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消防設(shè)施維保方案（精選6篇）
為了確定工作或事情順利開展，時常需要預(yù)先開展方案準(zhǔn)備工作，方案是書面計劃，是具體行動實施辦法細則，步驟等。方案應(yīng)該怎么制定呢？以下是小編精心整理的消防設(shè)施維保方案，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
消防設(shè)施維保方案 1
一、考核認定申報條件
長期從事消防安全技術(shù)崗位工作，經(jīng)驗豐富，業(yè)績突出，遵守國家各項法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，身體健康，20xx年12月31日前評聘高級工程師技術(shù)職務(wù)，年齡在65周歲（含）以下，并符合下列條件（一）、條件（二）和條件（三）中各一項條件的在職（在編）在崗人員，可申請參加一級注冊消防工程師資格的考核認定。
�。ㄒ唬⿲W(xué)歷與工作經(jīng)歷：
1、取得消防工程專業(yè)博士學(xué)歷或者學(xué)位，從事消防安全技術(shù)工作滿5年；或者取得消防工程相關(guān)專業(yè)（見附件1，下同）博士學(xué)歷或者學(xué)位，從事消防安全技術(shù)工作滿7年。
2、取得消防工程專業(yè)碩士學(xué)歷或者學(xué)位，從事消防安全技術(shù)工作滿8年；或者取得消防工程相關(guān)專業(yè)碩士學(xué)歷或者學(xué)位，從事消防安全技術(shù)工作滿10年。
3、取得消防工程專業(yè)大學(xué)本科學(xué)歷或者學(xué)位，從事消防安全技術(shù)工作滿10年；或者取得消防工程相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科學(xué)歷或者學(xué)位，從事消防安全技術(shù)工作滿12年。
4、取得消防工程專業(yè)大學(xué)�？茖W(xué)歷，從事消防安全技術(shù)工作滿15年；或者取得消防工程相關(guān)專業(yè)大學(xué)�？茖W(xué)歷，從事消防安全技術(shù)工作滿17年。
5、取得其他專業(yè)大學(xué)�？埔陨蠈W(xué)歷或者學(xué)位，從事消防安全技術(shù)工作年限相應(yīng)再增加5年。
�。ǘ┘夹g(shù)能力與業(yè)績成果：
1、獲得與消防技術(shù)相關(guān)的省（部）級及以上層級技術(shù)發(fā)明等獎項的主要技術(shù)負責(zé)人（排名前5名）；
2、依法獲得有關(guān)消防技術(shù)專利權(quán)的發(fā)明人或者設(shè)計人；
3、擔(dān)任項目負責(zé)人或者主要技術(shù)負責(zé)人，完成縣級以上區(qū)域消防安全或者火災(zāi)風(fēng)險評估項目不少于2個。
4、擔(dān)任項目負責(zé)人或者主要技術(shù)負責(zé)人，完成面積10萬平方米及以上建筑的消防安全咨詢、評估項目不少于5個；
5、擔(dān)任項目負責(zé)人或者主要技術(shù)負責(zé)人，完成單體建筑面積4萬平方米以上建筑的消防設(shè)施檢測與維護項目不少于15個。
（三）學(xué)術(shù)水平與研究能力：
1、作為主要起草人（排名前8位），編寫已頒布實施的行業(yè)及以上層級消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1項；
2、在正式出版社出版過統(tǒng)一書號（ISBN）的消防技術(shù)相關(guān)專業(yè)著作（譯著），本人獨立撰寫不少于2萬字；或者參與編寫已投入使用的消防技術(shù)相關(guān)專業(yè)書籍，本人獨立撰寫不少于6萬字（對未注明作者撰寫章節(jié)的不能作為研究成果）；
3、在有國內(nèi)統(tǒng)一刊號（CN）的核心類期刊上，或者在有國際統(tǒng)一書號（ISSN）的國外期刊上，發(fā)表獨立完成的消防技術(shù)相關(guān)論文不少于3篇（每篇不少于20xx字，下同）；
4、在有國內(nèi)統(tǒng)一刊號（CN）的非核心類期刊上，發(fā)表獨立完成的消防技術(shù)相關(guān)論文不少于5篇；
5、在省部級內(nèi)部刊物上發(fā)表獨立完成的消防技術(shù)咨詢與評估報告、課題研究報告不少于7篇；或者在地市級消防技術(shù)刊物上發(fā)表獨立完成的消防技術(shù)咨詢與評估報告、課題研究報告不少于10篇。
二、考核認定組織
人力資源社會保障部、公安部共同成立“注冊消防工程師資格考核認定工作領(lǐng)導(dǎo)小組”（以下簡稱“領(lǐng)導(dǎo)小組”，名單見附件2），全面負責(zé)一級注冊消防工程師資格考核認定的組織領(lǐng)導(dǎo)工作。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在公安部消防局。
三、考核認定申報材料
�。ㄒ唬┦ ⒆灾螀^(qū)、直轄市人力資源社會保障行政主管部門，或者中央、國務(wù)院各部門所屬單位及其中央管理的企業(yè)（以簡稱中央單位）人事部門的推薦意見函。
（二）《一級注冊消防工程師資格考核認定申報表》一式兩份（樣式見附件3）；
�。ㄈ⿲W(xué)歷或者學(xué)位證書、高級工程師技術(shù)職務(wù)聘書、技術(shù)（項目）負責(zé)人聘書、消防安全管理負責(zé)人任命文件、獲獎證書、專利權(quán)文件、消防技術(shù)規(guī)范與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、消防技術(shù)類專著（內(nèi)容說明與首頁）、消防技術(shù)論文、咨詢報告與研究成果證明等相關(guān)材料的復(fù)印件；
（四）獲獎?wù)邞?yīng)附獎狀、個人證書或者正式公布的獲獎人名單等有效證明。對獎項未頒發(fā)證書或者未正式公布獲獎人員名單的，應(yīng)提供符合國家規(guī)定人數(shù)的單位申報獎項的人員名單、獲獎主要文件的復(fù)印件，經(jīng)單位負責(zé)人簽字并加蓋公章。
�。ㄎ澹┧趩挝怀鼍叩穆殬I(yè)道德證明、獲獎單位出具的主要項目（技術(shù)）負責(zé)人證明、已頒布實施的相應(yīng)級別消防技術(shù)規(guī)范或者技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)主要完成人證明。
四、考核認定程序
�。ㄒ唬┓峡己苏J定條件的消防安全技術(shù)工作人員，可向所在單位提出申請，經(jīng)單位審核同意后，由所在單位向單位所在地（聘用單位屬于企業(yè)的'向本單位工商注冊所在地）的省、自治區(qū)、直轄市公安機關(guān)消防機構(gòu)推薦。
中央單位的人員，由本部門、本企業(yè)人事部門統(tǒng)一向公安部消防局推薦。
�。ǘ┦�、自治區(qū)、直轄市公安機關(guān)消防機構(gòu)、中央單位消防業(yè)務(wù)管理機構(gòu)，對本地區(qū)、本部門、本企業(yè)的申請人員材料進行審查，提出審查意見，并經(jīng)本地區(qū)、本部門、本企業(yè)人力資源社會保障（人事）部門復(fù)審合格后，提出推薦人員名單送領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核。
（三）領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織有關(guān)專家對推薦人員材料進行審核，并將審核結(jié)果和擬認定人員材料，報領(lǐng)導(dǎo)小組復(fù)核。
�。ㄋ模╊I(lǐng)導(dǎo)小組召開會議，對領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的審核意見和申請人員材料進行復(fù)核。對復(fù)核合格的人員，由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室進行為期10個工作日的公示。經(jīng)公示無異議，由人力資源社會保障部、公安部批準(zhǔn)后，向社會公布獲得《中華人民共和國一級注冊消防工程師資格證書》人員的名單。
對未通過考核認定的申請人，由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室向其說明不通過的理由。
五、考核認定申報日期及要求
�。ㄒ唬└魇�、自治區(qū)、直轄市公安機關(guān)消防機構(gòu)和人力資源社會保障行政主管部門，中央單位的消防業(yè)務(wù)管理機構(gòu)及人事部門，應(yīng)當(dāng)對推薦人員材料進行認真審查和復(fù)審。于20xx年5月31日前，完成審查和復(fù)審工作，簽署審查和復(fù)審意見，并在《一級注冊消防工程師資格考核認定申報表》相應(yīng)欄目中加蓋印章后，將全部申報人員的材料送領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。
（二）各省、自治區(qū)、直轄市及中央單位，在審查、復(fù)審申報人員材料時，須核查各類證書及相關(guān)材料的原件。報送的各類證書等相關(guān)材料復(fù)印件，應(yīng)當(dāng)由所在單位人事部門負責(zé)人，對其真實性簽署意見并加蓋單位印章。
�。ㄈ└魇 ⒆灾螀^(qū)、直轄市及中央單位，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先推薦符合申報條件、能力業(yè)績突出、業(yè)內(nèi)認可，且仍在消防安全技術(shù)一線崗位工作的專業(yè)技術(shù)人員。
�。ㄋ模┍巨k法印發(fā)前，已通過特許或者考核認定的方式取得其他專業(yè)職業(yè)（執(zhí)業(yè)）資格證書、現(xiàn)在公務(wù)員崗位或者現(xiàn)役軍人崗位工作、正在申報其他專業(yè)職業(yè)（執(zhí)業(yè)）資格的考核認定和已辦理離休、退休手續(xù)的人員，均不在申報范圍。
因在消防安全技術(shù)工作中違法違紀或發(fā)生重大失誤，受到刑事處罰或行政處罰的人員，一律不得申報。
�。ㄎ澹└魇�、自治區(qū)、直轄市及中央單位，要切實加強領(lǐng)導(dǎo)，堅持標(biāo)準(zhǔn)，嚴格要求，認真按程序做好申報、審查、復(fù)查等各環(huán)節(jié)工作。凡不認真把關(guān)或者弄虛作假的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，停止該地區(qū)或者單位的申報權(quán)和取消個人申報的資格，并依據(jù)相應(yīng)法律和有關(guān)規(guī)定，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員進行處理。
消防設(shè)施維保方案 2
根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認真落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運行，確保大樓的人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：
一、消防設(shè)施維護、維修范圍
火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護、維修范圍包括：
1、災(zāi)自動報警系統(tǒng)；
2、自動噴水滅火系統(tǒng)；
3、氣體滅火系統(tǒng)；
4、消火栓系統(tǒng)；
5、消防聯(lián)動設(shè)備的維護維修負責(zé)到消防聯(lián)動設(shè)備的接口；
6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。
我公司將對維護、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費人工進行修復(fù)（如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍）；如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的，由貴單位負責(zé)購買新的設(shè)備，我公司負責(zé)安裝。
系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。
二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
�。�1）對火災(zāi)報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗
a、對火災(zāi)報警控制器的各功能進行試驗。
b、采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。
c、每年對備用電源進行1—2次充放電試驗，1—3次主電源和備用電源自動切換試驗。
�。�2）對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗
a、每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗兩次。
b、每年對火災(zāi)事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次。
c、每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。
d、每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。
e、每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。
�。�3）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行維修。
�。�4）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的故障進行維修。
�。�5）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。
2、消火栓系統(tǒng)
�。�1）每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。
�。�2）每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。
�。�3）每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
�。�4）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。
�。�5）每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。
�。�6）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。
�。�7）每年抽查消火栓的.出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。
3、自動噴水滅火系統(tǒng)
�。�1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。
�。�2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次。
�。�3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。
�。�4）每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除。
�。�5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。
�。�6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。
�。�7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。
（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。
4、氣體滅火系統(tǒng)
�。�1）檢查保養(yǎng)氣體控制屏，保證正常運行。
�。�2）檢測氣瓶的壓力是否達到規(guī)范要求，有無泄漏現(xiàn)象。
�。�3）檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。
�。�4）模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，檢查氣瓶的電磁閥是否動作，控制屏是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作。
�。�5）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。
�。�6）每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。
（7）每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。
5、防火分區(qū)
（1）每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。
�。�2）每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗。檢查其性能。
6、防排煙系統(tǒng)
�。�1）每周檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。
�。�2）每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。
�。�3）每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。
7、應(yīng)急照明疏散指示
（1）每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。
�。�2）每月試驗應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。
8、其它
（1）每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。
（2）每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。
�。�3）每季度試驗消防電源末端的切換功能。
三、維護標(biāo)準(zhǔn)
�。�1）保證系統(tǒng)正常工作。
（2）維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。
�。�3）設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內(nèi)派人到達現(xiàn)場，二十四小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應(yīng)及時向貴單位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。
�。�4）提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。
四、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式
在維保期內(nèi)，對雙方共同確認的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔(dān)。
消防設(shè)施維保方案 3
一、維保技術(shù)依據(jù)：
�、�、GB50045—95（20xx年版）《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》
�、凇B50016—20xx《建筑設(shè)計防火規(guī)范》
�、�、GB50116—98《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》
④、GB50166—20xx《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》
⑤、GB4717—20xx《火災(zāi)報警控制器》
�、�、GB16806—20xx《消防聯(lián)動系統(tǒng)》
�、�、GB50084—20xx（20xx年版）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》
⑧、GB50261—20xx《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》
⑨、DBJ01—611—20xx《消防安全疏散標(biāo)志設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》
�、狻B12955—20xx《防火門》GB14102—20xx《防火卷簾》
二、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容
�。ㄒ唬┫缊缶到y(tǒng)、設(shè)備、設(shè)施維護與保養(yǎng)
1、報警系統(tǒng)布線：包括布線管路材料及質(zhì)量，導(dǎo)線穿金屬管路和非金屬管路的防火保護，管路連接情況及吊桿直徑的測試，接線盒的安裝位置、不同類別的導(dǎo)線的位置情況，導(dǎo)線的連接、導(dǎo)線的選取及導(dǎo)線的截面積。
2、探測器：包括探測器的安裝位置、保護面積及安裝牢固程度，報警功能測試、對探測器施加影響因素、觀察其報警性能，地址碼的正確性及反饋信號，支路連通狀態(tài)。
3、手動（消火栓）報警按鈕：包括手動報警按鈕的安裝位置及牢固程度，標(biāo)志設(shè)置情況，報警按鈕的報警按鈕的報警功能、顯示情況、反饋情況及聯(lián)動情況。
4、集中報警控制器功能：控制器的報警功能、一次報警功能、自檢功能、電源轉(zhuǎn)換功能、電源指示功能，主備電源的容量測試，電壓穩(wěn)定度及負載穩(wěn)定度的測試，故障排除、設(shè)備除塵。
5、聯(lián)動控制柜：包括柜內(nèi)布線的連通狀態(tài)，接地保護，主備電源互投功能，盤面的各種聯(lián)動功能標(biāo)示，聯(lián)動功能測試、聯(lián)動信號的反饋及正確性。
檢測消防聯(lián)動控制裝置的手動/自動兩種方式對現(xiàn)場設(shè)備進行聯(lián)動控制。當(dāng)處于自動控制方式時，信號的來源為系統(tǒng)中的火災(zāi)報警控制器。系統(tǒng)接收到火警信號后按設(shè)定的邏輯運算方式，控制各種需要控制的外部設(shè)備，并能接收控制設(shè)備動作的反饋信號。
功能檢測包括：對消防廣播的切換，樓層非消防電源的控制，電梯控制，聲光報警器的控制，消防泵和噴淋泵的啟停。
6、消防通訊：包括插孔電話的通話功能及中控室與外界的直接通話功能。
7、火災(zāi)事故廣播功能：包括廣播揚聲器的線路連通狀態(tài)，測量廣播范圍內(nèi)的最遠點的事故廣播聲壓級，強行切換功能，選層廣播功能。
8、消防電梯：包括轎箱內(nèi)的專用電話的設(shè)置與通話功能，井底的排水功能，遠程及手動迫降功能，自動迫降及使用功能。
9、火災(zāi)報警控制器
�。�1）報警控制器的牢固性、穩(wěn)定性。
�。�2）控制器主電源引入線與消防電源連接方式。
（3）根據(jù)控制器的功能要求逐項檢測：火災(zāi)報警功能及聲光信號；故障報警功能及聲光信號；自檢功能；火災(zāi)優(yōu)先功能；記憶及打印功能；消音復(fù)位功能；主、備電源切換功能及電源指示功能（含兩路交流供電切及交流、直流備電的轉(zhuǎn)換）；模擬顯示屏等。
10、系統(tǒng)調(diào)試：
�。�1）調(diào)試前應(yīng)做好調(diào)試準(zhǔn)備工作，檢查設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量、備品、備件；按要求檢查系統(tǒng)施工質(zhì)量，檢查系統(tǒng)線路，對于錯線、開路、虛焊和短路等應(yīng)進行處理，確保調(diào)試時主機的安全。
�。�2）先分別對探測器、報警控制器、火災(zāi)報警裝置和消防控制設(shè)備等逐個進行單機通電檢查，正常后方可進行系統(tǒng)調(diào)試。各分控室調(diào)試正常后，方可在消防控制中心進行整個網(wǎng)絡(luò)的統(tǒng)調(diào)。
�。�3）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)通電后，應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)報警控制器產(chǎn)品使用說明書，對報警控制器進行下列功能檢查：火災(zāi)報警系統(tǒng)通電后，應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)報警控制器產(chǎn)品使用說明書對報警記憶，電源自動切換和備用電源的自動充電，備用電源的欠壓和過壓報警，網(wǎng)絡(luò)資源共享和控制。
�。�4）主、備用電源其容量應(yīng)分別符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)要求，在備用電源連續(xù)充放電源后，主電源和備用電源應(yīng)能自動切換。
�。�5）對探測器逐個試驗，其動作應(yīng)準(zhǔn)確無誤。
（6）應(yīng)分區(qū)用主電源和備用電源供電，檢查火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的各項控制功能和聯(lián)動功能。
�。�7）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)與連續(xù)運行24H無故障后，按要求填寫調(diào)試報告。
11、接地電阻的測量及絕緣電阻的測量，接地電阻接地線的連接方式、校線。
�。ǘ┫缊�(zhí)行機構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施維護與保養(yǎng)
1、水泵維護保養(yǎng)工作內(nèi)容
�。�1）檢查吸水管立平管段上下有無氣囊、有無漏氣現(xiàn)象；
（2）測試水源是否達到設(shè)計要求。水池、水箱是否滿足要求。
�。�3）以自動或手動方式啟動消防水泵，看水泵能否在5min內(nèi)投入正常運行。
�。�4）用備用電源切換時，消防水泵能否在5min內(nèi)投入正常運行。
�。�5）調(diào)試穩(wěn)壓泵，模擬設(shè)計啟動條件，穩(wěn)壓泵應(yīng)立即啟動，看達到系統(tǒng)設(shè)計壓力時，穩(wěn)壓泵能否停止運行。
2、報警閥、預(yù)作用閥維護保養(yǎng)工作內(nèi)容
（1）調(diào)試濕式報警閥，在其未端試水裝置處放水，觀察報警閥是否及時動作。
�。�2）檢查水力警鈴是否發(fā)出報警信號，水流指示器是否輸出報警信號，壓力開關(guān)能否接通報警系統(tǒng)，能否啟動消防水泵。
�。�3）調(diào)試濕式報警閥，開啟系統(tǒng)試驗閥，報警閥的'啟動時間、啟動點壓力、水流至試驗裝置出口所需時間，是否符合原設(shè)計及驗收要求。
�。�4）檢查試驗閥的開閉是否靈活，測試流量、壓力是否符合設(shè)計要求。
3、水流指示器維護保養(yǎng)工作內(nèi)容
�。�1）觀察水流指示器上表示水流方向的標(biāo)志是否存在。
�。�2）測試水流指示器的靈敏度是否符合設(shè)計要求。
�。�3）檢查水流指示器的漿片、膜片的動作是否靈活。
4、末端試驗裝置維護保養(yǎng)工作內(nèi)容
�。�1）檢查末端閥門的開閉是否靈活。
�。�2）測試末端壓力表的靈敏度是否符合設(shè)計要求。
5、噴頭維護保養(yǎng)工作內(nèi)容
（1）噴頭除塵，定期對分區(qū)、分片、分系統(tǒng)采用吸塵器對每個噴頭進行除塵。
�。�2）測試噴頭框架、濺水盤是否變形。
6、水泵接合器維護保養(yǎng)工作內(nèi)容
�。�1）測試系統(tǒng)最不利點的壓力、流量是否符合設(shè)計要求。
（2）檢查系統(tǒng)連接管、止回閥、安全閥、放空管、控制閥的靈活性，并觀察有無漏水、滲水現(xiàn)象。
�。�3）檢查消防水泵接合器的標(biāo)識是否存在，井蓋是否完好無損。
7、消防栓的維護和保養(yǎng)工作內(nèi)容
室內(nèi)消火栓：
�、贆z查消火栓箱是否開啟靈活，箱內(nèi)的配件是否齊全。消火栓的水源是否連通。
②測試消火栓口的靜水壓力和出水壓力。
�、凼彝庀鹚☉�(yīng)檢查“室外消火栓”標(biāo)志是否存在，井蓋是否完好無損。
④檢查接口試水是否漏水。
�、輽z查消防卷盤的間距是否保證一般水流能達到室內(nèi)地面任何部位，并放在便于取用的部位，閥體開啟是否靈活。
（三）防排煙系統(tǒng)、設(shè)備、設(shè)施維護與保養(yǎng)
1、對排煙閥、排煙防火閥、送風(fēng)閥的維護保養(yǎng)：
�。�1）排煙口、送風(fēng)口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物；
（2）風(fēng)管與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動；
�。�3）閥件是否完整，易熔片是否脫落，動作是否正常；
�。�4）旋轉(zhuǎn)機構(gòu)是否靈活，每年對機械傳送機構(gòu)加適量潤滑劑；
�。�5）制動機構(gòu)、限位器是否符合要求；
（6）進行手動、遠程啟閉操作，檢查是否可完全打開。
2、對送風(fēng)、排煙風(fēng)機的維護保養(yǎng)：
（1）風(fēng)機房周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷；
（2）傳動機構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；
�。�3）電動機的接線是否松動；電動機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象；
�。�4）電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。
�。�5）檢查軸承部分潤滑油狀態(tài)是否異常（臟污、混入泥沙、塵等）；
�。�6）檢查電動機的軸承部位潤滑油液位是否正常；
�。�7）檢查傳動皮帶是否松動，聯(lián)軸器是否牢固；
�。�8）啟動電動機，旋轉(zhuǎn)時有無異常振動、雜音。
（9）操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(qū)（或正壓送風(fēng)）的動作試驗，檢查下列事項：
a、手動或自動能否正常啟動；
b、運轉(zhuǎn)電流是否正常；
c、運轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則雜音及異常振動；
d、動作設(shè)備的區(qū)域是否與原設(shè)計對應(yīng)。
3、對風(fēng)機電柜的維護保養(yǎng)：
�。�1）控制柜是否設(shè)置在易于操作、檢查、維修方便的位置。
�。�2）控制柜有無變形、損傷、腐蝕。
�。�3）線路圖及操作說明是否齊全。
（4）電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。
�。�5）開關(guān)是否有變形、損傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)
�。�6）操作開關(guān)，檢查開關(guān)性能，檢查指示燈顯示狀態(tài)是否正常。
（7）繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)能否正常切換。
4、每年應(yīng)對防排煙風(fēng)機的風(fēng)量進行測定。
5、正壓送風(fēng)閥：檢查其送風(fēng)閥是否完好，能否完成送風(fēng)功能
三、主要維修保養(yǎng)工作計劃（略）
四、易損配件的更換
根據(jù)設(shè)備實際情況，如有損壞的零配件，須出具更換設(shè)備報告朗豪酒店主要負責(zé)部門，由主管部門提供配件，我方進行免費安裝、調(diào)試；如所需配件已屬過時替代新產(chǎn)品，則由朗豪酒店提供相同功能的新型設(shè)備配件，供我方使用，配件費用由朗豪酒店的主要負責(zé)部門有關(guān)部門支付。
五、緊急維修
當(dāng)朗豪酒店內(nèi)消防系統(tǒng)發(fā)生嚴重故障，并同時影響系統(tǒng)正常運行時，主要負責(zé)人應(yīng)立即通告我方負責(zé)維保人員，我方維保人員保證會在第一時間到達現(xiàn)場，并對該系統(tǒng)進行快速準(zhǔn)確搶修，及時排除故障，恢復(fù)系統(tǒng)正常運行，確保朗豪酒店內(nèi)消防系統(tǒng)正常工作。
六、質(zhì)量保證
我方在完成該樓的消防系統(tǒng)維修、檢測、更換配件后，向主管部門出具全面合格檢修報告，并向主管部門提出應(yīng)預(yù)防的合理建議、合理的操作方法，使操作人員能夠正確操作該設(shè)備。
七、公司承諾
�。�1）我方對該樓內(nèi)的消防系統(tǒng)進行技術(shù)備案及維保措施，做到住扎現(xiàn)場1人、后備6人，隨叫隨到。
�。�2）我方每月對該工程消防系統(tǒng)運行情況出具全面檢測維修單。
�。�3）及時全面配合、協(xié)助該朗豪酒店的消防演習(xí)工作。
�。�4）每逢節(jié)假日前，我方都要對消防系統(tǒng)運行狀態(tài)進行全面普查。
�。�5）利用合理工作時間，我方對該朗豪酒店內(nèi)消防操作人員進行免費消防技術(shù)專業(yè)培訓(xùn)。
�。�6）全力協(xié)助、配合、解決關(guān)于消防部門所予的各種檢查。
消防設(shè)施維保方案 4
為保證維護保養(yǎng)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施正常運行，確保人身和財產(chǎn)安全，特制定本維保工程消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：
1、消防設(shè)施維護、維修范圍
□火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；□自動噴水滅火系統(tǒng)；□消火栓系統(tǒng)；□防排煙系統(tǒng)；□氣體滅火系統(tǒng)；
2、人員組織機構(gòu)
項目經(jīng)理：
技術(shù)負責(zé)人：
3、維修依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)
�。�1）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-20xx
（2）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-98
�。�3）《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50261-20xx
（4）《給排水管道工程施工及驗收規(guī)范》GB50268-97
�。�5）《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》GBJ232-82
4、月檢維修保養(yǎng)方案
1）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：
a、每月對火災(zāi)探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設(shè)備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；
b、每月對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修；
c、每月采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。
2）自動噴淋系統(tǒng)：
a、每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)；
b、每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；
c、每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除。
3）消火栓系統(tǒng)：
a、每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；
b、每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)；
c、每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
4）防排煙系統(tǒng)：
a、每月檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境；
b、每月檢查風(fēng)機電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。
5）氣體滅火系統(tǒng)
每月對氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備是否處于運行狀態(tài)進行一次檢查與維護。
6）應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志：
a、每月檢查電源切換和充電功能。
b、每月檢查標(biāo)識正確性。
5、季檢維修保養(yǎng)方案
1）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：
a、每季對火災(zāi)探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設(shè)備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；
b、每季對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修；
c、每季采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示；
d、每季對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。
2）自動噴淋系統(tǒng)：
a、每季對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)；
b、每季對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；
c、每季對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除；
d、每季年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。
3）消火栓系統(tǒng)：
a、每季對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；
b、每季對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)；
c、每季對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；
d、每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。
4）防排煙系統(tǒng)：
a、每季檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境；
b、每季檢查風(fēng)機電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；
c、每季手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。
5）氣體滅火系統(tǒng)
a、每季對氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備是否處于運行狀態(tài)進行一次檢查與維護。
b、每季對滅火器儲存容器、驅(qū)動裝置、緊急啟動、停止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進行一次檢查與維護。
6）應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志：
a、每季檢查電源切換和充電功能。
b、每季檢查標(biāo)識正確性。
c、每季檢查切斷正常供電，測量照度。
6、半年檢維修保養(yǎng)方案
1）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：
a、每半年對火災(zāi)探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設(shè)備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；
b、每半年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修；
c、每半年采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的.動作及確認燈顯示；
d、每半年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修；
e、每半年對備用電源進行充放電試驗，主電源和備用電源自檢；
f、每半年對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗；
g、每半年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。
2）自動噴淋系統(tǒng)：
a、每半年對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)；
b、每半年對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；
c、每半年對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除；
d、每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗；
e、每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護；
f、每半年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位檢查。
3）消火栓系統(tǒng)：
a、每半年對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；
b、每半年對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)；
c、每半年對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；
d、每半年度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。
e、每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶；
f、每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查；
g、每半年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓進行出水檢查。
4）防排煙系統(tǒng)：
a、每半年檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境；
b、每半年檢查風(fēng)機電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；
c、每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能；
d、每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能；
e、每半年對防排煙控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗一次。
5）氣體滅火系統(tǒng)
a、每半年對氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備是否處于運行狀態(tài)進行一次檢查與維護。
b、每半年對滅火劑儲存容器、驅(qū)動裝置、緊急啟動、停止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進行一次檢查與維護。
c、每半年通過報警聯(lián)動，檢查氣體滅火系統(tǒng)功能，并進行模擬噴氣試驗；校驗儀器儀表，存儲容器稱重。
6）應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、消防電話和應(yīng)急廣播：
a、每半年檢查電源切換和充電功能。
b、每半年檢查標(biāo)識正確性。
c、每半年檢查切斷正常供電，測量照度。
d、每半年檢查應(yīng)急情況下強制切換功能。
7、維護標(biāo)準(zhǔn)
1）證系統(tǒng)正常工作。
2）維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。
3）設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內(nèi)派人到達現(xiàn)場，二十四小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應(yīng)及時向貴單位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。
4）提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。
8、其它
在維保期內(nèi)，對雙方共同確認的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位負責(zé)購買，我公司負責(zé)安裝。
消防設(shè)施維保方案 5
一、維保目標(biāo)
確保消防設(shè)施處于良好的運行狀態(tài)，提高消防設(shè)施的可靠性和有效性，保障建筑物內(nèi)人員和財產(chǎn)的消防安全，符合國家相關(guān)消防法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求。
二、維保范圍
1.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
包括火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、聲光報警器、報警控制器等設(shè)備。
2.消防水系統(tǒng)
消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)外消火栓、消防水帶、水槍、消防水泵接合器、消火栓泵等。
自動噴水滅火系統(tǒng)：噴頭、報警閥組、水流指示器、壓力開關(guān)、噴淋泵等。
3.氣體滅火系統(tǒng)（如有）
包括滅火劑儲存容器、容器閥、選擇閥、單向閥、集流管、連接管、噴嘴、驅(qū)動裝置、氣體滅火控制器等。
4.防排煙系統(tǒng)
送風(fēng)機、排煙機、風(fēng)道、防火閥、排煙閥、送風(fēng)口、排煙口等。
5.消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)
應(yīng)急照明燈具、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急電源等。
6.消防電梯（如有特殊消防功能部分）
消防電梯的迫降功能、消防專用電話等相關(guān)消防功能。
三、維保依據(jù)
1.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016）
2.《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116）
3.《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB50974）
4.《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50084）
5.《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50370）
6.《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB51251）
7.《消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB51309）
8.其他相關(guān)國家和地方消防法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)
四、維保計劃
（一）日常巡查（每日）
1.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
檢查火災(zāi)報警控制器的運行狀態(tài)，查看是否有故障、火警等信號。
巡查手動報警按鈕、聲光報警器等外觀是否完好，有無損壞或被遮擋。
2.消防水系統(tǒng)
檢查消防水池、水箱的水位是否正常。
查看室內(nèi)外消火栓的外觀、配件是否齊全，有無漏水現(xiàn)象。
3.防排煙系統(tǒng)
檢查送風(fēng)口、排煙口的外觀是否正常，有無異物堵塞。
巡查風(fēng)道表面有無破損、漏風(fēng)情況。
4.消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)
檢查應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志的外觀，確保其亮度正常，無損壞。
（二）月度維保（每月）
1.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
對火災(zāi)探測器進行逐個測試，確保其靈敏度符合要求。
清潔火災(zāi)報警控制器內(nèi)外表面，檢查接線端子是否松動。
檢查消防電話系統(tǒng)，確保通話清晰。
2.消防水系統(tǒng)
啟動消火栓泵、噴淋泵，檢查其運行情況，包括壓力、流量等參數(shù)。
對消火栓進行全面檢查，包括水帶、水槍的完好性，閥門的靈活性。
檢查自動噴水滅火系統(tǒng)的報警閥組，查看其工作狀態(tài)，進行放水試驗，檢查水力警鈴是否正常工作。
3.氣體滅火系統(tǒng)（如有）
檢查滅火劑儲存容器的壓力是否在正常范圍內(nèi)。
對選擇閥、單向閥等閥門進行動作試驗，確保其靈活性。
檢查氣體滅火控制器的功能，進行模擬啟動試驗。
4.防排煙系統(tǒng)
手動啟動送風(fēng)機、排煙機，檢查其運轉(zhuǎn)方向、風(fēng)量、風(fēng)壓等參數(shù)。
檢查防火閥、排煙閥的開啟和關(guān)閉動作是否靈活，關(guān)閉是否嚴密。
5.消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)
對應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志進行功能測試，檢查其應(yīng)急轉(zhuǎn)換時間和持續(xù)照明時間是否符合標(biāo)準(zhǔn)。
�。ㄈ┘径染S保（每季度）
1.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
對報警線路進行絕緣電阻測試，確保線路正常。
檢查備用電源的.充放電功能，確保其在主電源故障時能正常供電。
2.消防水系統(tǒng)
對消防水泵進行全面維護保養(yǎng)，包括潤滑、檢查密封件等。
檢查消防水系統(tǒng)的管道，查看有無腐蝕、漏水等情況，對閥門進行保養(yǎng)。
3.氣體滅火系統(tǒng)（如有）
對氣體滅火系統(tǒng)的管道進行外觀檢查，查看有無變形、損傷。
對驅(qū)動裝置進行維護保養(yǎng)，檢查其性能。
4.防排煙系統(tǒng)
對送風(fēng)機、排煙機的電機進行保養(yǎng)，檢查皮帶的松緊度等。
檢查防排煙系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能，確保與火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動正常。
5.消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)
對應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志進行清潔，檢查電池組的性能。
（四）半年度維保（每半年）
1.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
邀請專業(yè)檢測機構(gòu)對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)進行全面檢測，出具檢測報告。
根據(jù)檢測報告對系統(tǒng)存在的問題進行整改。
2.消防水系統(tǒng)
對消防水池、水箱進行清洗，檢查其結(jié)構(gòu)有無損壞。
對消火栓系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)進行全面的水力測試，檢查系統(tǒng)的供水能力。
3.氣體滅火系統(tǒng)（如有）
對氣體滅火系統(tǒng)進行全面的模擬噴氣試驗（在確保安全的情況下），檢查系統(tǒng)的滅火性能。
4-對滅火劑進行稱重或檢測，如不足或失效及時補充或更換。
4.防排煙系統(tǒng)
對防排煙系統(tǒng)的風(fēng)道進行徹底檢查和清潔，確保通風(fēng)順暢。
檢查防排煙系統(tǒng)的防火封堵是否完好。
5.消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)
對系統(tǒng)進行全面的功能測試，檢查應(yīng)急照明集中電源或應(yīng)急照明配電箱的性能。
�。ㄎ澹┠甓染S保（每年）
1.對所有消防設(shè)施進行全面檢查和維護，結(jié)合半年度維保內(nèi)容，進行更深入的檢測和保養(yǎng)。
2.根據(jù)消防設(shè)施的使用年限和實際情況，對老化或損壞嚴重的部件進行更換。
3.對消防設(shè)施的檔案資料進行整理和更新，包括設(shè)備清單、維修記錄、檢測報告等。
4.組織相關(guān)人員進行消防設(shè)施操作培訓(xùn)，提高人員對消防設(shè)施的熟悉程度和操作技能。
五、維保人員安排
1.成立專業(yè)的消防設(shè)施維保小組，小組成員包括電氣工程師、給排水工程師、消防設(shè)施操作員等相關(guān)專業(yè)人員。
2.根據(jù)維保任務(wù)的工作量和復(fù)雜程度，合理安排維保人員的工作時間和工作內(nèi)容，確保維保工作按時、高質(zhì)量完成。
六、應(yīng)急響應(yīng)措施
1.在維保過程中，如發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在嚴重故障或影響消防安全的緊急情況，維保人員應(yīng)立即采取臨時應(yīng)急措施，如關(guān)閉相關(guān)閥門、切斷電源等，并及時通知相關(guān)部門和人員。
2.建立24小時應(yīng)急響應(yīng)電話，確保在發(fā)生緊急情況時能迅速響應(yīng)。對于非工作時間的緊急情況，維保人員應(yīng)在接到通知后xx小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行處理。
七、質(zhì)量保證措施
1.維保人員在每次維保工作完成后，應(yīng)填寫詳細的維保記錄，包括維保內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、處理情況、更換的部件等信息，并由相關(guān)人員簽字確認。
2.定期對維保工作質(zhì)量進行檢查和評估，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。建立質(zhì)量反饋機制，鼓勵用戶對維保工作提出意見和建議，不斷提高維保服務(wù)質(zhì)量。
3.使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的備品備件，確保消防設(shè)施的維修質(zhì)量和可靠性。對于關(guān)鍵部件，應(yīng)優(yōu)先選用原廠配件或經(jīng)過認證的優(yōu)質(zhì)配件。
八、報告制度
1.每月向委托方提交月度維保工作報告，包括維保工作的開展情況、消防設(shè)施的運行狀況、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。
2.在完成季度、半年度和年度維保工作后，提交相應(yīng)的詳細報告，同時附上檢測數(shù)據(jù)、維修記錄等相關(guān)資料。
3.如在維保過程中發(fā)現(xiàn)重大消防設(shè)施問題或安全隱患，應(yīng)及時向委托方和當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T報告。
消防設(shè)施維保方案 6
一、室外消防栓、消防水炮、室外泡沫栓系統(tǒng)
1、每月維保措施
對消火栓、固定消防水炮、泡沫消火栓上所有的控制閥門進行檢查，保證所有控制閥門處于正常關(guān)閉狀態(tài)。
檢查消火栓栓口是否有滲水，消防水炮直流、水霧轉(zhuǎn)換是否靈活，轉(zhuǎn)角轉(zhuǎn)動是否靈活，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
定期轉(zhuǎn)動炮身，零部件如有損壞應(yīng)及時更換。
為鋼珠槽盒渦輪蝸桿加入潤滑油脂，保持操作轉(zhuǎn)動處于靈活狀態(tài)。
2、每季度維保措施
對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。
3、每半年維保措施
對室外消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進行檢查，器材是否在位，水帶是否有霉變或僵硬問題，發(fā)現(xiàn)及時更換和補充到位。
4、每年維保措施
對消火栓、消防水炮、泡沫消火栓專用扳手轉(zhuǎn)動接口悶蓋，必要時加注潤滑油。檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應(yīng)及時修補。檢查橡膠墊圈等密封件有無損壞、老化等情況。
對室外消火栓和消防水炮進行一次放水試驗。
抽查消火栓和消防水炮的出水及壓力情況。
二、消防應(yīng)急燈具
1、每周維保措施
檢查安全出口、疏散通道、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)，主電燈顯示表示正常、故障燈顯示表示故障、充電燈顯示表示充電。
2、每月維保措施
檢查消防應(yīng)急燈和標(biāo)志燈在斷電的情況下是否能啟動應(yīng)急燈具。
3、每半年維保措施
檢查應(yīng)急燈燈泡，當(dāng)需要更換燈泡時，必須用本廠提供的同一規(guī)格與參數(shù)的燈泡替換。
4、每季度維保措施
放/充電一次，在正常使用中應(yīng)每隔六個月進行一次放電操作，當(dāng)放電時間少于額定時間的50%時，須更換電池，更換電池時請注意電池的型號極性、電壓容量。
三、滅火器
1、每日維保措施
檢查滅火器是否在位或者被別圈占。
2、每月維保措施
檢查壓力表是否正常，壓力表外表是否變形、損傷等缺陷，保險銷和鉛封是否完好，滅火器筒體外觀是否有損傷、變形、銹蝕，噴嘴是否有變形、開裂、老化，噴射軟管應(yīng)暢通。其水壓試驗壓力應(yīng)與該滅火器上標(biāo)簽或鋼印所示的.壓力相同，水壓試驗合格后才能再次充裝使用。
3、每年維保措施
泡沫滅火器有效期一年，每年維修一次。
四、自動噴淋裝置
1、每日維保措施
進行水力控制閥、開閉狀態(tài)檢查。
2、每月維保措施
對水利控制閥進行外觀檢查，是否有滲水現(xiàn)象，并應(yīng)保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。
對噴頭外觀進行一次檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)及時清除。
檢查消防水罐及消防給水設(shè)備，并應(yīng)檢查其消防罐儲備水位。同時，應(yīng)保證消防用水不作它用，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時進行處理。
檢查電動蝶閥并做啟動試驗，動作失常時應(yīng)及時更換維修。
利用報警閥上的放水實驗閥進行放水，試驗系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力開關(guān)電信號是否正確。
利用末端放水裝置進行放水實驗，檢查水流指示器和壓力開關(guān)報警功能、自動啟泵功能和信號顯示是否正常。
手動啟動噴淋泵，模擬自動控制條件下進行自動啟動噴淋泵，進行主、備泵切換功能實驗。
3、每季度維保措施
實驗測試消防控制聯(lián)動功能，檢查信號反饋是否正常。
對冷卻噴淋裝置進水管上的控制閥門進行檢查，核實其處于全開啟狀態(tài)。
對冷卻噴淋裝置進行一次出水試驗，檢查冷卻噴淋裝置出水情況是否正常。
4、每年維保措施
對水源的供水能力進行一次測定。
對消防儲水設(shè)備進行檢查，修補缺損和重新油漆。
五、泡沫滅火系統(tǒng)
1、每季度維保措施
對系統(tǒng)進行檢查，對泡沫產(chǎn)生器、固定式泡沫炮、泡沫比例混合器進行外觀檢查，應(yīng)完好無損。
對壓力表、管道過濾器、金屬軟管、管道及附件進行檢查，不應(yīng)有損傷，電源和電氣設(shè)備工作狀況應(yīng)正常。供水水源及水位指示裝置應(yīng)正常。
2、每年維保措施
對泡沫系統(tǒng)進行檢查，泡沫混合液立管和液下噴射防火堤內(nèi)泡沫管道及泡沫發(fā)生器進口端控制閥后的管道外，其余管道應(yīng)全部沖洗，清除銹渣。
對泡沫滅火系統(tǒng)中的液上及液下噴射、固定式泡沫炮和泡沫滅火系統(tǒng)進行噴泡沫試驗，并對系統(tǒng)所有的設(shè)備、設(shè)施、管道及附件進行全面檢查。
每月檢查PC8泡沫產(chǎn)生器的吸氣孔是否暢通，不被雜物堵塞。密封玻璃隔板是否完好，如有損壞應(yīng)立即更換。產(chǎn)生器部件完好，發(fā)現(xiàn)損壞件應(yīng)及時調(diào)換。
六、消防泵
1、每周維保措施
檢查消防泵電源是否處于正常工作狀態(tài)，泵體是否有滲水，消防水泵啟動運轉(zhuǎn)是否正常。
消防泵啟動運行一次，在泵房現(xiàn)場手動啟動及連鎖投用系統(tǒng)聯(lián)動啟動，是否保證消防泵正常啟動及故障信號反饋回調(diào)控中心。
2、每半年維保措施
進行一次消防泵電源檢查是否處于正常工作狀態(tài)，泵體是否有滲水，試驗和檢查壓力表，消防水泵啟動運轉(zhuǎn)是否正常，軸封處密封無泄漏現(xiàn)象，流量是否符合額定流量要求。
檢查消防泵遠程啟動、就地動作及有關(guān)聯(lián)動信號顯示，實測一次消防水泵的實際流量、壓力，消防泵殼是否有滲漏、冒汗等缺陷。
3、每月維保措施（針對消防泵房及室內(nèi)消火栓）
對消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、電源控制柜、管網(wǎng)、閥門、噴淋頭、水泵接合器、儲水設(shè)備等進行檢查，保證其處于完好狀態(tài)。
檢查室內(nèi)消火栓、消防水帶、水槍等是否完好。
對屋頂消火栓或最不利點消火栓進行出水試驗和壓力檢測。
按安裝總量的10%對消火栓遠程啟動按鈕進行啟泵抽查試驗，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常；模擬自動控制條件下進行自動啟動消防泵和主、備泵切換試驗。
每季度維保措施（針對室外消火栓系統(tǒng)）
對室外消火栓系統(tǒng)進行放水試驗，保持消防水源的清潔。對不能使用或損壞的閥門進行維修、更換。
七、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
1、每月維保措施
對火災(zāi)自動報警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、樓層顯示功能、聯(lián)動控制器功能、報警記憶功能、火災(zāi)廣播功能、打印功能和主備電源自動轉(zhuǎn)化功能進行檢查，保證處于正常良好狀態(tài)。
按安裝總量的10%采用專用檢測設(shè)備對火災(zāi)探測器、手動報警器按鈕、警鈴、聲光報警器進行模擬火災(zāi)響應(yīng)實驗和故障報警實驗。
對聯(lián)動控制設(shè)備進行手動和自動試驗，保證控制器應(yīng)有控制和顯示功能，打印、顯示部位編號應(yīng)一致。
2、每兩月維保措施
進行報警及控制線路維修檢查。
3、每半年維保措施
對消防系統(tǒng)進行一次全面檢查，對煙感探測器進行吹煙模擬實驗（抽檢率不得低于50%）。
八、其他注意事項
消防設(shè)施的維修保養(yǎng)應(yīng)由具備專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗的人員進行，這些人員應(yīng)熟悉消防設(shè)施的工作原理、結(jié)構(gòu)和性能，掌握相關(guān)的維修保養(yǎng)技術(shù)和方法。
消防設(shè)施的維修保養(yǎng)應(yīng)嚴格遵循國家和地方的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保消防設(shè)施的質(zhì)量和性能符合要求，有效地發(fā)揮其防火滅火的作用。
在進行消防設(shè)施維修保養(yǎng)的過程中，要做好詳細的記錄，包括檢查的時間、地點、設(shè)備名稱、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、維修保養(yǎng)措施以及維修保養(yǎng)人員的簽名等，為后續(xù)的維修保養(yǎng)提供參考。
消防設(shè)施應(yīng)保持清潔，避免灰塵、油污等雜物的堆積。對于容易受到腐蝕的設(shè)備，如消防管道、閥門等，要定期進行防腐處理。
在設(shè)備周圍應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)識和警示標(biāo)志，防止人為的損壞和誤操作。對于露天設(shè)置的消防設(shè)施，要采取防雨、防曬、防凍等措施，保證其在各種環(huán)境條件下都能正常運行。
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