初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》檢測試題及答案

　　一、單項選擇題

　　1.業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是( )

　　A.法律關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系

　　B.領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系

　　C.管理者與被管理者的關(guān)系

　　D.法人與法人的關(guān)系

　　正確答案:A

　　解析：業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行業(yè)主自治與專業(yè)管理相結(jié)合的管理體制，共同管理著一定范圍的物業(yè)。這決定了他們之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系。

　　2.做好房屋修繕管理工作是搞好( )工作的基礎(chǔ)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)營

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)

　　C.房地產(chǎn)管理

　　D.房地產(chǎn)銷售

　　正確答案:A

　　3.屬于人為損壞或使用不當造成的損壞，其修繕費用由( )負擔。

　　A.房主

　　B.當事人

　　C.房主與當事人共同

　　D.經(jīng)仲裁后決定由誰負擔

　　正確答案:B

　　4.物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照( )的約定，對物業(yè)進行管理服務(wù)的活動。

　　A.物業(yè)服務(wù)合同

　　B.建筑工程合同

　　C.購房合同

　　D.租賃合同

　　正確答案:A

　　5.房屋修繕管理是中的一個重要環(huán)節(jié)( )。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)營

　　B.房地產(chǎn)銷售

　　C.房地產(chǎn)管理

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)

　　正確答案:C

　　二、多項選擇題

　　6.裝飾裝修的時間包括( )。

　　A.一般裝飾裝修時間

　　B.特殊裝修時間

　　C.竣工驗收時間

　　D.裝飾裝修期

　　E.材料準備時間

　　正確答案:ABD

　　解析：裝飾裝修時間應(yīng)根據(jù)各地不同作息時間、季節(jié)變換以及習(xí)慣習(xí)俗等綜合確定。裝飾裝修時間包括一般裝飾裝修時間、特殊裝修時間(如節(jié)假日)和裝飾裝修期。

　　7.下列各項屬于管理規(guī)約內(nèi)容的是( )。

　　A.物業(yè)的使用、維護、管理

　　B.業(yè)主共同利益的維護

　　C.違反管理公約應(yīng)當承擔的責(zé)任

　　D.業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)

　　E.制定和修改管理規(guī)約

　　正確答案:ABCD

　　解析：管理規(guī)約的主要內(nèi)容有：①物業(yè)的使用、維護、管理;②專項維修資金的籌集、管理和使用;③物業(yè)共用部分的經(jīng)營與收益分配;④業(yè)主共同利益的維護;⑤業(yè)主共同管理權(quán)的行使;⑥業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù);⑦違反管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責(zé)任。

　　8.物業(yè)管理內(nèi)涵包括( )。

　　A.服務(wù)對象是業(yè)主和物業(yè)使用人

　　B.使物業(yè)保值增值

　　C.本質(zhì)是提供一種有償 服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè)

　　D.屬補充性、協(xié)助性安全防范性質(zhì)

　　E.物業(yè)管理的客體是物業(yè)

　　正確答案:ACDE

　　解析：理解物業(yè)管理的內(nèi)涵，應(yīng)注意以下 6 點：①物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多個責(zé)任主體;②物業(yè)管理的客體是物業(yè);③物業(yè)管理服務(wù)的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人;④物業(yè)管理的實施是通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，建立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的平等契約關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)來實現(xiàn)的;⑤物業(yè)管理集管理、服務(wù)、經(jīng)營三位于一體，但本質(zhì)是提供一種有償 服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè);⑥物業(yè)管理對公共秩序的作用是提供協(xié)助性管理服務(wù)，屬補充性、協(xié)助性安全防范性質(zhì)。

　　9.我國實行物業(yè)承接查驗制度的現(xiàn)實意義包括( )。

　　A.有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利

　　B.維護建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當權(quán)益

　　C.提高建設(shè)質(zhì)量、保障業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益

　　D.加強物業(yè)建設(shè)與物業(yè)管理銜接，保障開展物業(yè)管理

　　E.有利于加強行政監(jiān)管、規(guī)范企業(yè)行為，有效解決群眾投訴

　　正確答案:ABCD

　　解析：現(xiàn)階段，我國實行物業(yè)承接查驗制度具有的現(xiàn)實意義有：①物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)項目時對共用部分、共用設(shè)施設(shè)備以及檔案資料認真清點驗收，各方共同確認交接內(nèi)容和交接結(jié)果，有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利，對維護物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當權(quán)益，避免矛盾糾紛，都具有重要的保障作用;②實行物業(yè)承接查驗制度可以督促物業(yè)建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計標準和售房約定，重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對提高建設(shè)質(zhì)量、保障業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益具有重要意義;③實行物業(yè)承接查驗制度可以彌補前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端，加強物業(yè)建設(shè)與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必備條件。而在新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接時進行承接查驗，有利于界定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任。

　　10.物業(yè)裝飾裝修管理包括的環(huán)節(jié)有( )。

　　A.裝飾裝修申報

　　B.裝飾裝修流程設(shè)計

　　C.登記審核

　　D.入場手續(xù)辦理

　　E.裝飾裝修過程監(jiān)督檢查

　　正確答案:ACDE

　　解析：物業(yè)裝飾裝修管理包括裝飾裝修申報、登記審核、入場手續(xù)辦理、裝飾裝修過程監(jiān)督檢查以及驗收等環(huán)節(jié)，內(nèi)容包括裝飾裝修流程設(shè)計、管理細則規(guī)定、過程控制和責(zé)任界定等方面。

　　三、案例分析題

　　(11-12 題共用題干)

　　20 世紀 80 年代初，深圳借鑒香港和外國經(jīng)驗，結(jié)合我國實際情況，走出了一條適合我國國情，適合社會主義市場經(jīng)濟的物業(yè)管理新路。2001 年 1 月，中 共十五屆三中全會上，物業(yè)管理作為一個獨立的產(chǎn)業(yè)被寫進我國國民經(jīng)濟發(fā)展綱要，標志著物業(yè)管理經(jīng) 20 年的發(fā)展，已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)不可分割的一部分。

　　11.我國物業(yè)管理體現(xiàn)出的基本特征是( )。

　　A.社會化

　　B.專業(yè)化

　　C.市場化

　　D.節(jié)約化

　　12.我國物業(yè)管理基本內(nèi)容為( )。

　　A.房屋修繕管理、物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施管理

　　B.環(huán)境管理、公共秩序與消防管理

　　C.公眾管理、物業(yè)檔案管理

　　D.居住管理

　　正確答案:11.ABC;12.ABC

　　解析：1.社會化、專業(yè)化和市場化是物業(yè)管理的三個基本特點。

　　2.物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。其中，公共服務(wù)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有的業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受到的服務(wù)，ABC 三項均屬于公共服務(wù)的內(nèi)容。

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