- 相關(guān)推薦
房地產(chǎn)估價師《制度與政策》選擇題試題及答案
房地產(chǎn)估價師《制度與政策》選擇題試題及答案一
第 1 題 農(nóng)用地包括( )。
A.養(yǎng)殖水面 B.草地
C.耕地 D.水利設(shè)施用地
E.未利用地
【正確答案】： A,B,C
【參考解析】： 《土地管理法》第四條：前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。水利設(shè)施用地屬于建設(shè)用地。
第 2 題 國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取( )方式出讓。
A.抽簽 B.招標
C.拍賣 D.協(xié)議
E.掛牌出讓
【正確答案】： B,C,E
【參考解析】： 《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第11號)增加了國有土地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。11號令同時規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。
第 3 題 下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有( )。
A.征收集體土地過程中對民房的拆遷
B.城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對居民購買的商品房的拆遷
C.城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對民房的拆遷
D.城市市區(qū)內(nèi)國有企業(yè)對廠房的自拆自建
E.城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷
【正確答案】： B,E
【參考解析】： 《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院令第305號，以下簡稱《拆遷條例》)的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。
第 4 題 下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有( )。
A.抵押人到期來償還債務(wù)的
B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的
C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的
D.抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的
E.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押入擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進行再次抵押的
【正確答案】： A,B,C
【參考解析】： 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理管理辦法》第40條規(guī)定，DE兩項不正確。
第 5 題 下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有( )。
A.共有的房地產(chǎn) B.未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)
C.沒定了抵押權(quán)的房地產(chǎn) D.已被依法查封的房地產(chǎn)
E.已列入城市拆遷范圍內(nèi)的房屋
【正確答案】： B,D
【參考解析】： 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。建設(shè)部令第56號《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。國務(wù)院令第305號《城市房屋拆遷管理條例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。
第 6 題 一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價有限公司應(yīng)具備的條件有( )。
A.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
B.專業(yè)技術(shù)人員達70%
C.法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師
D.專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份不低于全部股份的60%
E.股東中有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
【正確答案】： A,C,D,E
【參考解析】： 專業(yè)技術(shù)人員達70%不是要求條件。
第 7 題 《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括( )。
A.業(yè)主大會制度
B.業(yè)主公約制度
C.住宅小區(qū)治安管理制度
D.住宅小區(qū)綜合驗收制度
E.住房專項維修資金制度
【正確答案】： A,B,E
【參考解析】： 住宅小區(qū)治安管理制度、住宅小區(qū)綜合驗收理制度不是《物業(yè)管理條例》確立的基本制度。
第 8 題 在下列行為中，屬于犯罪的有( )。
A.欠稅 B.偷稅
C.抗稅 D.退稅 E.漏稅
【正確答案】： B,C
【參考解析】： 偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。
第 9 題 下列資金中，可以用于購買國債的有( )。
A.擔保公司資金
B.在建工程抵押貸款
C.商品房預(yù)售資金
D.住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金
E.住房公積金
【正確答案】： A,E
【參考解析】： 在建工程抵押貸款、商品房預(yù)售資金、住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金屬于專項資金，不可以用于購買國債。
第 10 題 直接導(dǎo)致市場失靈的原因有( )。
A.外部性 B.壟斷
C.排他性物品的生產(chǎn) D.信息不完全
E.政府對市場的管理和協(xié)調(diào)
【正確答案】： A,B,D
【參考解析】： 市場失靈主要表現(xiàn)在：一是壟斷阻礙了市場機制的作用，使資源得不到有效配置;二是在市場機制中，市場往往無法解決伴隨經(jīng)濟活動而產(chǎn)生的外部負效應(yīng)的影響;三是市場無法有效地提供公共產(chǎn)品;四是消費者和生產(chǎn)者的信息不完全。排他性物品屬于私人物品。私人物品、政府對市場的管理和協(xié)調(diào)，都不是直接導(dǎo)致市場失靈的原因。
第 11 題 下列保險中，屬于政策保險的有( )。
A.社會養(yǎng)老保險 B.農(nóng)業(yè)保險
C.巨災(zāi)保險 D.失業(yè)保險 E.出口信用保險
【正確答案】： B,C,E
【參考解析】： 社會養(yǎng)老保險、失業(yè)保險都屬于社會保險范疇。政策保險一般可分為四類：一是為實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)增收政策開辦的農(nóng)業(yè)保險(養(yǎng)殖業(yè)保險、種植業(yè)保險等);二是為扶持中小企業(yè)發(fā)展政策開辦的信用保險(無擔保保險、預(yù)防公害保險等);三是為實現(xiàn)貿(mào)易政策開辦的輸出保險(出口信用保險、外匯變動保險、存款保險等);四是針對洪水、地震、輻射等因素引起巨災(zāi)損失而開辦的巨災(zāi)保險。
第 12 題 下列財務(wù)指標中，反映企業(yè)營運能力的指標的( )。
A.流動比率 B.速動比率
C.存貨周轉(zhuǎn)率 D.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 E.資本金利潤率
【正確答案】： C,D
【參考解析】： 營運能力分析主要包括存貨周轉(zhuǎn)指標和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標分析。(1)存貨周轉(zhuǎn)指標包括存貨周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)。(2)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標包括應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)。
第 13 題 下列關(guān)于工程造價全過程動態(tài)控制的表述中，正確的有( )。
A.以投資估算價控制設(shè)計方案的選擇
B.用預(yù)算造價控制施工圖設(shè)汁
C.通過招標投標方式引入競爭機制，擇優(yōu)選擇承包商
D.合同管理 建設(shè)工程教育網(wǎng)編輯整理
E.進行建設(shè)項目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)
【正確答案】： A,C,D,E
【參考解析】： 用投資估算價控制設(shè)計方案的選擇和初步設(shè)計概算造價;用概算造價控制技術(shù)設(shè)計和修正概算造價;用概算造價或修正概算造價控制施工圖設(shè)計和預(yù)算造價。
第 14 題 下列用來作為房地產(chǎn)證附圖的有( )。
A.規(guī)劃圖 B.宗地圖
C.房產(chǎn)分幅圖 D.房產(chǎn)分戶圖 E.地形圖
【正確答案】： B,D
【參考解析】： 規(guī)劃圖、房產(chǎn)分幅圖、地形圖不能作為房地產(chǎn)證附圖。
第 15 題 擔保物權(quán)包括( )。
A.地役權(quán) B.典權(quán)
C.抵押權(quán) D.留置權(quán) E.質(zhì)權(quán)
【正確答案】： C,D,E
【參考解析】： 用益物權(quán)包括承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)(國有土地使用權(quán))宅基地使用權(quán)(居住用途的集體土地使用權(quán))、地役權(quán)、典權(quán)等。擔保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。
房地產(chǎn)估價師《制度與政策》選擇題試題及答案二
第 1 題 在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風(fēng)險最小的是( )。
A.股票+投資基金 B.債券+投資基金
C.投資基金+股票+債券 D.股票+債券
【正確答案】： B
【參考解析】： 由于投資基金是委托專門的投資機構(gòu)進行分散組合投資，可以分散和降低風(fēng)險，所以風(fēng)險小于股票投資，大于債券投資。投資基金證券的收益是不固定的，這一點不同于債券而類似于股票;但收益一般小于股票投資而大于債券。因而一般認為基金證券是一種風(fēng)險低于股票、收益高于債券的證券品種。
第 2 題 收集統(tǒng)計資料時，對于重大或敏感性強的問題應(yīng)采用( )方式設(shè)置調(diào)查項目表。
A.判斷提問 B.多項選擇
C.單向選擇 D.書面提問
【正確答案】： B
【參考解析】： 設(shè)置調(diào)查項目必須注意以下幾點：①對重大或敏感性強的問題應(yīng)采用多項選擇，不宜采用是非提問;②所問的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答;③備選項目必須互不相容;④調(diào)查項目應(yīng)當防止?jié)B入調(diào)查者的思想導(dǎo)向;⑤問題的形式不宜太難和過于復(fù)雜;⑥問題不宜太長。
第 3 題 會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應(yīng)作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的( )。
A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 B.收負實現(xiàn)制原則
C.配比原則 D.劃分收益性支出與資本性支出原則
【正確答案】： A
【參考解析】： 權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費用實際發(fā)生時進行確認，不必等到實際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時才確認。凡在當期取得的收入或者應(yīng)當負擔的費用，不論款項是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當期的收入或費用;凡是不屬于當期的收入或費用，即使款項已經(jīng)在當期收到或已經(jīng)當期支付，都不能作為當期的收入或費用。
第 4 題 確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于( )的內(nèi)容。
A.城市總體規(guī)劃 B.控制性詳細規(guī)劃
C.修建性詳細規(guī)劃 D.居住區(qū)規(guī)劃
【正確答案】： A
【參考解析】： 控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容有以下幾點：(1)確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線;(2)規(guī)定各地塊土地使用、建筑容量、建筑形態(tài)、交通、配套設(shè)施及其他控制要求;(3)確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高等。
第 5 題 城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為( )。
A.溫差效應(yīng) B.綠島效應(yīng)
C.溫壓效應(yīng) D.熱島效應(yīng)
【正確答案】： D
【參考解析】： 氣溫對于城市規(guī)劃與建設(shè)也有影響。城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，即所謂“熱島效應(yīng)”。
第 6 題 用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計圖是( )。
A.建筑剖面圖 B.建筑構(gòu)造詳圖
C.建筑平面圖 D.總平面圖
【正確答案】： A
【參考解析】： 建筑剖面圖主要用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。
第 7 題 當建筑場地的七部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎(chǔ)時宜采用( )。
A.條形基礎(chǔ) B.獨立基礎(chǔ)
C.箱形基礎(chǔ) D.樁基礎(chǔ)
【正確答案】： D
【參考解析】： 當建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時宜采用樁基礎(chǔ)。
第 8 題 下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是( )。
A.工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單
B.工程量清單是按照招標要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標工程的全部項曰和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算分部分項工程數(shù)量的表格
C.工程量清單是由招標人編制并提供的招標文件的一部分
D.工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時的依據(jù)
【正確答案】： D
【參考解析】： 工程量清單說明主要是招標人解釋擬招標工程的工程量清單的編制依據(jù)以及重要作用，明確清單中的工程量是招標人估算得出的，僅僅作為投標報價的基礎(chǔ)，結(jié)算時的工程量應(yīng)以招標人或由其授權(quán)委托的監(jiān)理工程師核準的實際完成量為依據(jù)，提示投標申請人重視清單，以及如何使用清單。
第 9 題 房產(chǎn)面積測量的精度要求是以( )作為限差。
A.誤差的平均值 B.誤差的最大值
C.中誤差 D.兩倍中誤差
【正確答案】： D
【參考解析】： 房產(chǎn)面積測量的精度要求中，房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。
第 10 題 根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是( )。
A.物權(quán) B.知識產(chǎn)權(quán)
C.人身權(quán) D.撤銷權(quán)
【正確答案】： D
【參考解析】： 根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)。支配權(quán)是指對權(quán)利標的直接進行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利，如物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利，如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認權(quán)、選擇權(quán)等。
【房地產(chǎn)估價師《制度與政策》選擇題試題及答案】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)估價師《制度與政策選擇題及答案》03-21
房地產(chǎn)估價師《制度與政策》選擇題及答案05-30
房地產(chǎn)估價師《制度與政策》多選試題及答案05-04
房地產(chǎn)估價師《制度與政策》單選試題及答案04-17
房地產(chǎn)估價師《制度與政策》專項試題及答案06-29