商鋪營(yíng)銷(xiāo)方案

　　為了保障事情或工作順利、圓滿(mǎn)進(jìn)行，通常需要提前準(zhǔn)備好一份方案，方案指的是為某一次行動(dòng)所制定的計(jì)劃類(lèi)文書(shū)。那么應(yīng)當(dāng)如何制定方案呢？下面是小編整理的商鋪營(yíng)銷(xiāo)方案，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

商鋪營(yíng)銷(xiāo)方案1

　　一、固定的貨源

　　作為一個(gè)淘寶賣(mài)家，不管是個(gè)體戶(hù)還是商城首先要固定好自己的貨源，因?yàn)橹挥泄潭ê昧?貨源才能更好的上架自己的寶貝，如果店里經(jīng)常缺貨，買(mǎi)家買(mǎi)了這邊無(wú)法的貨，會(huì)被買(mǎi)家投訴的，也支影響店子的整體信譽(yù)。另外寶貝要新穎、獨(dú)特，物美價(jià)廉，做到薄利多銷(xiāo)。

　　二、商品拍照

　　商品拍照要專(zhuān)業(yè)，新穎、獨(dú)特，有美感和內(nèi)涵，因?yàn)閳D片可以說(shuō)直接影響到銷(xiāo)量。所以在拍圖片時(shí)一定要舍得下資金，最好是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)完成，拍照的各種器材一定要準(zhǔn)備充分，只有刀磨好了，才能砍更多的“財(cái)”。

　　三、圖片處理

　　一張好的圖片百分之八十都是在于后期的處理，圖片的處理效果也可以說(shuō)直接關(guān)系著我們的人民幣，我們可以去淘寶上去看下同行業(yè)做的'好的，看看別人的圖片，()模仿一下別人做的好的就可以了，我們不要求能做到同行中排名第一，能保證前在淘寶上同行業(yè)中排名前十，可以說(shuō)我們就錢(qián)途無(wú)量了。

　　四、方案的編寫(xiě)

　　方案其實(shí)就是寶貝描述，根據(jù)自己寶貝的一些特點(diǎn)寫(xiě)一些商業(yè)用語(yǔ)就可以了，但是有一些服務(wù)以及消費(fèi)者需知必須要寫(xiě)上去，你可以寫(xiě)在一個(gè)角落里，也可以用小體字來(lái)寫(xiě)，但是不能不寫(xiě)，還有就是客戶(hù)最關(guān)心的一些售后相關(guān)的事宜，關(guān)于服務(wù)、須知、售后一定要如實(shí)描述，不能夸大其詞，總之一定不能讓買(mǎi)家抓到漏洞。

　　五、網(wǎng)上的推廣和宣傳

　　網(wǎng)上的宣傳的推廣是必須的，即使你的商品再物美價(jià)廉，別人不知道還是一樣的賣(mài)不出去。淘寶官方有許多的付費(fèi)推廣方式，如旺鋪推廣、直通車(chē)、淘寶客之類(lèi)的，也可以去百度或都是其它的論壇發(fā)帖子推廣，去威客上發(fā)布任務(wù)也可以。總之就是通過(guò)各種渠道讓別人知道你的店，愿意進(jìn)你的店里去買(mǎi)商品。

　　六、客服

　　做淘寶客服很重要，首先旺旺要在線(xiàn)，再者就是聊天回復(fù)要快，不要上讓顧客久等，回復(fù)要專(zhuān)業(yè)，會(huì)有很多顧客會(huì)問(wèn)到相同的問(wèn)題，對(duì)于同一種問(wèn)題和答案可以專(zhuān)門(mén)保存一份，下次顧客問(wèn)同類(lèi)問(wèn)題，直接復(fù)制粘貼就可以了，另外要養(yǎng)成保存旺旺聊天記錄的習(xí)慣，每天晚上下班時(shí)，都把當(dāng)天的聊天記錄保存一份。顧客問(wèn)過(guò)的問(wèn)題如果你忘記了，顧客會(huì)很不高興的。

　　七、售后

　　寶貝買(mǎi)出去了，售后也很重要，服務(wù)態(tài)度的方法要得體，而且還要快，如果有差評(píng)或者是有顧客舉報(bào)、投訴要及時(shí)我顧客溝通交流，讓顧客修改評(píng)價(jià)或是撤消投訴，顧客如果要退貨最好能和客戶(hù)協(xié)商一下，打折便宜買(mǎi)給他，盡量不要讓顧客退貨。（面

商鋪營(yíng)銷(xiāo)方案2

　　目 錄

　　一、項(xiàng)目基本概況

　�。ǎ┦袌�(chǎng)分析

　　二、項(xiàng)目的SWOT分析

　�。ㄒ唬﹥�(yōu)勢(shì)點(diǎn)

　�。ǘ�）局限性

　�。ㄈ�）威脅點(diǎn)

　�。ㄋ模�機(jī)會(huì)點(diǎn)

　　三、商業(yè)模式分析：

　　(一) 綜合性商業(yè)模式

　�。ǘ�）主題性商業(yè)模式

　�。ㄈ�）專(zhuān)業(yè)性商業(yè)模式

　　四、項(xiàng)目整體定位

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位

　�。ǘ�）價(jià)格定位

　�。ㄈ�）客戶(hù)定位

　　五、營(yíng)銷(xiāo)推廣

　　（一）推廣主題

　　(二) 項(xiàng)目形象包

　　（三）總體宣傳策略

　�。ㄋ模╀N(xiāo)售策略

　　一、項(xiàng)目基本概況

　　城龍花園位于龍崗中心城龍城大道與龍福路交匯處，總占地面積５萬(wàn)平方米，總建筑面積11萬(wàn)平方米，共分四期開(kāi)發(fā)，目前一、二期已入伙。其裙樓商鋪計(jì)有35間，總面積約1944.35平方米，商鋪目前基本上空置。

　　二、項(xiàng)目的SWOT分析

　　雖然本項(xiàng)目地段位置較為優(yōu)越，但現(xiàn)實(shí)又存在著一些影響項(xiàng)目形象的因素，以至裙樓商鋪目前處于滯銷(xiāo)狀態(tài)。所以我們只有充分認(rèn)識(shí)到該項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)，并充分發(fā)揮其的優(yōu)勢(shì)，才是本項(xiàng)目在后期的營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中制勝的關(guān)鍵所在。

　　（一）優(yōu)勢(shì)點(diǎn)（S）：

　　1、 項(xiàng)目當(dāng)前交通較為便利，地處龍城大道與龍福路交匯處；

　　2、 項(xiàng)目地處龍崗中心城一級(jí)黃金旺地，發(fā)展前景看好；

　　3、 本項(xiàng)目目前為現(xiàn)樓，滿(mǎn)足部分自用型商家即買(mǎi)即用的需求，降低購(gòu)買(mǎi)者的置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；

　　4、 商鋪層高5.4米，設(shè)有夾層，可融合商鋪、倉(cāng)儲(chǔ)、家居為一體；

　　5、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商母公司城建集團(tuán)在深圳具有一定的知名度，對(duì)項(xiàng)目的推廣具有一定的優(yōu)勢(shì)；

　　◆發(fā)揮優(yōu)勢(shì)：

　　A、在項(xiàng)目裙樓的運(yùn)作過(guò)程中，充分渲染項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通的便利；

　　B、在項(xiàng)目裙樓的運(yùn)作過(guò)程中，強(qiáng)調(diào)該區(qū)域的發(fā)展前景和由此帶來(lái)的商機(jī)；

　　C、在項(xiàng)目的推廣時(shí)，利用城建集團(tuán)的品牌優(yōu)勢(shì)，增加置業(yè)者與投資者的信心；

　　（二）局限性（W）

　　1、 項(xiàng)目所處地段目前人氣不旺，尚不具備以人氣帶動(dòng)商鋪銷(xiāo)售的條件；

　　2、 本項(xiàng)目周邊是長(zhǎng)著茅草的待開(kāi)發(fā)地塊，因而顯得較為荒涼，對(duì)發(fā)展商業(yè)略為不足；

　　3、 該項(xiàng)目以建成多時(shí)，但裙樓商鋪一直滯銷(xiāo)，造成一定的負(fù)面影響；

　　4、 項(xiàng)目裙樓商鋪缺乏整體形象定位，主題不鮮明；

　　5、 項(xiàng)目裙樓商鋪規(guī)模不大，不利于整體推廣；

　　◆解決方法：

　　（1） 重新對(duì)裙樓商鋪進(jìn)行市場(chǎng)定位，明確目標(biāo)客戶(hù)；

　�。�2） 確定經(jīng)營(yíng)主題，從而以有特色的經(jīng)營(yíng)方向帶動(dòng)商鋪的銷(xiāo)售；

　�。�3） 加大推廣力度，擴(kuò)大商鋪的暴光率與市場(chǎng)知名度；

　　（4） 設(shè)立部分“免息分期付款方式”，降低購(gòu)房者的置業(yè)門(mén)檻，吸引其入市；

　�。ㄈ�）機(jī)會(huì)點(diǎn)（O）

　　1、 區(qū)位優(yōu)勢(shì)的發(fā)揮，輻射周邊地區(qū)；

　　2、 隨著周邊各大住宅小區(qū)相繼建成與入伙，將帶動(dòng)周邊的人氣，從而帶動(dòng)裙樓商鋪的銷(xiāo)售；

　　3、 中國(guó)的入世，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)前景看好；

　　（四）威脅點(diǎn)（T）

　　1、周邊現(xiàn)推向市場(chǎng)的歐景城裙樓商鋪、碧湖花園商鋪等商業(yè)物業(yè)較多，形成很大的競(jìng)爭(zhēng)力與市場(chǎng)壓力；

　　2、碧湖康馨園空置的裙樓商鋪，從而形成直接的競(jìng)爭(zhēng)；

　　三、商業(yè)模式分析：

　　就目前的商業(yè)模式來(lái)看，主要有三種：一是綜合性商業(yè)模式，二是主題性商業(yè)模式，三是專(zhuān)業(yè)性商業(yè)模式。

　�。ㄒ唬┚C合性商業(yè)模式

　　這一模式奉行的是購(gòu)物、休閑通吃，衣、食、住行一條龍服務(wù)。商場(chǎng)內(nèi)行業(yè)種類(lèi)眾多、品牌蕪雜、檔次齊備，可以滿(mǎn)足任一層次消費(fèi)者的任一生活需求，并且在購(gòu)物的同時(shí)能夠進(jìn)行飲食、品茗等休閑活動(dòng)，拉動(dòng)場(chǎng)內(nèi)群體消費(fèi)。從這一個(gè)角度去分析，此種模式似乎能夠以全面網(wǎng)絡(luò)住所有的消費(fèi)者，而且聚人氣、提消費(fèi)，應(yīng)該是理想的商場(chǎng)模式。但是，實(shí)際上這以模式已經(jīng)在全球的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)里遭遇了嚴(yán)峻考驗(yàn)，中國(guó)亦不例外，而且越是類(lèi)似于深圳這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，這一模式所表現(xiàn)出來(lái)的老舊之態(tài)就越明顯，所面臨的危機(jī)就越大。

　　究其因，在于品牌市場(chǎng)的進(jìn)一步細(xì)分，消費(fèi)者的需求不斷的向個(gè)性化發(fā)展，使得任何全面式的經(jīng)營(yíng)都失去了銷(xiāo)售點(diǎn)的深化機(jī)會(huì)。不僅僅是因?yàn)椴辉敢�，而是因�(yàn)橐阅壳暗纳虡I(yè)品種、品牌發(fā)展速度，沒(méi)有任何一個(gè)商場(chǎng)的規(guī)模能夠全部承載得下。在每一次割舍之間，都失去了一部分客戶(hù)的青睞，從而使之在與各行業(yè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的直接競(jìng)爭(zhēng)中失去了一條又一條的陣線(xiàn)。時(shí)至今日，電子通訊、家電家私、大眾服裝，都已紛紛淡出各大綜合賣(mài)場(chǎng)。近兩年以來(lái)，各名牌綜合商場(chǎng)的整體銷(xiāo)售額持續(xù)萎縮，尤其是自去年下半年開(kāi)始，深圳各大有名望的商場(chǎng)，均只有食品超市仍然維持人銷(xiāo)兩旺的局面，其余品種的同比額度全面下降。面對(duì)這樣一種形勢(shì)，大的品牌商場(chǎng)利用早期積累的財(cái)力與知名度，采取了圈地?cái)U(kuò)張、活動(dòng)造勢(shì)的手法，力求站穩(wěn)腳跟，在市場(chǎng)重新洗牌之前充實(shí)內(nèi)力，再謀求變革性的發(fā)展。而中、小型的綜合商場(chǎng)雖然明知危機(jī)在即，但由于實(shí)力的原因，在目前除了苦苦支撐之外，也無(wú)其他應(yīng)變之法。

　　這種綜合性商業(yè)模式適合于大規(guī)模的裙樓商場(chǎng)和大型純商業(yè)物業(yè)，對(duì)于本項(xiàng)目的裙樓商鋪從設(shè)計(jì)上、規(guī)模上都不適合發(fā)展綜合商場(chǎng)。

　�。ǘ�）主題性商業(yè)模式

　　主題的確定范圍很廣，無(wú)論是從文化層次還是人群分類(lèi)亦或商品檔次等任何一個(gè)角度去發(fā)揮，都能找到相應(yīng)主題。然后以該主題為核心以及規(guī)則，展開(kāi)經(jīng)營(yíng)。比如女人世界、男人世界、兒童世界，就是以人群分類(lèi)為主題，圍繞某一類(lèi)人群的用品，這一特定范圍對(duì)品種、品牌進(jìn)行篩選、過(guò)濾，進(jìn)行有針對(duì)性的經(jīng)營(yíng)。 這類(lèi)模式與其它商業(yè)模式相比，主要在于目標(biāo)客戶(hù)群以及滿(mǎn)足需求上的區(qū)別。它不局限于某以個(gè)行業(yè)，在商品種類(lèi)上不具備占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)平臺(tái)，但它的目標(biāo)客戶(hù)群卻是一定的，或是某一文化層次、或是某一性別、或是某一經(jīng)濟(jì)群體，等等。對(duì)于這些群體來(lái)說(shuō)，主題商場(chǎng)能夠盡可能的滿(mǎn)足他們的異質(zhì)化需求和個(gè)性化心理訴求，針對(duì)性強(qiáng)。

　　但由于這種商業(yè)模式針對(duì)性強(qiáng)的負(fù)面影響，客戶(hù)范圍窄，未來(lái)發(fā)展前景難以預(yù)料，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。并且這種商業(yè)模式要求：

　�、� 規(guī)模化，主題經(jīng)營(yíng)獨(dú)占面積龐大，與本項(xiàng)目規(guī)模不匹配；

　�、� 規(guī)范化，主題經(jīng)營(yíng)從管理到經(jīng)營(yíng)行為都比較規(guī)范，甚至進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)運(yùn)作，所涉及成本高昂、費(fèi)用巨大。 ⑶ 租金低廉，主題商場(chǎng)通常以較低租金吸納商家聚集入場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)，這對(duì)投資者說(shuō)是最不愿意看到的情況，于本項(xiàng)目銷(xiāo)售也不利。

　　所以，這種商業(yè)模式也不適合本項(xiàng)目的群樓商鋪。

　　（三）專(zhuān)業(yè)性商業(yè)模式

　　這一類(lèi)型商業(yè)以某一行業(yè)為主要依托，加深品牌與檔次的細(xì)分，集中力量滿(mǎn)足全體消費(fèi)者的某一種特定需求，尤其是個(gè)性化、異質(zhì)化的心理訴求。如深圳有名的中電信息時(shí)代廣場(chǎng)，就是借電子科技、通訊產(chǎn)品的市場(chǎng)風(fēng)云之勢(shì)，在華強(qiáng)北這個(gè)大的商圈背景下站穩(wěn)了腳跟；再比如順電家居廣場(chǎng)，以家電市場(chǎng)為主要平臺(tái)，全力攬括行業(yè)內(nèi)的品牌精英，加大消費(fèi)者的選擇余地，力求做到使每個(gè)想買(mǎi)家電的.消費(fèi)者都不會(huì)轉(zhuǎn)投其他商場(chǎng)的懷抱。

　　這類(lèi)商業(yè)模式的優(yōu)勢(shì)就在于針對(duì)性強(qiáng)，專(zhuān)業(yè)化程度高。某一行業(yè)的發(fā)展將直接影響到該行業(yè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)能力與盈利空間。所以，對(duì)于目前龍崗蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)，它必將帶動(dòng)其他相關(guān)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，如建材業(yè)、裝飾材料業(yè)等的發(fā)展。因此，對(duì)于城龍花園的商鋪，發(fā)展裝飾材料專(zhuān)業(yè)性商業(yè)模式較為可行。

　　四、項(xiàng)目整體定位

　　（一）項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位——裝飾材料專(zhuān)業(yè)商業(yè)模式

　　基于上面對(duì)本項(xiàng)目的SWOT分析及各種商業(yè)模式的分析，并結(jié)合我司對(duì)該片區(qū)的調(diào)查分析，同時(shí)綜合我司在該片區(qū)及以往的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，我司建議對(duì)該項(xiàng)目重新進(jìn)行市場(chǎng)定位，確定商鋪的經(jīng)營(yíng)主題，明確商鋪的經(jīng)營(yíng)方向，從而帶動(dòng)商鋪的銷(xiāo)售。

　　本項(xiàng)目位于龍崗中心城，龍城大道與龍福路交匯處，從地理位置這一角度來(lái)看，目前地段繁華程度不夠，項(xiàng)目裙樓商鋪規(guī)模不夠大，結(jié)合商鋪成功運(yùn)作模式的分析，我司建議將本項(xiàng)目裙樓商場(chǎng)定位為裝飾材料一條街。

　　A、標(biāo)榜龍崗中心城首個(gè)專(zhuān)業(yè)裝飾材料一條街，為該區(qū)域樹(shù)立起第一面旗幟。

　　B、這樣定位的優(yōu)勢(shì)

　　a. 為客戶(hù)規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)定投資信心，增加銷(xiāo)售熱度。因?yàn)檫@樣定位，可以減少與直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手（如碧湖花園商鋪、碧湖康馨居商鋪）的接觸面。目前，無(wú)論是碧湖康馨居、碧湖花園的群樓商鋪，還是紫薇花園的群樓商鋪，都以滿(mǎn)足消費(fèi)者的日常生活需求為突破口，且目前空置量較大，如果本項(xiàng)目的群樓商鋪雷同于周邊其他項(xiàng)目，必將增加市場(chǎng)的壓力，加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。在這方面，本項(xiàng)目明顯處于不利地位；

　　b. 有深厚的市場(chǎng)容量：我們的這個(gè)定位就目前情況，龍崗的房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展將帶動(dòng)裝飾業(yè)的發(fā)展，并且本項(xiàng)目周邊在建或在售的樓盤(pán)較多，這些樓盤(pán)入伙后對(duì)裝飾材料的需求量較大；

　　c. 目前在該區(qū)域?qū)�業(yè)的裝飾材料街（城）較少，有著很大的發(fā)展空間；

　　d. 項(xiàng)目周邊雖人氣不旺，但交通條件較為理想，且商鋪前面步行道空間較大，滿(mǎn)足發(fā)展裝飾材料業(yè)的硬件需要；

　　e. 良好的市場(chǎng)操作性：我們的這一定位，是基于詳細(xì)的市場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)查和商戰(zhàn)實(shí)例整合出來(lái)的，有良好的前瞻性。同時(shí)，我們?cè)诙ㄎ坏倪^(guò)程中，逐漸賦予和加深了它所包容的內(nèi)涵，并準(zhǔn)備一套有邏輯、有秩序的銷(xiāo)售、促銷(xiāo)準(zhǔn)備活動(dòng)。

　�。ǘ�）價(jià)格定位

　　房地產(chǎn)租金是售價(jià)的晴雨表，租賃市場(chǎng)的行情直接反映了供求關(guān)系，售價(jià)曲線(xiàn)與租賃價(jià)格曲線(xiàn)是同步變化的，租賃價(jià)格是售價(jià)的真實(shí)反映，租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)體現(xiàn)，以收益價(jià)格對(duì)商業(yè)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，收益價(jià)格對(duì)物業(yè)使用者和投資者都是一個(gè)基本的心理預(yù)期價(jià)格。

　　根據(jù)調(diào)查區(qū)域內(nèi)商業(yè)物業(yè)的租金情況，該區(qū)域商業(yè)物業(yè)的租金水平一般在25-90元/M2月之間，通過(guò)對(duì)本地段的商業(yè)分析，本地段街鋪的平均租金為60元/M2。

　　a、確定年收益：60元/M2月×1 M2×12=720元；

　　b、確定還原利率：我們采用中國(guó)人民銀行一年期存款利率綜合物價(jià)上漲因素和風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)取還原利率為8%

　　c、使用年限：70年

　　d、收益價(jià)格確定

　　運(yùn)用公式：

　　V ＝a/r×[1-1/(1+r)n]

　　式中V：房地產(chǎn)的價(jià)格

　　a：房地產(chǎn)年純收益

　　r：還原利率

　　n：未來(lái)可取得收益的年限

　　可測(cè)算出本項(xiàng)目裙樓商鋪的平均售價(jià)為8000元/M2

　　從上面的價(jià)格分析，并結(jié)合目前的市場(chǎng)狀況，我司建議城龍花園群樓的商鋪均價(jià)在8000—8200元/M2。

　�。ㄈ�）客戶(hù)定位

　　購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目商鋪的客戶(hù)主要有以下幾類(lèi)：

　　(1) 本區(qū)域的商鋪投資者或裝飾材料經(jīng)營(yíng)者；

　　(2) 看好本區(qū)域裝飾材料業(yè)發(fā)展前景的其他投資者或經(jīng)營(yíng)者；

　　(3) 經(jīng)營(yíng)知名裝飾材料品牌的加盟者或連鎖店；

　　(4) 一些為設(shè)立辦事處的裝飾公司；

　　接城龍花園裙樓商鋪營(yíng)銷(xiāo)策劃案1

　　五、營(yíng)銷(xiāo)推廣策略

　�。ㄒ唬┩茝V主題

　　基于以上的分析及本項(xiàng)目的定位，并結(jié)合目前商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的實(shí)際情況，在項(xiàng)目的推廣宣傳時(shí)，主要圍繞下面幾個(gè)方面進(jìn)行：

　　1、 宣傳本項(xiàng)目裙樓商鋪為龍城專(zhuān)業(yè)建筑裝飾材料一條街，突出其市場(chǎng)的發(fā)展前景及投資價(jià)值；

　　2、 宣傳該區(qū)域房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，必將帶動(dòng)裝飾業(yè)與裝飾材料業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展，從而帶出投資該商鋪的的發(fā)展前景與潛力；

　　3、 交通便捷：本項(xiàng)目位于龍城大道與龍福路交匯處，交通條件較為便捷，且商鋪前面的步行道空間較大，對(duì)發(fā)展裝飾材料業(yè)極具潛力；

　　4、由于本商鋪層較高，并設(shè)有夾層，可集商鋪、倉(cāng)儲(chǔ)、家居為一體，所以，在宣傳時(shí)可突出“賣(mài)一層送一層”的優(yōu)勢(shì)。

　　(二) 項(xiàng)目形象包裝

　　1、主題廣告主導(dǎo)語(yǔ)：

　　項(xiàng)目目前無(wú)主題廣告主導(dǎo)語(yǔ)，廣告訴求不明顯，我司建議以“城龍花園專(zhuān)業(yè)裝飾材料一條街”為主題，進(jìn)行廣告訴求；

　　2、項(xiàng)目導(dǎo)視系統(tǒng)

　　目前項(xiàng)目的導(dǎo)視系統(tǒng)表現(xiàn)手法不理想，未能將本項(xiàng)目的形象及主題表現(xiàn)出來(lái)，反而產(chǎn)生負(fù)面影響，建議在面向龍城大道的裙樓上懸掛條幅，并在深惠公路與龍城大道等客流量多的地方設(shè)導(dǎo)視牌；

　　3、 現(xiàn)場(chǎng)包裝

　　1） 條幅：

　　目前項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的條幅廣告幾乎沒(méi)有，無(wú)法引起客戶(hù)的關(guān)注。實(shí)際上條幅廣告是項(xiàng)目最快，費(fèi)用最省的廣告形式之一。建議條幅廣告重點(diǎn)在深惠公路與龍城大道交匯處及項(xiàng)目群樓樓體上，掛出“城龍花園專(zhuān)業(yè)裝飾材料一條街隆重發(fā)售”、“城龍花園專(zhuān)業(yè)裝飾材料一條街優(yōu)惠招租”及租售熱線(xiàn)等內(nèi)容的條幅，

　　2） 道旗：

　　為營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)氣氛，引起人們的關(guān)注，吸引更多的人氣，我司建議在深惠公路與龍城大道上布設(shè)道旗，道旗內(nèi)容以發(fā)布城龍花園裙樓裝飾材料一條街租售的信息為主，如“龍城裝飾材料街——城龍花園裙樓商

　　鋪” “城龍鋪王，一鋪富三代”、“城龍裝飾材料街，商家投資的潛力股”“城龍花園商鋪，低風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)”等等。

　�。ㄈ�） 總體宣傳策略

　　根據(jù)本項(xiàng)目所在區(qū)域的現(xiàn)狀及項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，我司在控制廣告宣傳費(fèi)用的同時(shí)，將采用有針對(duì)性的宣傳策略，加大廣告宣傳力度，并使之按步就班，有的放矢，使整個(gè)宣傳策略與銷(xiāo)售策略緊密配合，從而達(dá)到熱銷(xiāo)的效果，具體計(jì)劃如下：

　　1）“造勢(shì)”策略

　　針對(duì)本項(xiàng)目目前的銷(xiāo)售狀況，為渲染市場(chǎng)氣氛，我司建議有針對(duì)性地在媒體上發(fā)表有關(guān)本項(xiàng)目的新聞撰稿，如龍崗報(bào)、龍崗有線(xiàn)電視臺(tái)等，內(nèi)容主要以宣傳介紹該項(xiàng)目地理位置及專(zhuān)業(yè)裝飾材料街的發(fā)展前景，從而引出本項(xiàng)目裙樓商鋪巨大的升值潛力，以令市場(chǎng)更加注目該物業(yè)，加強(qiáng)客戶(hù)的投資信心。

　　2) 常規(guī)宣傳策略

　　廣告宣傳以報(bào)紙廣告、電視廣告為常規(guī)宣傳，屬最有效的宣傳方式，但由于電視廣告的成本較高，而本項(xiàng)目裙樓商鋪的規(guī)模不大，又屬于尾盤(pán)期，因而我司建議不在電視上進(jìn)行廣告宣傳，主要進(jìn)行必要的報(bào)紙廣告與軟性文章炒作，從而緊密配合銷(xiāo)售策略采用，令常規(guī)宣傳效果發(fā)揮至最大并控制廣告費(fèi)的投入量。廣告宣傳安排如下：

　　報(bào)紙廣告：

　　主要以當(dāng)?shù)氐凝垗張?bào)為主，逢周二或周五軟硬廣告結(jié)合，主要為10×15或15×20的版面作廣告（這樣費(fèi)用不大，可集中在一個(gè)階段連續(xù)進(jìn)行），訴求項(xiàng)目地理位置及專(zhuān)業(yè)裝飾材料街的發(fā)展前景，從而引出本項(xiàng)目巨大的升值潛力。這樣廣告費(fèi)不大，卻能達(dá)到我們的預(yù)期效果。

　　軟性文章：

　　報(bào)紙軟性文章目標(biāo)性較強(qiáng)，所以我司在接手城龍花園裙樓商鋪的銷(xiāo)售工作后，將在龍崗報(bào)、深圳晚報(bào)有針對(duì)性的發(fā)表軟性廣告，內(nèi)容同樣訴求城龍花園的地理位置及專(zhuān)業(yè)裝飾材料街的發(fā)展前景。

　　宣傳單張：

　�。�1） 由于宣傳單張的制作成本只需幾毛錢(qián)，適合廣范的大量派發(fā)，并且，本項(xiàng)目目前的單張?jiān)趦?nèi)容、色彩上不具有較強(qiáng)的視覺(jué)沖擊力，因此，我司建議重新制作本項(xiàng)目商鋪的銷(xiāo)售宣傳單張，制作要求能體現(xiàn)本項(xiàng)目的優(yōu)越的地理位置、項(xiàng)目的定位及專(zhuān)業(yè)裝飾材料街的經(jīng)營(yíng)發(fā)展前景，同時(shí)附上商鋪的投資分析案例， 如：以業(yè)主投資某一商鋪為例

　　售價(jià)：8000元/ M2 面積：29.75 M2

　　總價(jià)：8000×29.75=238000元

　　首期5成：238000×50%=11900元

　　貸款：238000×50%=11900元

　　10年期月供款：11900×0.010892311(月供系數(shù))=1296.2元/月

　　按目前該階段租金保守估計(jì)為：60元/ M2 ，所以月出租可獲得收益為：

　　29.75×60=1785元/月

　　結(jié)論:月租金>月供款

　　單張建議板開(kāi)數(shù)可選擇8K或16K雙面制作數(shù)量1000份。

　　四）銷(xiāo)售策略

　　1）“以租金代首期”銷(xiāo)售策略

　　這是針對(duì)一些對(duì)未來(lái)商鋪價(jià)格走勢(shì)把握不定的商家所采取的銷(xiāo)售策略，租用本項(xiàng)目商鋪的客戶(hù)在一年或兩年內(nèi)決定購(gòu)買(mǎi)的，采用已繳付的一定期限內(nèi)的租金可作為購(gòu)買(mǎi)單位的首期款，刺激租戶(hù)的消費(fèi)心理，促使他們由租客變業(yè)主，消化一部分面積。

　　2）推出“首期兩成，三成免息分期付款”促銷(xiāo)方案

　　為降低置業(yè)門(mén)檻，建議在付款方式上，提供十年，五成按揭；并且在宣傳上，推出“首期兩成”促銷(xiāo)方案，其余三成在兩年（或一年）內(nèi)免息分期付清，降低業(yè)主置業(yè)門(mén)檻，引起大量消費(fèi)者的關(guān)注，從而達(dá)到促銷(xiāo)。

商鋪營(yíng)銷(xiāo)方案3

　　一、營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境分析

　　1、項(xiàng)目商鋪非“現(xiàn)金�！碑a(chǎn)品，難做到速銷(xiāo)

　　項(xiàng)目商鋪?zhàn)畲髢r(jià)值點(diǎn)為新華路及臨街優(yōu)勢(shì)，但目前該區(qū)位仍在發(fā)展中，未來(lái)規(guī)劃鮮見(jiàn)搶眼前景，故，相對(duì)市中心區(qū)域及市區(qū)繁華地段臨街商業(yè)，其自身價(jià)值不構(gòu)成“現(xiàn)金�！碑a(chǎn)品，稀缺度不高，并非市場(chǎng)熱捧產(chǎn)品，如果按照傳統(tǒng)的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售思路，難以做到速銷(xiāo)。既然難以做到“熱銷(xiāo)”開(kāi)盤(pán)，以自然銷(xiāo)售方式更適合項(xiàng)目實(shí)情。

　　2、投資客群分散，商鋪體量不大，無(wú)法實(shí)現(xiàn)高位蓄水

　　根據(jù)前期項(xiàng)目積累的商鋪客戶(hù)分析，客戶(hù)分布散、需求性質(zhì)區(qū)別較大，即使蓄客時(shí)間加長(zhǎng)，也較難有效快速增加有效來(lái)訪客戶(hù)；加之項(xiàng)目商鋪的體量不大，大面積大投入的做推廣事倍功半。

　　3、同類(lèi)型商鋪，“捂著賣(mài)”銷(xiāo)售方案占多

　　城區(qū)與項(xiàng)目同類(lèi)型商鋪，如沿江路科藝藍(lán)灣、中房共和城，紅旗路御景東方等項(xiàng)目，商鋪開(kāi)盤(pán)無(wú)不采用“捂著賣(mài)”的銷(xiāo)售方式，不正式公開(kāi)開(kāi)盤(pán)，直接公布銷(xiāo)售信息后逐步去化，隨著銷(xiāo)售速度平穩(wěn)推進(jìn)，價(jià)格逐步提升；

　　4、銷(xiāo)售信息傳播滲透需要一定時(shí)間，口碑傳播最有效

　　一般大型居住片區(qū)的社區(qū)商業(yè)及非繁華路段的臨街商鋪銷(xiāo)售通常會(huì)有一年左右的銷(xiāo)售周期，商鋪銷(xiāo)售信息經(jīng)口碑傳播效果更佳。

　　結(jié)論：

　　1、不搞正式的開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，確定一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)即開(kāi)始銷(xiāo)售；

　　2、加大渠道建設(shè)，多渠道、多途徑增加銷(xiāo)售信息的發(fā)布形式；

　　建議：

　　其于以上分析，結(jié)合開(kāi)發(fā)公司的分析意見(jiàn)，我司提出兩種方案選擇：

　　1、通知客戶(hù)到售樓部看鋪約談，了解需求

　　將客戶(hù)資料進(jìn)行整理成不同檔次，6月15日起，電話(huà)逐個(gè)通知客戶(hù)上門(mén)購(gòu)鋪約談，了解客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)需求，價(jià)格承受能力，并將每個(gè)客戶(hù)的資料整理分析歸檔。從誠(chéng)意度大、實(shí)力強(qiáng)的客戶(hù)開(kāi)始，逐個(gè)電話(huà)約談。

　　2、開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售

　　商鋪開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)日，認(rèn)購(gòu)順序按排隊(duì)順序選鋪�？蛻�(hù)選定鋪號(hào)，交納定購(gòu)金，簽訂《商鋪認(rèn)購(gòu)協(xié)議》。

　　3、開(kāi)盤(pán)方式

　　開(kāi)盤(pán)即將2/3/4棟商鋪全部放出；主推2、4棟，3棟對(duì)外宣傳口徑是有客戶(hù)談?wù)�體購(gòu)買(mǎi)，暫不單獨(dú)對(duì)外銷(xiāo)售；電話(huà)通知所有客戶(hù)參加開(kāi)盤(pán)（即發(fā)布銷(xiāo)售信息即可）；購(gòu)買(mǎi)商鋪次序按照先來(lái)后到順序購(gòu)買(mǎi)；

　　4、開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠策略

　　以老帶新優(yōu)惠政策：帶領(lǐng)新客戶(hù)成功購(gòu)鋪的老客戶(hù)，獎(jiǎng)勵(lì)10000元

　　開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠折扣：按揭97折，一次性95折（待定）

　　5、物料準(zhǔn)備

　　合同范本（定購(gòu)、商品房預(yù)售合同）單張印刷制作現(xiàn)場(chǎng)帶看。購(gòu)買(mǎi)商鋪意向強(qiáng)烈的客戶(hù)，現(xiàn)場(chǎng)帶看，在現(xiàn)場(chǎng)打動(dòng)客戶(hù)；將有意向購(gòu)買(mǎi)2間以上鋪面的客戶(hù)做詳細(xì)登記；

　　分段推盤(pán)思路：

　　第一階段：分析客源

　　將前期積累的意向客戶(hù)統(tǒng)一整理進(jìn)行分析，把公司的關(guān)系客戶(hù)整合。以公公司的關(guān)系客戶(hù)作為突破口，探尋客群對(duì)商鋪價(jià)格的敏感度，摸清客戶(hù)對(duì)項(xiàng)

　　目商鋪的真實(shí)購(gòu)買(mǎi)意向度，為后續(xù)銷(xiāo)售工作提供建議；

　　第二階段：出價(jià)

　　出價(jià)階段在銷(xiāo)售部指定由兩人接待關(guān)系客戶(hù)；指定銷(xiāo)售員負(fù)責(zé)與關(guān)系客戶(hù)聯(lián)系，通知關(guān)系客戶(hù)于：

　　6月27日至6月29日期間來(lái)售樓部選鋪，商鋪價(jià)格只對(duì)關(guān)系客戶(hù)公布；

　　6月27日至6月29日期間選鋪的關(guān)系客戶(hù)，如果決定購(gòu)買(mǎi)商鋪，則填寫(xiě)選鋪意向表，交納2萬(wàn)元的選鋪誠(chéng)意金，在6月30日上午進(jìn)行選房；

　　6月30日直接簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議，補(bǔ)齊5萬(wàn)元定金，選鋪?lái)樞虬刺顚?xiě)選鋪

　　意向表先來(lái)后到次序（上午9：00始，每5分鐘一輪選房機(jī)會(huì)）；

　　項(xiàng)目商鋪于7月5日以后全面向所有客戶(hù)公布，進(jìn)入對(duì)外銷(xiāo)售流程；預(yù)留三個(gè)小面積商鋪銷(xiāo)控，暫時(shí)不對(duì)外銷(xiāo)售；關(guān)系客戶(hù)選房后，及時(shí)總結(jié)客戶(hù)對(duì)價(jià)格的反應(yīng)，為公開(kāi)認(rèn)購(gòu)做調(diào)整；

　　第三階段：選房

　　關(guān)系客戶(hù)提前選房（見(jiàn)上文）7月1日至7月3日通知所有商鋪意向客戶(hù)，商鋪價(jià)格已經(jīng)公布請(qǐng)至營(yíng)

　　銷(xiāo)中心咨詢(xún)；

　　告知商鋪意向客戶(hù)，項(xiàng)目商鋪約在通知后一個(gè)星期左右開(kāi)始選鋪，具體時(shí)間要等公司通知，具體的選鋪形式要等選鋪前一兩天才知道；意向較強(qiáng)的客戶(hù)可以填寫(xiě)意向商鋪銷(xiāo)售登記表，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)主管面談后，如果確認(rèn)客戶(hù)認(rèn)同價(jià)格且愿意購(gòu)買(mǎi)，可以向公司申請(qǐng)定購(gòu)；（限主管掌握，銷(xiāo)售員不得擅作決定）；

　　7月8日開(kāi)始通知意向客戶(hù)，7月10日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，準(zhǔn)備5萬(wàn)定金，營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)門(mén)后按先來(lái)后順序選鋪；

　　關(guān)鍵點(diǎn)：

　　1、關(guān)系客戶(hù)選房

　　摸清客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)心態(tài)，對(duì)價(jià)格體系的敏感度；篩選意向客戶(hù)，完成第一階段成交，促進(jìn)向其它客戶(hù)傳遞銷(xiāo)售信息；操作過(guò)程要有一定神秘感，讓關(guān)系戶(hù)感覺(jué)是讓他們是第一階段“內(nèi)部選房”；接待關(guān)系客戶(hù)前，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)的.業(yè)務(wù)員要了解關(guān)系客戶(hù)的相關(guān)背景關(guān)系，業(yè)務(wù)溝通過(guò)程要讓關(guān)系戶(hù)感覺(jué)有面子，是領(lǐng)導(dǎo)關(guān)照的結(jié)果；關(guān)系客戶(hù)成交情況好壞是整個(gè)商鋪銷(xiāo)售的“尖刀班”、“偵察兵”，最關(guān)鍵的是真實(shí)了解客戶(hù)消費(fèi)特征；

　　目的：在小范圍內(nèi)進(jìn)行銷(xiāo)售試探，了解客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)特征；保證項(xiàng)目?jī)r(jià)格走勢(shì)及銷(xiāo)售

　　方式的合理性；

　　2、前期積累意向客戶(hù)選房

　　采用先告知價(jià)格后了解其購(gòu)買(mǎi)意向的辦法，開(kāi)始階段只告知大概的選房時(shí)間，不公布任何選鋪規(guī)則；

　　采用外松內(nèi)緊的措施，對(duì)高意向的客戶(hù)，及時(shí)逼定下單，按照關(guān)系客戶(hù)處理成交；此部分客戶(hù)基數(shù)較大，必須在短時(shí)間內(nèi)對(duì)其購(gòu)買(mǎi)意向作出判斷，消化真正的購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)；

　　在水面下完成銷(xiāo)售后，開(kāi)盤(pán)日只是一個(gè)程式上的任務(wù)，對(duì)外開(kāi)始公布銷(xiāo)售信息；目的：此部分關(guān)鍵是在水面下完成銷(xiāo)售，如果此部分客戶(hù)質(zhì)量高則可保證量?jī)r(jià)齊升；即使此部分客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)力并不理想，也并不影響項(xiàng)目真正開(kāi)盤(pán)日的效果，對(duì)項(xiàng)目的后期銷(xiāo)售不造成影響；

　　3、后續(xù)蓄客銷(xiāo)售

　　重點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)“以老帶新”，鼓勵(lì)客戶(hù)口碑傳播；

　　主要針對(duì)蘆淞市場(chǎng)群、ZZ市公務(wù)員階層、各縣區(qū)客戶(hù)進(jìn)行短信攻關(guān)；

　　利用交通頻道、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙信息港三種長(zhǎng)效媒體長(zhǎng)期發(fā)布銷(xiāo)售信息。

商鋪營(yíng)銷(xiāo)方案4

　　第一條目的

　　明確20xx年各店鋪銷(xiāo)售目標(biāo)以及激勵(lì)方案，為20xx年達(dá)成銷(xiāo)售目標(biāo)建立有效激勵(lì)制度。

　　第二條范圍

　　本方案適用于xxx服飾有限公司所屬的各直聯(lián)營(yíng)店。

　　第三條20xx年1-12月獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)表

　　1、直營(yíng)店鋪指標(biāo):序號(hào)1 2 3 4 5 6 7 8合計(jì)

　　店鋪分級(jí)A A A B C C B B店鋪名稱(chēng)xx店xx店xx店xx店xx店xx店xx店xx店8家14年銷(xiāo)售指標(biāo)(萬(wàn)) 234 200 280 55 xx 38 43 100 100 1050負(fù)責(zé)人

　　第四條店鋪半年度獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、員工獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：

　　獎(jiǎng)勵(lì)額度店鋪分類(lèi)獎(jiǎng)勵(lì)名額獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)金A類(lèi)(3家)店鋪完成率超過(guò)100%的每店取前B類(lèi)(3家)兩名，或個(gè)人指標(biāo)完成100%以上(若C類(lèi)店鋪人手較少無(wú)法參與C類(lèi)(2家)合計(jì)

　　1、旅游500半年度銷(xiāo)售完成率第一500 7000 14名額500省內(nèi)旅游一次(7月中下旬)的，公司給予相應(yīng)補(bǔ)貼) 14名

　　2、店助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn):

　　獎(jiǎng)勵(lì)額度店鋪分類(lèi)獎(jiǎng)勵(lì)名額獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)金A類(lèi)(3家)小組半年度B類(lèi)(3家) C類(lèi)(2家)合計(jì)6名班組完成率超過(guò)100%的領(lǐng)班銷(xiāo)售第一800 800 4800 6名800省內(nèi)旅游一次(7月中下旬)旅游注:C類(lèi)店鋪只有一名店助或沒(méi)有的不參與評(píng)選

　　3、店長(zhǎng)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　獎(jiǎng)勵(lì)額度店鋪分類(lèi)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)金A類(lèi)(3家)完成店鋪半年度銷(xiāo)售指標(biāo)B類(lèi)(3家) C類(lèi)(2家)合計(jì)備注:

　　A類(lèi)xxx店xxx店xxx店

　　B類(lèi)xxx店xxx店xxx店除A/B類(lèi)外其它店鋪C類(lèi)(分上下二個(gè)半年度指標(biāo)考核) 1500 1000 20xx省內(nèi)旅游一次(7月中下旬)旅游

　　第五條店鋪年終獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、店鋪年終獎(jiǎng)勵(lì)金額

　　13年銷(xiāo)售序號(hào)店鋪名稱(chēng)指標(biāo)(萬(wàn)) 1 2

　　店鋪分級(jí)激勵(lì)金額(元)完成100%完成120% 20xx0 20xx0 xx店xx店234 200 2

　　A A 15000 15000

　　3 4 5 6 7 8合計(jì)2、店鋪年終獎(jiǎng)勵(lì)分配：

　　分配比例：店長(zhǎng)50%，店鋪其他員工50% ?店鋪其他員工分配系數(shù)如下：職位副店(店助)員工系數(shù)1.8 1.0 xx店xx店xx店xxx xx店xx店280 100 100 55 38 43 1050 A B B B C C 18000 8000 8000 8000 5000 5000 79000 23000 120xx 120xx 120xx 8000 8000 1120xx例如：龍港大廈店年度完成銷(xiāo)售280萬(wàn)，年終獎(jiǎng)勵(lì)23000元，其中店長(zhǎng)獎(jiǎng)勵(lì)50%為11500元(23000xx0%=11500)，店鋪其他員工為11500元。假設(shè)員工為7人，其中有2名店助和4名員工，合計(jì)系數(shù)為7.8(店助2名xx.8/名+員工4名xx/名=7.8)，員工獎(jiǎng)勵(lì)=11500/7.8=1513元，店助獎(jiǎng)勵(lì)=1513xx.8=2724元。

　　以上系數(shù)為員工工作滿(mǎn)一年系數(shù)，店長(zhǎng)可根據(jù)員工實(shí)際工作月份進(jìn)行系數(shù)調(diào)整。

　　第六條激勵(lì)指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)

　　序號(hào)1 2 3 4 5 6

　　店鋪名稱(chēng)xx店xx店xx店xx店xx店xx店店鋪分級(jí)A A A B B B 3

　　店鋪屬性地鋪地鋪地鋪商場(chǎng)商場(chǎng)商場(chǎng)激勵(lì)指標(biāo)258 220 308 110 110 61每月獎(jiǎng)勵(lì)金額(元) 800 800 1000 600 600 500

　　7 8 xx店xx店C C商場(chǎng)商場(chǎng)42 47 300 300注：1、激勵(lì)指標(biāo)按月公司分配的指標(biāo)110%完成情況進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，此獎(jiǎng)勵(lì)金額為店長(zhǎng)個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)，在次月工資中體現(xiàn)。

　　2、公司每月對(duì)各店鋪進(jìn)行一次形象考核,考核分?jǐn)?shù)在90分以上的且完成激勵(lì)指標(biāo)的店長(zhǎng)獎(jiǎng)勵(lì)相應(yīng)的金額。

　　第七條部門(mén)年度獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　完成指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)區(qū)域負(fù)責(zé)人區(qū)域指標(biāo)(萬(wàn)) 100%直營(yíng)市場(chǎng)合計(jì)

　　xx 1050 30000 30000 120%及以上50000 50000第八條細(xì)則說(shuō)明

　　1、店長(zhǎng)和公司簽訂經(jīng)濟(jì)責(zé)任狀，一切制度仍按公司政策執(zhí)行為準(zhǔn)

　　2、年度指標(biāo)完成率低于80%店鋪(不是激勵(lì)指標(biāo))，則店長(zhǎng)不享受年度一切福利及不參與年度評(píng)先。

　　3、新開(kāi)店鋪：核定店鋪年度指標(biāo)后納入所屬區(qū)域，同時(shí)區(qū)域指標(biāo)做相應(yīng)調(diào)整，具體考核標(biāo)準(zhǔn)參照第一條獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、新入職員工：入職一個(gè)月后到考核期截止，銷(xiāo)售完成超過(guò)其他員工半年銷(xiāo)售總額的給予評(píng)選資格。

　　5、店鋪中途閉店的.不參與年度考核，區(qū)域內(nèi)店鋪中途閉店的按實(shí)際分配的指標(biāo)核算完成率。如店長(zhǎng)中途因公司需要調(diào)換店鋪，則在店鋪完成指標(biāo)的前提上，按店長(zhǎng)在該店實(shí)際工作月份給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　6、商場(chǎng)專(zhuān)柜位置調(diào)整，則調(diào)整后的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，需雙方重新確認(rèn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,如位置調(diào)整重新裝修結(jié)束后1個(gè)月內(nèi)雙方都未提出修改指標(biāo)的建議則均視為認(rèn)同原經(jīng)營(yíng)指標(biāo)為效。

　　7、 20xx年度激勵(lì)方案執(zhí)行時(shí)，其他相應(yīng)的激勵(lì)方案自動(dòng)作廢(不含銷(xiāo)售部?jī)?nèi)部制定的如連單獎(jiǎng)、開(kāi)卡獎(jiǎng)勵(lì)。)

商鋪營(yíng)銷(xiāo)方案5

　　【關(guān)于網(wǎng)店推廣】

　　網(wǎng)店推廣計(jì)劃書(shū)至少應(yīng)包括三個(gè)方面的基本內(nèi)容：網(wǎng)店推廣的階段目標(biāo)；網(wǎng)店發(fā)布運(yùn)營(yíng)的不同階段所采取的網(wǎng)店推廣方法；網(wǎng)店推廣策略的控制和效果評(píng)價(jià)。

　　制定網(wǎng)店推廣計(jì)劃本身也是一種網(wǎng)店推廣策略，推廣計(jì)劃不僅是推廣的行動(dòng)指南，同時(shí)也是檢驗(yàn)推廣效果是否達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的衡量標(biāo)準(zhǔn)。網(wǎng)店推廣計(jì)劃是網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的組成部分。制定網(wǎng)店推廣計(jì)劃本身也是一種網(wǎng)店推廣策略，推廣計(jì)劃不僅是推廣的行動(dòng)指南，同時(shí)也是檢驗(yàn)推廣效果是否達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

　　所以，合理的網(wǎng)店推廣計(jì)劃也就成為網(wǎng)店推廣策略中必不可少的內(nèi)容。網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃包含的內(nèi)容比較多，如網(wǎng)店的功能、內(nèi)容、商業(yè)模式和運(yùn)營(yíng)策略等，一份好的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃書(shū)應(yīng)該在網(wǎng)店正式建設(shè)之前就完成，并且為實(shí)際操作提供總體指導(dǎo)。網(wǎng)店推廣計(jì)劃通常也是在網(wǎng)店策略階段就應(yīng)該完成的，甚至可以在網(wǎng)店建設(shè)階段就開(kāi)始網(wǎng)店的“推廣”工作。與完整的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃相比，網(wǎng)店推廣計(jì)劃比較簡(jiǎn)單，然而更為具體。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)店推廣計(jì)劃至少應(yīng)包含下列主要內(nèi)容：確定網(wǎng)店推廣的階段目標(biāo)。如在發(fā)布后1年內(nèi)實(shí)現(xiàn)每天獨(dú)立訪問(wèn)用戶(hù)數(shù)量、與競(jìng)爭(zhēng)者相比的相對(duì)排名、在主要搜索引擎的表現(xiàn)、網(wǎng)店被鏈接的數(shù)量、注冊(cè)用戶(hù)數(shù)量等。在網(wǎng)店發(fā)布運(yùn)營(yíng)的不同階段所采取的網(wǎng)店推廣方法。如果可能，最好詳細(xì)列出各個(gè)階段的具體網(wǎng)店推廣方法，如登錄搜索引擎的名稱(chēng)、網(wǎng)絡(luò)廣告的主要形式和媒體選擇、需要投入的費(fèi)用等。網(wǎng)店推廣策略的控制和效果評(píng)價(jià)。如階段推廣目標(biāo)的控制、推廣效果評(píng)價(jià)指標(biāo)等。對(duì)網(wǎng)店推廣計(jì)劃的控制和評(píng)價(jià)是為了及時(shí)發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中的問(wèn)題，保證網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的順利進(jìn)行。下面以案例的形式來(lái)說(shuō)明網(wǎng)店推廣計(jì)劃的主要內(nèi)容。實(shí)際工作中由于每個(gè)網(wǎng)店的情況不同，并不一定要照搬這些步驟和方法，只是作為一種參考。下面通過(guò)案例來(lái)逐步說(shuō)明——某網(wǎng)店的推廣計(jì)劃。這里將一個(gè)網(wǎng)店第一個(gè)推廣年度分為4個(gè)階段，每個(gè)階段3個(gè)月左右：網(wǎng)店策劃建設(shè)階段、網(wǎng)店發(fā)布初期、網(wǎng)店增長(zhǎng)期、網(wǎng)店穩(wěn)定期。某公司生產(chǎn)和銷(xiāo)售旅游紀(jì)念品，為此建立一個(gè)網(wǎng)店來(lái)宣傳公司產(chǎn)品，并且具備了網(wǎng)上下訂單的功能。

　　該網(wǎng)店制定的推廣計(jì)劃主要包括下列內(nèi)容：

　　【推廣目標(biāo)】

　　網(wǎng)店策劃建設(shè)階段的推廣：也就是從網(wǎng)店正式發(fā)布前就開(kāi)始了推廣的準(zhǔn)備，在網(wǎng)店建設(shè)過(guò)程中從網(wǎng)店結(jié)構(gòu)、內(nèi)容等方面對(duì)google、百度等搜索引擎進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)；網(wǎng)店發(fā)布初期的基本推廣手段：登錄10個(gè)主要搜索引擎和分類(lèi)目錄（列出計(jì)劃登錄網(wǎng)店的名單）、購(gòu)買(mǎi)2－3個(gè)網(wǎng)絡(luò)實(shí)名/通用網(wǎng)址、與部分合作伙伴建立網(wǎng)店鏈接。另外，配合公司其他營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，在部分媒體和行業(yè)網(wǎng)店發(fā)布企業(yè)新聞。網(wǎng)店增長(zhǎng)期的推廣：當(dāng)網(wǎng)店有一定訪問(wèn)量之后，為繼續(xù)保持網(wǎng)店訪問(wèn)量的增長(zhǎng)和品牌提升，在相關(guān)行業(yè)網(wǎng)店投放網(wǎng)絡(luò)廣告（包括計(jì)劃投放廣告的網(wǎng)店及欄目選擇、廣告形式等），在若干相關(guān)專(zhuān)業(yè)電子刊物投放廣告；與部分合作伙伴進(jìn)行資源互換；網(wǎng)店穩(wěn)定期的推廣：結(jié)合公司新產(chǎn)品促銷(xiāo)，不定期發(fā)送在線(xiàn)優(yōu)惠卷；參與行業(yè)內(nèi)的排行評(píng)比等活動(dòng)，以期獲得新聞價(jià)值；在條件成熟的情況下，建設(shè)一個(gè)中立的與企業(yè)核心產(chǎn)品相關(guān)的行業(yè)信息類(lèi)網(wǎng)店來(lái)進(jìn)行輔助推廣。推廣效果的評(píng)價(jià)：對(duì)主要網(wǎng)店推廣措施的效果進(jìn)行跟蹤，定期進(jìn)行網(wǎng)店流量統(tǒng)計(jì)分析，必要時(shí)與專(zhuān)業(yè)網(wǎng)絡(luò)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)診斷，改進(jìn)或者取消效果不佳的推廣手段，在效果明顯的推廣策略方面加大投入比重。

　　上面的這個(gè)案例并不是一個(gè)完整的網(wǎng)店推廣計(jì)劃，僅僅籠統(tǒng)地列出了部分重要的推廣內(nèi)容，不過(guò)，從這個(gè)簡(jiǎn)單的網(wǎng)店推廣計(jì)劃中，我們?nèi)匀豢梢缘贸鰩讉�(gè)基本結(jié)論：

　　制定網(wǎng)店推廣計(jì)劃有助于在網(wǎng)店推廣工作中有的放矢，并且有步驟有目的地開(kāi)展工作，避免重要的遺漏。

　　第二，網(wǎng)店推廣是在網(wǎng)店正式發(fā)布之前就已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行的，尤其是針對(duì)搜索引擎的優(yōu)化工作，在網(wǎng)店設(shè)計(jì)階段就應(yīng)考慮到推廣的需要，并做必要的優(yōu)化設(shè)計(jì)

　　網(wǎng)店推廣的基本方法對(duì)于大部分網(wǎng)店都是適用的，也就是所謂的通用網(wǎng)店推廣方法，一個(gè)網(wǎng)店在建設(shè)階段和發(fā)布初期通常都需要進(jìn)行這些常規(guī)的推廣。

　　在網(wǎng)店推廣的不同階段需要采用不同的方法，也就是說(shuō)網(wǎng)店推廣方法具有階段性的特征。有些網(wǎng)店推廣方法可能長(zhǎng)期有效，有些則僅適用于某個(gè)階段，或者臨時(shí)性采用，各種網(wǎng)店推廣方法往往是相結(jié)合使用的。

　　網(wǎng)店推廣是網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的內(nèi)容之一，但不是網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的全部，同時(shí)網(wǎng)店推廣也不是孤立的，需要與其他網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)相結(jié)合來(lái)進(jìn)行。

　　網(wǎng)店進(jìn)入穩(wěn)定期之后，推廣工作不應(yīng)停止，但由于進(jìn)一步提高訪問(wèn)量有較大難度，需要采用一些超越常規(guī)的'推廣策略，如上述案例中建設(shè)一個(gè)行業(yè)信息類(lèi)網(wǎng)店的計(jì)劃等。

　　網(wǎng)店推廣不能盲目進(jìn)行，需要進(jìn)行效果跟蹤和控制。在網(wǎng)店推廣評(píng)價(jià)方法中，最為重要的一項(xiàng)指標(biāo)的網(wǎng)店的訪問(wèn)量，訪問(wèn)量的變化情況基本上反映了網(wǎng)店推廣的成效，因此網(wǎng)店訪問(wèn)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告對(duì)網(wǎng)店推廣的成功具有至關(guān)重要的作用。

　　【通用推廣方法】：

　　1、簽名檔

　　一定盡量用自己店上比較出色的產(chǎn)品，這樣的效果讓人家一看就知道你家的東東是什么東西，比一般的文字有效果多了！如果可以的話(huà)，可以用動(dòng)畫(huà)的，那樣的效果會(huì)最好點(diǎn)。

　　2、努力發(fā)貼

　　盡量去論壇轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，去看看比較熱的貼子跟精華貼！這樣可以去學(xué)學(xué)人家是怎么成功的！別忘了給人家回貼，如果不回的話(huà)，簽名檔就發(fā)揮不出來(lái)他的威力了！

　　3、商品名稱(chēng)

　　商品的名稱(chēng)可是最重要的，不能亂取，在淘寶上，商品名稱(chēng)可是有規(guī)定字符的哦！30個(gè)字以?xún)?nèi)，所以我們盡量要取些比較實(shí)用的商品名，比如加上自己的店名，促銷(xiāo)，新款，低價(jià)等等比較熱門(mén)的字符！盡量用完30個(gè)字符，這樣子人家搜索，促銷(xiāo)，新款的時(shí)候，就有可能把你的商品展現(xiàn)出來(lái)��！

　　4、在旺旺上發(fā)廣告

　　在發(fā)這種廣告的時(shí)候，盡理要小心點(diǎn)自己的文字！盡量放客氣點(diǎn)！多弄幾個(gè)招財(cái)貓跟金元寶！收買(mǎi)下他們！不過(guò)這種方法還是少用為妙，如果碰巧遇到個(gè)不開(kāi)心的淘友，那就可麻煩了。

　　5、推薦位

　　這招大家都知道有用，但是也都知道難搶?zhuān)�所以就有好多干脆放棄了，其�?shí)不要怕，一次搶不著，兩次搶不著，都不要緊，反正也沒(méi)什么損失，至少還能練練手不是嗎？熟練了，終究有一天會(huì)被我們搶到。。

　　6、虧本也要搞一元拍

　　我在這里說(shuō)的一元拍是荷蘭拍，因?yàn)槲以谡搲�上看到，很多鉆石級(jí)的賣(mài)家都說(shuō)一元荷蘭拍的人氣比一元拍好得多，最重要的一點(diǎn)是，一元荷蘭拍會(huì)在淘寶首頁(yè)上推薦！所以被買(mǎi)家看到的次數(shù)相對(duì)來(lái)說(shuō)，就要多得多！考慮到一元拍有陪本的機(jī)率！所以好多人不敢用一元拍。其實(shí)可以拿一些便宜的東西拿出來(lái)拍的！這樣虧也虧不了多少！而且買(mǎi)家可能會(huì)通過(guò)這點(diǎn)，去買(mǎi)買(mǎi)點(diǎn)其它的東東，這樣不就可能給你把損失給帶回來(lái)，最主要的事，給你帶來(lái)了新的客戶(hù)！這樣何樂(lè)而不為呢？

商鋪營(yíng)銷(xiāo)方案6

　　一、市場(chǎng)環(huán)境對(duì)巴黎春天的有利點(diǎn)和不利點(diǎn)

　　1、有利點(diǎn)

　�。�1）機(jī)遇好：島城（尤其臺(tái)東）缺乏上規(guī)模、上檔次的服裝賣(mài)場(chǎng)。對(duì)巴黎春天是一個(gè)好機(jī)遇。

　�。�2）地段好：地處青島最繁華的臺(tái)東商圈

　�。�3）定位準(zhǔn)確：巴黎春天定位做“臺(tái)東最好、最上檔次”的時(shí)尚廣場(chǎng)，這個(gè)定位既不與周?chē)��?jīng)營(yíng)者發(fā)生沖突。

　　2、不利點(diǎn)

　�。�1）所處地點(diǎn)客流易被截?cái)啵嚎土髦饕�集中在臺(tái)東三路，和興路人氣明顯沒(méi)有其人氣旺。

　�。�2）定位雖準(zhǔn)，但尚未有可以闡明定位的響亮口號(hào)

　�。�3）前期招商廣告草草打出，沒(méi)能體現(xiàn)定位和自身品位、檔次

　　分析：

　　1、巴黎春天定位準(zhǔn)確；

　　2、地段上有優(yōu)勢(shì)；

　　若推廣得當(dāng)，巴黎春天必將成為臺(tái)東上規(guī)模、上檔次的服裝旗艦商場(chǎng)。但同時(shí)，草草打出招商廣告的行動(dòng)顯得十分倉(cāng)促，平淡的招商不僅是浪費(fèi)資源，也是對(duì)品牌的一種傷害。

　　結(jié)論：

　　我們眼下的當(dāng)務(wù)之急是：

　　1、盡快提出能夠表明我們定位的口號(hào)，進(jìn)行整合傳播；

　　2、做有銷(xiāo)售力、影響力的招商廣告。

　　二、巴黎春天最主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是誰(shuí)？

　　略

　　三、巴黎春天與對(duì)手競(jìng)點(diǎn)比較

　　略

　　四、巴黎春天的優(yōu)勢(shì)在哪里？

　　1、地理位置：

　　在房地產(chǎn)里強(qiáng)調(diào)的三要素“第一地段、第二地段、第三還是地段”，明確了地段的重要性。而在商業(yè)經(jīng)營(yíng)中，業(yè)主更是注重地段這一因素；

　　2、客流量：

　　客流量是否大直接影響到經(jīng)營(yíng)情況，巴黎春天所處的臺(tái)東，客流量大，這是影響業(yè)主選擇的又一大因素；

　　3、經(jīng)營(yíng)方式：

　　店中店，給廣大業(yè)主更多經(jīng)營(yíng)的自主權(quán)，且巴黎春天承諾好的.管理，以及今后每月都會(huì)有主題促銷(xiāo)和廣告投入，這些都是吸引業(yè)主加盟的有利因素。

　　4、專(zhuān)業(yè)性：

　　巴黎春天的名字更具有專(zhuān)業(yè)性，這一點(diǎn)與對(duì)手XSJ商城不同，XSJ的名字給人的感覺(jué)是它的經(jīng)營(yíng)定位很模糊，因此巴黎春天卻是與眾不同，注定會(huì)更加出眾。

　　Ⅱ招商整合推廣戰(zhàn)略

　　一、整體思路

　　經(jīng)過(guò)我們項(xiàng)目小組的分析探討，我們將巴黎春天定位為“時(shí)尚服飾風(fēng)景線(xiàn)”，第一：說(shuō)明我們是以做服飾為主，第二：說(shuō)明我們做的是時(shí)尚的、引領(lǐng)潮流的服飾，一下子就將我們的定位完整的訴求出去了。

　　與此同時(shí)，我們決定將招商工作分兩步來(lái)進(jìn)行推廣。

　　第一步：以高屋建瓴之勢(shì)使目標(biāo)群體對(duì)巴黎春天時(shí)尚廣場(chǎng)刮目相看，全面而又系統(tǒng)的介紹巴黎春天，打出巴黎春天的“時(shí)尚服飾風(fēng)景線(xiàn)”、“與眾不同更加出眾”的形象，引起人們（包括業(yè)主和未來(lái)的目標(biāo)消費(fèi)者）的關(guān)注，讓人們感受到巴黎春天即將有大的動(dòng)作。

　　第二步：進(jìn)行招商推廣工作，以一系列的招商廣告，氣勢(shì)磅礴的將業(yè)主加盟巴黎春天可以帶來(lái)的收益訴求出去，在廣告表現(xiàn)上遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)對(duì)手，有效促成招商工作的順利進(jìn)行。

　　二、告策略

　　第一波：詳盡介紹巴黎春天的特色，進(jìn)行品牌塑造

　　第二波：以氣勢(shì)磅礴的系列招商廣告，訴求招商。

　　三、標(biāo)志的重新設(shè)計(jì)

　　四、系列招商廣告

　　1、系列廣告之一

　　從20xx年10月14日到11月12日，短短不到一月，投入10余萬(wàn)元，巴黎春天時(shí)尚廣場(chǎng)就完成了整個(gè)商場(chǎng)近200個(gè)商鋪的招商工作，初步建立了巴黎春天在臺(tái)東商圈的重要地位。

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