目壽命期內(nèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部未收回投資每年的凈收益率是( )的經(jīng)濟(jì)含義。
A. 償債備付率
B. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
C. 投資回報(bào)率
D. 資產(chǎn)負(fù)債率
參考答案: B
28 設(shè)備精度降低、勞動(dòng)生產(chǎn)率下降，屬于設(shè)備磨損類別中的( )。
A. 第一類無形磨損
B. 第二類有形磨損
C. 第一類有形磨損
D. 第二類無形磨損
參考答案: C
29 承租人不擁有房屋的( )。
A. 部分收益權(quán)
B. 占有權(quán)
C. 所有權(quán)
D. 使用權(quán)
參考答案: C
30 為了能夠在最經(jīng)濟(jì)的水平上并考慮到充分滿足顧客要求的條件下進(jìn)行市場(chǎng)研究、設(shè)計(jì)、制造和售后服務(wù)，企業(yè)內(nèi)各部門的研制質(zhì)量、維持質(zhì)量和提高質(zhì)量的活動(dòng)構(gòu)成為一體的一種有效的體系稱為( )。
A. 全面質(zhì)量管理
B. 物業(yè)服務(wù)管理
C. 生命周期成本與設(shè)施管理
D. 企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理
參考答案: A
【物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理預(yù)習(xí)試卷】相關(guān)文章：
2015年物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》預(yù)習(xí)試卷05-19
2017物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》預(yù)習(xí)題02-18
2015物業(yè)管理師物業(yè)基本制度與政策預(yù)習(xí)試卷03-16
2015物業(yè)管理師《物業(yè)基本制度與政策》預(yù)習(xí)試卷02-25
2015年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理預(yù)習(xí)題08-09
2015物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)試卷01-12
注冊(cè)物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理預(yù)習(xí)題06-04