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2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》沖刺試題（附答案）
沖刺試題一：
1.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說法中，正確的有( ABC )。
A.房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命
B.自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長
C.如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命
D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無關(guān)
E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間
2.物業(yè)的資本價(jià)值在很大程度上取決于預(yù)期的收益現(xiàn)金流和可能的未來經(jīng)營費(fèi)用水平，未來經(jīng)營費(fèi)用包括( ABC )。
A.重新裝修費(fèi)用
B.更新改造費(fèi)用
C.建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費(fèi)用
D.空置損失費(fèi)用
E.為償債或其他原因急于將房地產(chǎn)變現(xiàn)時(shí)的折價(jià)損失
3.關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營收入、利潤和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有( ABC )。
A.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入
B.利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額
C.稅后利潤=利潤總額-所得稅
D.經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費(fèi)用-銷售稅金
E.銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅
4.房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括(BD )。
A.投資機(jī)會(huì)尋找
B.市場分析
C.投資機(jī)會(huì)篩選
D.財(cái)務(wù)評價(jià)
E.規(guī)劃設(shè)計(jì)
5.城市土地開發(fā)和供應(yīng)計(jì)劃，一般由( AB )按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。
A.土地管理部門
B.規(guī)劃管理部門
C.市場管理部門
D.設(shè)計(jì)管理部門
E.計(jì)劃管理部門
6.市場主體通常包括( AB )。
A.買家
B.賣家
C.交易對象
D.交易價(jià)格
E.交易行為
7.開發(fā)商在將工程發(fā)包給建筑承包商時(shí)，不僅要考慮其過去的業(yè)績、資金實(shí)力和技術(shù)水平，還要審核承包商對擬開發(fā)項(xiàng)目的( ABCD )。
A.施工方案
B.工期
C.質(zhì)量目標(biāo)
D.報(bào)價(jià)
E.市場售價(jià)
8.在進(jìn)行可行性分析中的調(diào)查研究時(shí)，資源調(diào)查一般包括( ACDE )。
A.開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀
B.市場供給量
C.交通運(yùn)輸條件
D.水文地質(zhì)
E.氣象
9.前期工程費(fèi)用主要包括( BCDE )。
A.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
B.規(guī)劃費(fèi)用
C.設(shè)計(jì)費(fèi)用
D.可行性研究費(fèi)用
E.“三通一平”費(fèi)用
10.投標(biāo)價(jià)格如果出現(xiàn)單項(xiàng)報(bào)價(jià)之和不等于總報(bào)價(jià)時(shí)，符合規(guī)定的處理方法有(AB )。
A.以總報(bào)價(jià)為準(zhǔn)
B.以單項(xiàng)報(bào)價(jià)之和修正總報(bào)價(jià)
C.以單價(jià)為準(zhǔn)，重新計(jì)算總報(bào)價(jià)
D.雙方可以重新商議價(jià)格
E.該投標(biāo)報(bào)價(jià)無效
沖刺試題二：
1.動(dòng)態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是( A )。
A.動(dòng)態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期
B.動(dòng)態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期
C.動(dòng)態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期
D.動(dòng)態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期
2.財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)是由于( A )引起的。
A.貸款利率與項(xiàng)目全投資收益率不同
B.預(yù)售收入與自有資金收入占總收入比例不同
C.預(yù)售收入資金回籠較快
D.自有資金投入時(shí)間點(diǎn)的差異
3.項(xiàng)目利潤為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是( B )。
A.獲利能力分析
B.盈虧平衡分析
C.市場狀況分析
D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析
4.對評估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進(jìn)行分析的常用方法是( B )。
A.保本點(diǎn)分析
B.敏感性分析
C.現(xiàn)金流量分析
D.統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)分析
5.當(dāng)項(xiàng)目評估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無限多種取值時(shí)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法一般采用( C )。
A.概率分析
B.解析法
C.蒙特卡洛法
D.杠桿分析
6.對開發(fā)商而言，在下列合同形式及補(bǔ)充條款中，風(fēng)險(xiǎn)最大的是( A )。
A.固定總價(jià)合同，采用按日計(jì)價(jià)的增價(jià)條款
B.固定總價(jià)合同，采用重大增價(jià)條款調(diào)整
C.固定總價(jià)合同，采用延期增價(jià)條款
D.成本加浮動(dòng)酬金合同
7.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序?yàn)? C )。
A.合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件;圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書
B.圖紙、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書
C.合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、圖紙
D.圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書
8.當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的是( A )。
A.開發(fā)商
B.設(shè)計(jì)單位
C.承包商
D.監(jiān)理單位
9.2002年3月某人以4.5萬元的預(yù)付款訂購了一套售價(jià)為30萬元的期房，2003年3月該項(xiàng)目交付使用時(shí)，樓價(jià)上漲到33.6萬元，則其預(yù)付款的收益率為，( C )。
A.12%
B.13.4%
C.80%
D.125%
10.目前，中國個(gè)人住房抵押貸款期限最長不超過( D )年。
A.10
B.15
C.20
D.30
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