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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》多選沖刺題
1、下列關于物權法的表述中正確的是( )。
A.是規(guī)范財產(chǎn)關系的民事基本法律
B.調整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關系
C.確定了國家.集體和私人的物權平等保護的原則
D.確定了物權的種類和內容
E.確立了動產(chǎn)登記制度
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見教材P16。E錯，應為確定了不動產(chǎn)登記制度。
2、房地產(chǎn)價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以( )為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
A.各類房屋的抵押價格
B.各類房屋的租賃價格
C.各類房屋的重置價格
D.基準地價
E.標定地價
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
3、在房屋權屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的( )，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明。
A.按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的
B.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的
C.要求查詢的房屋已完成權屬登記的
D.要求查詢的事項不存在的
E.要求查詢的資料不存在的
【正確答案】：ABDE
【答案解析】：參見教材P145，有下列不能查詢情形的，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明：按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的;要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的;要求查詢的事項、資料不存在的;對查詢當事人的其他要求。
4、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以( )為主。
A.政府預算資助
B.資產(chǎn)劃撥
C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股
D.社會集資
E.個人集資
【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見教材P194，住房置業(yè)擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。
5、下列屬于征收土地特點的是( )。
A.具有一定的強制性
B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活
C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償
D.被征收后的土地所有權發(fā)生轉移
E.被征收的土地不可以是國有土地
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性;2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活;3.被征收后的土地所有權發(fā)生轉移，即集體土地變?yōu)閲型恋�。參見教材P18。
6、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應當履行( )義務。
A.在規(guī)定范圍內執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關業(yè)務
B.參加繼續(xù)教育
C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準
D.與當事人有利害關系的應當主動回避
E.遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見教材P180，注冊房地產(chǎn)估價師應當履行的義務：遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范;執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術規(guī)范和標準;保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任;保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè).技術秘密;與當事人有利害關系的，應當主動回避;接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準;協(xié)助注冊管理機構完成相關工作。
【該題針對“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點進行考核】
7、下列關于合理使用征地補償費問題，表述正確的是( )。
A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展
B.土地復墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展
C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理
D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支
E.安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費
【正確答案】：ACDE
【答案解析】：參見教材P22。土地復墾費用于土地的調整和治理。
8、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括( )。
A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
B.城市規(guī)劃
C.鎮(zhèn)規(guī)劃
D.區(qū)域規(guī)劃
E.總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃
【正確答案】：ABC
9、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在( )發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。
A.選址意見書
B.建設用地規(guī)劃許可證
C.建設工程規(guī)劃許可證
D.鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證
E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證
【正確答案】：ABCD
10、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，接受( )的監(jiān)督管理。
A.當?shù)毓ど绦姓鞴懿块T
B.當?shù)赜媱澬姓鞴懿块T授權機構
C.當?shù)赜媱澬姓鞴懿块T
D.當?shù)亟ㄔO行政主管部門授權機構
E.當?shù)亟ㄔO行政主管部門
【正確答案】：DE
11、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有( )。
A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的
B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的
C.年齡超過60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構資質證書的
E.不具有完全民事行為能力的
【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的;②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構資質證書的;④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構聘用的;⑤注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;⑥年齡超過65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導致注冊失效的情形。
12、物業(yè)服務收費的計費方式主要包括( )。
A.服務制
B.酬金制
C.包干制
D.管理制
E.服務和管理制
【正確答案】：BC
【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。
13、房地產(chǎn)平面圖包括( )。
A.房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖
B.房產(chǎn)分幅平面圖
C.房產(chǎn)分丘平面圖
D.房屋分層分戶平面圖
E.房產(chǎn)分幅位置圖
【正確答案】：BCD
14、城市詳細規(guī)劃分為( )。
A.遠期性詳細規(guī)劃
B.原則性詳細規(guī)劃
C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃
D.控制性詳細規(guī)劃
E.修建性詳細規(guī)劃
【正確答案】：DE
15、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有( )。
A.征收或者征用都是為了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法給予補償
C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為
D.征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變
E.征收是強制性的，征用是非強制性的
【正確答案】：ABD
【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利發(fā)生轉移;征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結束，被征用的土地應當如數(shù)返還給原權利人。參見教材P20。
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