2017房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理測(cè)試題
經(jīng)營(yíng)與管理是房地產(chǎn)估價(jià)師考試中的核心科目，我們?cè)诳荚嚽耙獜?fù)習(xí)好測(cè)試題。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理測(cè)試題，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理測(cè)試題
1、某市去年住宅的實(shí)際銷(xiāo)售量為500萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為450 m2，評(píng)估值數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷(xiāo)售量是( )萬(wàn)m2。
A、450
B、475
C、490
D、500
答案：C
2、在資金等效值計(jì)算的過(guò)程中，資金運(yùn)動(dòng)過(guò)程中某一時(shí)間點(diǎn)上與現(xiàn)值等值的金額稱(chēng)為( )。
A、未來(lái)值
B、終值
C、時(shí)值
D、現(xiàn)實(shí)值
答案：C
3、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在( )內(nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。
A、半個(gè)月
B、一個(gè)月
C、一個(gè)半月
D、兩個(gè)月
答案：A
4、從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度來(lái)看，市場(chǎng)分析最終要落實(shí)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
答案：B
5、對(duì)于相互替代的產(chǎn)品，當(dāng)一種產(chǎn)品價(jià)格上漲，替代品的'需求就會(huì)降低。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
答案：B
6、資金的時(shí)間價(jià)值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來(lái)看主要有( )。
A、風(fēng)險(xiǎn)因素
B、資本化率
C、通貨膨脹率
D、投資利潤(rùn)率
答案：A C D
房地產(chǎn)估價(jià)師設(shè)計(jì)方案復(fù)習(xí)資料
開(kāi)發(fā)商可以自愿申請(qǐng)規(guī)劃部門(mén)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，審查意見(jiàn)可供開(kāi)發(fā)商作為委托設(shè)計(jì)單位繪制施工圖的依據(jù)。對(duì)于未審查過(guò)設(shè)計(jì)方案的重大開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，將在規(guī)劃設(shè)計(jì)招投標(biāo)備案階段對(duì)中標(biāo)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)審查。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)自行委托有規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，按照《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(選址)》的要求，繪制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖，然后持設(shè)《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表》、《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(選址)》及附圖復(fù)印件和設(shè)計(jì)方案圖，向城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)提出設(shè)計(jì)方案審查申請(qǐng)，城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)接此申請(qǐng)后協(xié)同其他有關(guān)單位審查該詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。
開(kāi)發(fā)商提交審查的設(shè)計(jì)方案，包括：①以實(shí)測(cè)現(xiàn)狀地形圖危底圖繪制的規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖(單體建筑設(shè)計(jì)方案比例尺1：500，居住區(qū)設(shè)計(jì)方案比例尺 1;l000);②各層平面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖(比例尺1：100或1：200);③各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他相關(guān)資料。
對(duì)于通過(guò)招拍掛出讓方式獲得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)方案審查時(shí)，尚須提交由土地整理儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供的《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(選址)》及附圖復(fù)印件和《建設(shè)用地釘樁成果》等前期規(guī)劃文件。
城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)進(jìn)行設(shè)計(jì)方案審查的主要內(nèi)容包括：設(shè)計(jì)方案的用地范圍與規(guī)劃確定的范圍一致，建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)符合城市規(guī)劃要求，容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率符合城市規(guī)劃的要求，停車(chē)位個(gè)數(shù)、建筑間距、公共服務(wù)設(shè)施符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃的要求，已經(jīng)安排了必要的水、電、氣、熱等市政基礎(chǔ)設(shè)施。
城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)對(duì)設(shè)計(jì)方案提出修改或調(diào)整意見(jiàn)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)審查意見(jiàn)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整修改，再報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)審查。審查通過(guò)后由城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)向開(kāi)發(fā)商出具《設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)》，并將相關(guān)審查意見(jiàn)分別抄送政府園林、人防、消防、市政、體育、水行政主管部門(mén)。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)講義
1.書(shū)寫(xiě)時(shí)一定要字跡工整、清晰，最好用仿宋體或正楷字書(shū)寫(xiě);
2.當(dāng)日的主要施工內(nèi)容一定要與施工部位相對(duì)應(yīng);
3.養(yǎng)護(hù)記錄要詳細(xì)，應(yīng)包括養(yǎng)護(hù)部位、養(yǎng)護(hù)方法、養(yǎng)護(hù)次數(shù)、養(yǎng)護(hù)人員、養(yǎng)護(hù)結(jié)果等;
4.焊接記錄也要詳細(xì)記錄，應(yīng)包括焊接部位、焊接方式(電弧焊、電渣壓力焊、搭接雙面焊、搭接單面焊等)、焊接電流、焊條(劑)牌號(hào)及規(guī)格、焊接人員、焊接數(shù)量、檢查結(jié)果、檢查人員等;
5.其他檢查記錄一定要具體詳細(xì)，不能泛泛而談。檢查記錄記得很詳細(xì)還可代替施工記錄;
6.停水、停電一定要記錄清楚起止時(shí)間，停水、停電時(shí)正在進(jìn)行什么工作，是否造成損失。
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