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房地產(chǎn)估價師理論與方法提分練習(xí)題

時間:2025-04-14 08:48:25 試題 我要投稿
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2017房地產(chǎn)估價師理論與方法提分練習(xí)題

  1.下列屬于房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德是( )。

2017房地產(chǎn)估價師理論與方法提分練習(xí)題

  A.職業(yè)品德

  B.職業(yè)理念

  C.職業(yè)責(zé)任

  D.職業(yè)情感

  E.職業(yè)行為習(xí)慣

  2.房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的( )。

  A.投資價值

  B.賬面價值

  C.市場價值

  D.使用價值

  E.交換價值

  3.在房地產(chǎn)估價中,如果估價目的不同,則( )。

  A.估價的依據(jù)有可能不同

  B.估價的方法有可能不同

  C.估價對象的范圍有可能不同

  D.不影響估價結(jié)果的公正性

  E.不影響估價報告的用途

  4.估價中的最高最佳使用具體包括( )等。

  A.最佳用途

  B.最佳位置

  C,最佳規(guī)模

  D.最佳環(huán)境

  E.最佳集約度

  5.根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則,目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有( )。

  A.土地所有權(quán)

  B.國有工業(yè)用地土地使用權(quán)

  C.宅基地土地使用權(quán)

  D.大型游樂場

  E. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

  6.運用市場法時,估價人員根據(jù)基本要求選取可比實例后,需要建立價格可比基礎(chǔ),主要包括( )等。

  A.統(tǒng)一采用總價

  B.統(tǒng)一采用單價

  C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位

  D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小

  E.統(tǒng)一付款方式

  7.假設(shè)開發(fā)法的操作步驟包括( )。

  A.調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況

  B.選擇最佳的開發(fā)利用方式

  C.估計開發(fā)前的房地產(chǎn)價值及開發(fā)經(jīng)營期

  D.估算開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔(dān)的稅費

  E.進行具體計算,求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價值

  8.房地產(chǎn)的供求狀況可以分為( )。

  A.全國房地產(chǎn)總供求狀況

  B.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況

  C.全國本類房地產(chǎn)的供求狀況

  D.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況

  E.臨近地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況

  9.以下關(guān)于建筑物剩余經(jīng)濟壽命與土地使用權(quán)剩余期限的說法正確的是( )。

  A.建筑物剩余經(jīng)濟壽命與土地使用權(quán)剩余期限可能同時結(jié)束

  B.建筑物剩余經(jīng)濟壽命與土地使用權(quán)剩余期限不同時結(jié)束

  C.建筑物剩余經(jīng)濟壽命不可能早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束

  D.建筑物剩余經(jīng)濟壽命不可能晚于土地使用期限結(jié)束

  E.建筑物剩余經(jīng)濟壽命早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束

  10.收益性房地產(chǎn)的價值高低主要取決于( )。

  A.已經(jīng)獲得凈收益的大小

  B.未來獲得凈收益的風(fēng)險

  C.未來獲得凈收益的大小

  D.目前總收益的大小

  E.未來獲得凈收益期限的長短

  ADE,ACE,ABCD,ACE,AC,BCDE,ABDE,ABCD,AD,BCE

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