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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》單選題專項練習(xí)2016
1、《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從( )開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
2、下列用地中，不宜劃撥供給的是( )。
A.部隊伙房建設(shè)用地
B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地
C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地
D.科技博物館擴建項目建設(shè)用地
3、土地使用權(quán)出讓合同由( )與土地使用者簽訂。
A.市人民政府
B.縣人民政府
C.省人民政府土地管理部門
D.市、縣人民政府土地管理部門
4、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前( )申請續(xù)期。
A.15日
B.3個月
C.6個月
D.1年
5、拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是( )。
A.面積結(jié)算
B.貨幣補償
C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
D.貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換
6、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為( )。
A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
B.貨幣補償
C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償
D.不予補償
7、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人( )。
A.有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任
C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失
D.無權(quán)退房
8、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起( )日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
A.30
B.45
C.60
D.90
9、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》確定的城市規(guī)劃區(qū)是指( )因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。
A.城市市區(qū)、郊區(qū)
B.城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內(nèi)
C.城前市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)
D.城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)
10、某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨編制的歷史文化名城保護規(guī)劃，應(yīng)報( )審批。
A.上一級城市人民政府
B.省人民政府
C.國務(wù)院
D.建設(shè)部、國家文物局
11、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期( )。
A.以一次為限，不超過3個月
B.以一次為限，不超過6個月
C.以兩次為限，每次不超過3個月
D.以兩次為限，每次不超過6個月
12、按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是( )擔(dān)保。
A.一般保證
B.貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證
C.連帶責(zé)任保證
D.信譽保證
13、下列有關(guān)住房置業(yè)擔(dān)保公司的表述中，不正確的是( )。
A.有不少于1000萬元人民幣的實有資本
B.貨幣形態(tài)的實有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨資銀行
C.設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請設(shè)立登記
D.一個城市原則上只設(shè)一個擔(dān)保公司
14、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是( )。
A.以兩宗以上房地產(chǎn)沒定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物
B.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證
C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)
D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗無地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押
15、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是( )。
A.新建的房屋，申清人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請
B.城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記
C.房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記已申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人
D.房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書
16、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是( )。
A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨妒丘
B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制
C.組合丘一定大于獨立丘
D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號
17、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是( )。
A.未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價帥名義從事估價業(yè)務(wù)的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元人民幣的罰款
B.房地產(chǎn)估價師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)。估價師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款
C.中介服務(wù)人員索取他人則物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金
D.中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負責(zé)任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金
18、三級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員占職工總數(shù)的( )以上。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
19、物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采取( )。
A.公開招標(biāo)、委托招標(biāo)
B.公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)
C.邀請招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)
D.委托招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)
20、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金( )。
A.按業(yè)主個人繳存比例退還給業(yè)主
B.不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶
C.上交房地產(chǎn)行政主管部門
D.由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商
參考答案
01、C 02、C 03、D 04、D 05、C 06、B 07、A 08、A 09、D 10、D
11、C 12、C 13、B 14、D 15、D 16、C 17、C 18、D 19、B 20、B
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