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監(jiān)理工程師《合同管理》章節(jié)重點歸納
不應當急于求成，應當去熟悉自己的研究對象，鍥而不舍，時間會成全一切。凡事開始最難，然而更難的是何以善終。應屆畢業(yè)生考試網(wǎng)小編為大家精心準備了監(jiān)理工程師《合同管理》章節(jié)重點歸納，希望對大家備考有所幫助。
建設工程監(jiān)理招標投標管理
一、核心知識點
一)監(jiān)理招標的特點
(1)招標宗旨是對監(jiān)理單位能力的選擇;
(2)報價在選擇中居于次要地位;
(3)邀請投標人較少。
二)委托監(jiān)理工作的范圍
劃分合同包的工作范圍時，通�？紤]的因素包括：
(1)工程規(guī)模;
(2)工程項目的專業(yè)特點;
(3)被監(jiān)理合同的難易程度。
二、重要知識點
一)監(jiān)理評標
評標委員會對各投標書進行審查評閱，主要考察以下幾方面的合理性：
(1)投標人的資質(zhì)：包括資質(zhì)等級、批準的監(jiān)理業(yè)務范圍、主管部門或股東單位、人 乏綜合情況等;
(2)監(jiān)理大綱;
(3)擬派項目的主要監(jiān)理人員
(4)派駐計劃和監(jiān)理人員的素質(zhì)
(5)監(jiān)理單位提供用于工程的檢測設備和儀器，或委托有關單位檢測的協(xié)議;
(6)近幾年監(jiān)理單位的業(yè)績及獎懲情況;
(7)監(jiān)理費報價和費用組成;
(8)招標文件要求的其他情況。
施工招標投標管理
一、核心知識點
一)評標價法
評標委員會首先通過對各投標書的審查淘汰技術方案不滿足基本要求的投標書，然后 對基本合格的標書按預定的方法將某些評審要素按一定規(guī)則折算為評審價格，加到該標書的 報價上形成評標價。以評標價最低的標書為最優(yōu)。評標價僅作為衡量
投標人能力高低的量化比較方法，與中標人簽訂合同時仍以投標價格為準。
二、重要知識點
一)合同數(shù)量的劃分
依據(jù)工程特點和現(xiàn)場條件劃分合同包的工作范圍時，主要應考慮以下因素的影響：
(1)施工內(nèi)容的專業(yè)要求;
(2)施工現(xiàn)場條件;
(3)對工程總投資影響;
(4)其他因素影響。
工程項目的施工是一個復雜的系統(tǒng)工程，影響劃分合同包的因素很多，如籌措建設資 的計劃到位時間、施工圖完成的計劃進度等條件。
二)綜合評分法
1.以標底衡量報價得分的綜合評分法評標委員會首先以預先確定的允許報價浮動范圍 確定人圍的有效投標，然后按照評標規(guī)則計算各項得分，最后以累計得分比較投標書的優(yōu)劣。
2.以復合標底值作為報價評分衡量標準的綜合評分法以標底作為報價評定標準時，有 可能因編制的標底沒有反映出較為先進的施工技術水平和管理水平，導致報價分的評定不合 理。為了彌補這一缺陷，采用標底的修正值作為衡量標準。
3.無標底的綜合評分法
(1)以最低報價為標準值
在所有投標書的報價中以報價最低者為標準，其他投標人的報價按預先確
定的偏離百分比計算相應得分。這種規(guī)則適用于工作內(nèi)容簡單，一般承包人采用常規(guī)方法 都可以完成的施工內(nèi)容，因此評標時更重視報價的高低。
(2)以平均報價為標準值
開標后，首先計算各主要報價項的標準值。標準值確定后，再按預先確定的規(guī)則，視各投標書的報價與標準值的偏離程度，計算各投標書的該項得分。
施工招標投標管理
一、核心知識點
一)評標價法
評標委員會首先通過對各投標書的審查淘汰技術方案不滿足基本要求的投標書，然后 對基本合格的標書按預定的方法將某些評審要素按一定規(guī)則折算為評審價格，加到該標書的 報價上形成評標價。以評標價最低的標書為最優(yōu)。評標價僅作為衡量投標人能力高低的量化比較方法，與中標人簽訂合同時仍以投標價格為準。
二、重要知識點
一)合同數(shù)量的劃分
依據(jù)工程特點和現(xiàn)場條件劃分合同包的工作范圍時，主要應考慮以下因素的影響： (1)施工內(nèi)容的專業(yè)要求; (2)施工現(xiàn)場條件; (3)對工程總投資影響; (4)其他因素影響。
工程項目的施工是一個復雜的系統(tǒng)工程，影響劃分合同包的因素很多，如籌措建設資 的計劃到位時間、施工圖完成的計劃進度等條件。
二)綜合評分法
1.以標底衡量報價得分的綜合評分法評標委員會首先以預先確定的允許報價浮動范圍 確定人圍的有效投標，然后按照評標規(guī)則計算各項得分，最后以累計得分比較投標書的優(yōu)劣。
2.以復合標底值作為報價評分衡量標準的綜合評分法以標底作為報價評定標準時，有 可能因編制的標底沒有反映出較為先進的施工技術水平和管理水平，導致報價分的評定不合 理。為了彌補這一缺陷，采用標底的修正值作為衡量標準。
3.無標底的綜合評分法
44(1)以最低報價為標準值
在所有投標書的報價中以報價最低者為標準，其他投標人的報價按預先確定的偏離百分比計算相應得分。這種規(guī)則適用于工作內(nèi)容簡單，一般承包人采用常規(guī)方法 都可以完成的施工內(nèi)容，因此評標時更重視報價的高低。
(2)以平均報價為標準值
開標后，首先計算各主要報價項的標準值。標準值確定后，再按預先確定的規(guī)則，視各投標書的報價與標準值的偏離程度，計算各投標書的該項得分。
監(jiān)理工程師《建設工程合同管理》知識點
1.施工合同的特點
合同標的的特殊性-單件性的建筑產(chǎn)品
合同履行期限的長期性
合同內(nèi)容的復雜性
2.建設工程施工合同范本
協(xié)議書
通用條款
專用條款
附件(三個附件)
◇承包人承攬工程項目一覽表
◇發(fā)包人供應材料設備一覽表(如包工包料則無此表)
◇房屋建筑工程質(zhì)量保修書
3.關于工程師
如既有監(jiān)理，又有甲方代表，則雙方職責不能交叉
工程師易人應至少于易人前7天以書面形式通知承包人
后任繼續(xù)履行合同的約定以及前任的權利義務，不得更改前任作出的書面承諾
4.批準工程項目的建設(施工許可證制度)
領取施工許可證的主體
◇發(fā)包人(建設單位、甲方)
領取施工許可證的時間
◇開工前
為什么要辦理施工許可證
◇政府主管部門審查項目是否具備開工條件
5.領取施工許可證應具備的條件(注意措詞的精準)
已辦理建筑工程用地批準手續(xù)-有地
在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工程，已取得規(guī)劃許可證-有規(guī)劃
拆遷進度符合施工要求-地可以施工
已確定了施工企業(yè)-有施工的人
有滿足施工需要的圖紙及技術資料(有+通過審查)-有圖
有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施-有安全保證
委托了監(jiān)理-有監(jiān)督工程的人
建設資金已落實(落實的標準)-有錢
其他條件(如消防規(guī)定)
6.資金落實的標準
建設工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的50%
建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%
7.施工許可證領取條件中的要點
有地只要求有用地批準手續(xù)，不要求必須有土地證
拆遷只要求適合施工進度，并不要求拆遷全部完成
對于圖紙和技術資料，要求必須通過審查，同時不要求全部完成，只要滿足施工進度即可
8.質(zhì)量監(jiān)督機構監(jiān)督概述
質(zhì)量監(jiān)督機構的性質(zhì)
◇工程質(zhì)量監(jiān)督機構不是行政單位，是接受建設主管部門的委托的中介組織
辦理質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)的時間
◇在工程招標工作完成后，領取開工許可證之前
9.質(zhì)量監(jiān)督機構監(jiān)督的內(nèi)容(對三主體兩過程的監(jiān)督)
對建設單位的監(jiān)督
對監(jiān)理單位的監(jiān)督
對施工單位的監(jiān)督
對建設工程實體質(zhì)量的監(jiān)督
對工程竣工驗收的監(jiān)督
10.對建設單位的監(jiān)督(4項)
報建手續(xù)是否齊全
施工圖審查以及人員審查
無違法違規(guī)行為
建設單位采購的建材、設備是否符合質(zhì)量要求
監(jiān)理工程師《合同管理》訓練題：
1.工程建設單位與某設計單位簽訂合同，購買該設計單位已完成設計的圖紙，該合同法律關系的客體是( )。
A.物
B.財
C.行為
D.智力成果
答案：d
2.擔保方式中的保證，實際運用過程中應理解為( )。
A.債務人和債權人約定，債務人向債權人保證履行合同義務
B.債務人和債權人約定，當債務人不履行債務時，由保證人代為履行債務
C.保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按約定履行債務
D.保證人和債務人約定，當債務人不履行債務時，保證人按約定履行債務
答案：c
3.依據(jù)《擔保法》，只能由合同當事人本人提供擔保的擔保方式是( )。
A.保證
B.抵押
C.質(zhì)押
D.定金
答案：d
4.某建筑工程，業(yè)主投保了建筑工程一切險。工程竣工移交后，在合同約定保險期限內(nèi)發(fā)生地震，造成部分建筑物損壞，業(yè)主向保險公司提出索賠。則應由( )。
A.保險公司承擔全部損失
B.保險公司承擔除外責任以外的全部損失
C.業(yè)主自行承擔全部損失
D.業(yè)主和保險公司協(xié)商分擔損失
答案：c
5.合同公證與鑒證的相同點是( )。
A.目的、法律效力、原則
B.范圍、性質(zhì)、目的
C.目的、原則、內(nèi)容
D.法律效力、目的、性質(zhì)
答案：c
6.依據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同形式中不屬于書面合同形式的是( )。
A.傳真
B.電子郵件
C.登記
D.信件
答案：c
7.接受要約的承諾人要使發(fā)出的承諾不產(chǎn)生法律效力，則撤回承諾的通知應當在 ( )到達要約人。
A.要約到達受要約人之前
B.承諾通知到達要約人之前
C.承諾通知發(fā)出之前
D.承諾通知到達要約人之后
答案：b
8.執(zhí)行政府定價的合同，當事人一方逾期提取貨物，遇到政府上調(diào)價格時，應當按( )執(zhí)行。
A.原價格
B.新價格
C.市場價格
D.原價和新價的平均價格
答案：b
9.經(jīng)發(fā)包人同意后，承包人可以將部分工程的施工分包給分包人完成。該條款所依據(jù)的法律基礎是《合同法》中有關( )的規(guī)定。
A.債權轉讓
B.債務承擔
C.由第三人向債權人履行債務
D.債務人向第三人履行債務
答案：c
10.合同生效后，當事人發(fā)現(xiàn)部分工程的費用負擔約定不明確，首先應當( )確定費用負擔的責任。
A.按交易習慣
B.依據(jù)合同的相關條款
C.簽訂補充協(xié)議
D.按履行義務一方承擔的原則
答案：c
11、下列關于建設工程合同的說法中錯誤的選項是( )
A、建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同
B、建設工程合同不是雙務、有償合同
C、建設工程合同是一種要式合同
D、建設工程合同是一種諾成合同
答案：c
12、將建設工程合同按承發(fā)包的工程范圍劃分，分類不正確的是 ( )。
A、建筑工程總承包合同 B、建筑工程設計合同
C、建筑工程承包合同 D、建筑工程分包合同
答案： B
13、將建筑工程合同按付款方式不同進行劃分，分類不正確的是 ( )
A、總價合同 B、單價合同 C、成本合同 D、成本加酬金合同
答案：c
14、某建設工程設計合同中規(guī)定的設計費為10萬元，委托人已按規(guī)定比例付給承包人定金。合同開始履行后承包人違約，承包人應返還給委托人( D )。
A.20萬元 B.10萬元 C.2萬元 D.4萬元
答案：D
15、建筑工程合同主體一般只能是( )。
A.公民 B.法人 C.其他組織 D.公民和法人
答案：B
16、下列關于業(yè)主享有的權利，說法錯誤的是( )
A、業(yè)主有選定工程總設計單位和總承包單位，以及與其訂立合同的簽定權
B、業(yè)主有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和設計使用功能要求的認定權
C、監(jiān)理單位調(diào)換總監(jiān)理工程師可以不經(jīng)過業(yè)主同意
D、業(yè)主有權要求監(jiān)理機構提交監(jiān)理工作月度報告及監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)的專項報告
答案：c
17、( )是經(jīng)濟活動中最常見的一種合同，也是建設工程中需經(jīng)常訂立的一種合同。
A、買賣合同 B、貨物運輸合同 C、保險合同 D、租賃合同
答案：A
18、租賃合同的形式?jīng)]有限制，租賃期限在( )以上的，應當采用書面形式。
A、一個月 B、五個月 C、六個月 D、一年
答案：c
19、租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。當事人也可以續(xù)定租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)定之日起不得超過( )年。
A、5 B、10 C、15 D、20
答案：D
20、( )適用范圍比較寬，其風險可以得到合理的分攤，能鼓勵承包商提高工效，節(jié)約成本。
A、總價合同 B、單價合同 C、成本加酬金合同 D、計量估價合同
答案：B
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