2017房地產(chǎn)估價(jià)師估價(jià)技術(shù)路線的確定過(guò)程
對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)和企業(yè)而言,房地產(chǎn)估價(jià)師就是核心資源。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師估價(jià)技術(shù)路線的確定過(guò)程，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價(jià)師估價(jià)技術(shù)路線的確定過(guò)程
如前所述，確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線就是要確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過(guò)程，因此在確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線時(shí)，
首先要明確估價(jià)對(duì)象的價(jià)格內(nèi)涵，
其次要確定其價(jià)格形成的過(guò)程，
然后再確定估價(jià)的測(cè)算過(guò)程和需要采用的估價(jià)方法。
例如，在進(jìn)行保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估時(shí)，應(yīng)把握保險(xiǎn)標(biāo)的房地產(chǎn)在保險(xiǎn)事故發(fā)生前后的狀態(tài)。
這時(shí)的估價(jià)技術(shù)路線就是：
先對(duì)保險(xiǎn)事故發(fā)生前的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)，再對(duì)保險(xiǎn)事故發(fā)生后的估價(jià)對(duì)象估價(jià)，兩個(gè)估價(jià)結(jié)果的差額就是保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值。
再以第三章【案例3-2】的情況為例，該案例是要確定一大批直管公房的出售基準(zhǔn)價(jià)格，采取的估價(jià)技術(shù)路線是：
先明確價(jià)格內(nèi)涵，是考慮成新折扣的房屋重置價(jià)加上基準(zhǔn)地價(jià)，并且是選取一類(lèi)具有相同地段、相同建筑結(jié)構(gòu)、相同建設(shè)年代的房屋，確定該類(lèi)房屋的平均價(jià)格作為這一類(lèi)房屋的基準(zhǔn)售價(jià)，然后在選用成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法分別估算建筑物價(jià)格和地價(jià)，最終確定房屋的基準(zhǔn)售價(jià)。
一些簡(jiǎn)單明確的房地產(chǎn)估價(jià)往往比較容易確定估價(jià)技術(shù)路線，確定估價(jià)技術(shù)路線的過(guò)程通�？梢院�(jiǎn)化為選擇確定估價(jià)方法。而一些比較復(fù)雜的房地產(chǎn)估價(jià)則要先明確價(jià)格內(nèi)涵、價(jià)格形成過(guò)程，再據(jù)此理清思路，定下估價(jià)技術(shù)路線。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)試題
1、房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。
A、裝飾裝修改造
B、通貨膨脹
C、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
D、改進(jìn)物業(yè)管理
E、外部經(jīng)濟(jì)
2、從實(shí)物角度來(lái)看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括( )。
A、建筑物
B、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
C、作為企業(yè)整體中的一部分的房地產(chǎn)
D、土地
E、劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
3、從權(quán)益的角度來(lái)看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象不包括( )等。
A、共有的房地產(chǎn)
B、有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地的房地產(chǎn)
C、未來(lái)狀況下的`房地產(chǎn)
D、有租約限制的房地產(chǎn)
E、“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)
4、下列是收益性房地產(chǎn)的有( )。
A、農(nóng)地
B、寫(xiě)字樓
C、寫(xiě)字樓
D、倉(cāng)庫(kù)
E、未開(kāi)發(fā)的土地
5、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述的主要內(nèi)容有( )。
A、位置描述
B、交通條件描述
C、外部配套設(shè)施描述
D、周?chē)h(huán)境和景觀描述
E、臨街狀況描述
房地產(chǎn)估價(jià)師考試高分原則
一、人生“有舍才有得”
造價(jià)備考自然是一個(gè)道理，復(fù)習(xí)時(shí)間有限，我們不可能把所有科目的所有知識(shí)點(diǎn)一一記下，這時(shí)就需要不同程度的舍棄才能換取更多的分?jǐn)?shù)，讓你在復(fù)習(xí)的過(guò)程中才會(huì)更輕松容易。你可以根據(jù)歷年真題知識(shí)點(diǎn)出現(xiàn)的概率以及名師視頻課程中老師所講的重點(diǎn)相結(jié)合進(jìn)行相應(yīng)的舍棄，重點(diǎn)知識(shí)進(jìn)行中重點(diǎn)背誦，“舍棄”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行記憶背誦，這樣事半功倍。
二、知己知彼，百戰(zhàn)不殆
不同科目有不同科目的特點(diǎn)，不可千篇一律的去復(fù)習(xí)背誦，這樣既達(dá)不到效果，更會(huì)浪費(fèi)大量的時(shí)間和精力。要先了解自己學(xué)習(xí)習(xí)慣，再去掌握每個(gè)科目的特點(diǎn)。將各科目的特點(diǎn)與自己的實(shí)際情況相結(jié)合。只有對(duì)自己足夠了解才能夠克服各類(lèi)難題~
三、身體是革命的本錢(qián)
在奮力備考的同時(shí)，也要注意適當(dāng)?shù)男菹�。結(jié)合以上兩點(diǎn)，你的備考效率會(huì)大大提高，不會(huì)讓你任何時(shí)候都筋疲力盡的。對(duì)所有人來(lái)說(shuō)身體是一切事物的前提和基本，所以，學(xué)會(huì)照顧自己，也是實(shí)現(xiàn)自己理想的必備條件!
四、執(zhí)行、執(zhí)行、執(zhí)行
不要只做精神的巨人思想的矮子，這樣任何一件事情都不會(huì)成功!
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