2015房地產估價師《案例與分析》訓練題
(一)某管道工程建設項目，在施工過程中未經監(jiān)理工程師事先同意，施工單位根據(jù)業(yè)主的建議在某銷售單位訂購了一批鋼管。鋼管運抵施工現(xiàn)場后，經監(jiān)理人員檢驗發(fā)現(xiàn)，鋼管質量存在下列問題：
1、施工單位未能提交產品合格證、質量保證書和檢測證明材料;
2、鋼管外觀粗糙、標識不清，并且存在銹斑。
3、施工單位已經取樣送檢，經具有實驗資質的單位試驗質量合格，并出具了試驗報告。
問題：
1、對上述問題應如何處理?
2、如果管材不合格進行退場等損失如何處理?
參考答案：
1、由于該批鋼管是由施工單位采購的，經監(jiān)理工程師檢驗發(fā)現(xiàn)該批鋼管外觀不良，標識不清，且無產品合格證等資料。故監(jiān)理工程師應書面通知施工單位不得將該批鋼管用于本工程項目，并抄送業(yè)主備案。
2、監(jiān)理工程師應要求施工單位提交該批鋼管的產品合格證、質量保證書、材質化驗單、技術指標報告和生產廠家生產許可證等資料，以備監(jiān)理工程師對生產廠家和材質保證等方面進行書面資料的審查。
�。ǘ┠潮O(jiān)理單位受業(yè)主委托，全權對一寫字樓工程進行施工階段工程建設監(jiān)理，并按GP—95—0202簽訂了監(jiān)理合同。由于業(yè)主要縮短建設周期，采用了邊設計，邊施工。簽訂監(jiān)理合同時，設計單位僅完成地下室施工圖;施工單位已通過邀請招標選定但尚未簽訂合同。因此，業(yè)主口頭提出監(jiān)理單位3日內提交監(jiān)理規(guī)劃，并要求對設計圖紙質量把關。
問題：
項目總監(jiān)理工程師為了滿足業(yè)主的要求，擬訂了監(jiān)理規(guī)劃編寫提綱如下：
a、收集有關資料;
b、分解監(jiān)理合同內容;
c、確定監(jiān)理組織;
d、確定機構人員;
e、設計要把關，按設計和施工兩部分編寫規(guī)劃;
f、圖紙不齊，按基礎、主體、裝修三階段編寫規(guī)劃。
你認為提綱中是否有不妥內容、為什么?
答案：
�、� e不正確，設計階段的監(jiān)理規(guī)劃不需要寫。
�、� 因為業(yè)主沒有委托設計監(jiān)理，僅簽訂了施工階段工程監(jiān)理的合同。施工圖紙質量把關的工作可以在施工階段監(jiān)理規(guī)劃中寫。
�、� f 不妥，不需要分階段編寫規(guī)劃。
�、� 因為監(jiān)理規(guī)劃是監(jiān)理合同的細化，施工圖紙是否完整對監(jiān)理規(guī)劃的內容影響不大。
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