第一章 總則

　　第一條 本合同當(dāng)事人雙方：

　　出讓人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______________________________________________

　　受讓人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。

　　第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。

　　第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

　　第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號(hào)為__________，宗地總面積大寫________________________平方米(小寫_____________平方米)，其中出讓土地面積為大寫__________________________平方米(小寫___________平方米)。該地塊的容積率大于等于__________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。

　　第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_______商業(yè)住宅用地

　　___________________________。

　　第五條 出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第___款規(guī)定的土地條件：

　　(一)達(dá)到場(chǎng)地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施___通，即通_______________________________。

　　(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到___通，即通____________________________，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：______________________________________。

　　第三章 現(xiàn)狀土地條件。

　　第六條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_________________，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

　　第七條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫

　　_____________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)。

　　第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫

　　____________________元(小寫__________元)作為履行合同的`定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

　　第九條 受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

　　(一)本合同簽訂之日起___日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。

　　(二)按以下時(shí)間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

　　第一期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時(shí)間：___年___月___日之前。該期甲方負(fù)責(zé)提供___________________________________________________；第二期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時(shí)間：___年___月___日之前。該期甲方負(fù)責(zé)提供___________________________________________________；

　　第三期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時(shí)間：___年___月___日之前。該期甲方提供所有轉(zhuǎn)讓文件。

　　分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。

　　第十條 本合同簽訂后___日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出，復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁。

　　第四章 不可抗力

　　第十一條 任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　第十二條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。

　　第五章 違約責(zé)任

　　第十三條：甲方誠(chéng)邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意返還定金，計(jì)_______萬(wàn)元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付此款。

　　第十四條 受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的___‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第十五條：乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的萬(wàn)分之______點(diǎn)作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過_____個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。

　　第十六條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的___‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第六章 通知和說明

　　第十七條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。

　　第十八條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。

　　第十九條 在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問題。 第二十條 受讓人方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第二十一條 本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　第二十二條 本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。

　　第七章 適用法律及爭(zhēng)議解決

　　第二十三條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十四條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第___款規(guī)定的方式解決：

　　(一)提交___________仲裁委員會(huì)仲裁;

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第八章 附則

　　第二十五條 本合同一式___份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人以及中介人各執(zhí)___份。

　　第二十三條 本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

　　第二十四條 本合同于___年___月___日在中華人民共和國(guó)_____________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂。

　　第二十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　出讓人(章)： 受讓人(章)：中介人（章）：住所： 住所：住所：(簽字)：(簽字)： （簽字）：電話： 電話： 電話：開戶銀行：開戶銀行： 開戶銀行：帳號(hào)： 帳號(hào)： 帳號(hào)：

　　附件：

　　1、出讓宗地界址圖(注明邊長(zhǎng)(米))

　　2、合同第九條土地使用權(quán)出讓金支付方式的規(guī)定中，雙方約定土地使用權(quán)出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇第二款。

買賣合同 篇4

　　出賣方：

　　買受方：

　　出賣方在位于祁陽(yáng)縣城祁山路有一宗(進(jìn)深 米*寬 米)國(guó)有出讓地有意出讓，買受人自愿買受賣方該宗門面地，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，按照平等自愿、真實(shí)、守信的原則，雙方就宗地買賣事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條 宗地概況

　　1、該宗地位于祁陽(yáng)縣城龍山街道辦事處龍山社區(qū)祁山路。 2、宗地是國(guó)有出讓使用權(quán)、綜合用地類型，面積 平方米，進(jìn)深 米，面寬 米，兩壕門面形式，出賣方已辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》，原土地使用權(quán)人為 ，國(guó)土證號(hào)祁國(guó)用( )第 號(hào)，原國(guó)土使用權(quán)人為 ，祁國(guó)用( )第 號(hào)。

　　第二條 交易形式、價(jià)款及付款方法

　　1、雙方以土地現(xiàn)狀成交，簽約付款后，出賣方交《國(guó)有土地使用權(quán)證》給買受方。宗地使用權(quán)歸買受方，買受人暫不變更使用權(quán)讓名稱，買受人以出賣人名稱辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，并在宗地上建設(shè)房屋。

　　2、宗地價(jià)款 萬(wàn)元，簽約付 萬(wàn)元，余款 萬(wàn)

　　元交付土地使用證時(shí)一次性付清。

　　第三條 其它事項(xiàng)

　　1、按第二條交易原則，買受人以出賣人名稱在宗地上依法按規(guī)建房及合法的產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)行為。

　　2、買受人建房工程款辦理相關(guān)手續(xù)和經(jīng)營(yíng)行為所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，及相關(guān)的法律責(zé)任由買受人承擔(dān)，與出賣人無(wú)關(guān)。

　　3、出賣方必須及時(shí)配合買受人辦理宗地和宗地上建筑房屋產(chǎn)權(quán)證及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并無(wú)償提供辦證時(shí)需由出賣方提供的資料。

　　本合同一式二份，雙方簽字生效，不得反悔。

　　出賣方：

　　買受方：

　　年 月 日篇(二)：土地買賣合同

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。

　　第一條

　　本合同當(dāng)事人雙方：

　　出讓人(甲方)：___________

　　住址：

　　電話:________________________;

　　受讓人(乙方)：___________

　　住址：

　　電話:________________________。

　　第二條

　　甲方確保：其已合法擁有出讓土地使用權(quán)，并同意將本合同約定土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方;乙方確認(rèn)：自愿以有償方式取得該土地使用權(quán)。

　　第三條

　　甲方出讓給乙方的土地位于________，出讓土地面積為___________，出讓土地編號(hào)為____________，出讓土地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件。

　　第四條

　　土地費(fèi)按每畝______________元計(jì)算,總額為_____________，大寫_______________，甲方同意在___年___月___日前將出讓土地交付給乙方。土地費(fèi)由乙方向甲方一次性付清。

　　第五條

　　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓，無(wú)年期限制。

　　第六條

　　甲方保證該土地使用權(quán)沒有任何糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前已經(jīng)存在的'任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)如數(shù)賠償。

　　第七條

　　雙方均應(yīng)按照誠(chéng)信原則履行合同。任何一方違約，均應(yīng)向另一方支付轉(zhuǎn)讓總額_________%的違約金，還應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際發(fā)生的所有經(jīng)濟(jì)損失。

　　第八條

　　其他未盡事宜及國(guó)家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　第九條

　　甲乙雙方均應(yīng)認(rèn)真履行本合同各項(xiàng)條款，如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，則在本合同簽訂地人民法院通過訴訟方式解決。

　　第十條

　　本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式叁份，具有同等法律效力，甲方、乙方各執(zhí)壹份，市國(guó)土資源局執(zhí)壹份。

　　甲 方：

　　法定代表人：委托代理人：

　　日 期： 年 月 日

　　乙 方：法定代表人：________________________

　　委托代理人：________________________

　　日 期： 年 月 日篇(三)：土地買賣合同

　　賣 方： 河北xx地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照: 1xx

　　賣 方聯(lián)系地址：滄州市運(yùn)河xx路xx開發(fā)辦公樓

　　買 方: 張xx 身份證號(hào): 130xx

　　買 方聯(lián)系地址: 河北省黃驊市

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，合同

　　雙方在平等自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，一致達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條：買賣之土地(以下簡(jiǎn)稱該物業(yè))地址為： 滄州市運(yùn)河區(qū)解放路 ，面積： 18467.1 平方米(以《國(guó)有土地使用證》面積為準(zhǔn))，地號(hào): 15-1-1052 ;圖號(hào)： 4241.20-483.50 。

　　第二條：賣方持有該物業(yè)之權(quán)屬證明，賣方保證對(duì)該物業(yè)享有完整處分權(quán)，保證該物業(yè)沒有被司法機(jī)關(guān)查封，且出售該物業(yè)沒有侵犯第三人的權(quán)利，并保證本合同所載有關(guān)該物業(yè)的情況以及所提供的全部資料均真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、完整，否則賣方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切責(zé)

　　任，由于賣方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過戶手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛的，由賣方承

　　擔(dān)全部責(zé)任。

　　第三條：買賣雙方同意該物業(yè)成交價(jià)為人民幣大寫： 壹仟萬(wàn)元 整(小寫： 10000000 元)，買賣雙方間的實(shí)際付款方式如下：

　　1、買方于簽約后方式，支付賣方該物業(yè)人民幣： 壹仟萬(wàn)元整。

　　第四條：賣方在交付該物業(yè)時(shí)必須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)(如水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、管理費(fèi)等)過戶所需的稅費(fèi)由賣方承擔(dān)。同時(shí)把合同

　　原件、交款發(fā)票原件等一并轉(zhuǎn)移給買方。賣方無(wú)條件配合買方辦理該物業(yè)權(quán)屬登記手續(xù)，

　　第五條：該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方，現(xiàn)狀是指 。

　　第六條：合同雙方如任何一方違約時(shí)，按交易價(jià)款的20%計(jì)算違約金，

　　同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因主張權(quán)利產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用。(如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)。

　　第七條：本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后生效。

　　第八條：雙方約定的其他事項(xiàng)(對(duì)本合同及附件條款的修改或補(bǔ)充)：

　　第九條：本合同一式 2 份，買方執(zhí) 1 份，賣方執(zhí) 1 份。

　　賣方(簽章)： 買方(簽章)：

　　簽約日期： 年 月 日

　　簽 約 地：

買賣合同 篇5

　　一、買方在簽訂和履行買賣合同時(shí)應(yīng)注意的問題：

　　1、確定賣方提供的標(biāo)的物有無(wú)權(quán)利瑕疵

　　買賣合同標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對(duì)標(biāo)的物主張權(quán)利，買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。為保證買方能夠取得不受爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，買方必須要求賣方在訂立合同時(shí)提前說明，該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)，如果賣方未將標(biāo)的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買方，則買方有權(quán)請(qǐng)求降低價(jià)格、或解除合同和要求賠償損失。

　　2、確定標(biāo)的物有無(wú)質(zhì)量缺陷

　　賣方出賣的標(biāo)的物必須符合法律的規(guī)定和當(dāng)事人的約不定期，如果標(biāo)的物有表面缺陷(以通常方法檢查即可發(fā)現(xiàn)的缺陷)，買方應(yīng)于接受標(biāo)的物的當(dāng)時(shí)提出;如果標(biāo)的物有隱蔽缺陷(即需要經(jīng)過技術(shù)鑒定或在物的使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的.缺陷)，買方應(yīng)于規(guī)定的期限內(nèi)提出。賣方交付的標(biāo)的物有缺陷，買方有權(quán)拒收。買方已接受的，賣方應(yīng)根據(jù)情況承擔(dān)降價(jià)、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責(zé)任。但是，如果賣方在訂立買賣合同時(shí)已對(duì)標(biāo)的物的缺陷作了聲明，或買方知道標(biāo)的物的缺陷而愿意購(gòu)買，則賣方對(duì)標(biāo)的物的缺陷不負(fù)責(zé)任。

　　3、敦促賣方按約定和法律規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，完整地交付標(biāo)的物和辦理有關(guān)手續(xù)。例如對(duì)于房產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車輛、船舶必須辦理登記手續(xù)。

　　4、對(duì)對(duì)方當(dāng)事人簽約資格進(jìn)行審查

　　簽訂合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)具有簽約資格，否則，即使簽訂了合同，也是無(wú)效的。所以，在簽約時(shí)，應(yīng)調(diào)查對(duì)方的資信情況。首先，可以通過有關(guān)機(jī)關(guān)和銀行等單位進(jìn)行了解，確定對(duì)方的主體資格。其次，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方出示有關(guān)法律文件，證明其合法資格，如執(zhí)照等等。具體到簽約的身份問題，應(yīng)要求其出具有效的授權(quán)證明，如委托書等，以了解對(duì)方的合法身份和權(quán)限范圍。

　　審查對(duì)方當(dāng)事人的簽約資格，要嚴(yán)肅認(rèn)真的了解對(duì)方的企業(yè)信譽(yù)及其行為能力和責(zé)任能力，切不可草率行事，以免上當(dāng)受騙。

　　5、欺詐防范

　　有些簽約人不僅在身份上有可能進(jìn)行欺詐，還有可能在合同中故意設(shè)置陷井，進(jìn)行詐騙。所以，談判者在最后審查合同時(shí).應(yīng)結(jié)合談判原始文件，看是否有遺漏、不一致，相抵觸或真實(shí)確認(rèn)談判原意之處.并且要審查合同的文字.看它是否準(zhǔn)確，明了地表達(dá)了意思。對(duì)那些重要項(xiàng)目談判所訂的合同，不僅談判人員應(yīng)反復(fù)審查，還應(yīng)交由有關(guān)專家審查.加法律專家、語(yǔ)言專家、相關(guān)專家等，從各個(gè)角度嚴(yán)格把合同關(guān)，減少不必要的損失。

　　6、適用法律是否正確

　　這也就是對(duì)合同的合法性進(jìn)行審查�？梢詮南旅鎺讉�(gè)角度進(jìn)行考慮。首先，此次的談判活動(dòng)是否完備。其次，合同的內(nèi)容是否合法、有無(wú)與法律、法規(guī)或國(guó)際慣例相悖之處。

　　如果此次談判活動(dòng)或程序上有問題應(yīng)立即糾正，手續(xù)不全的應(yīng)立即補(bǔ)辦，否則合同即使簽署也是無(wú)效的，有的還會(huì)產(chǎn)生不應(yīng)有的法律后果。如果合同內(nèi)容上與相關(guān)法律法規(guī)或國(guó)際慣例相違背，應(yīng)立即刪改、否則合同也難以成立。

　　7、條款是否完備

　　合同中的條款應(yīng)該具體詳細(xì)，并具備合同能夠成立的主要條款，如標(biāo)的、價(jià)格、數(shù)量、合同的期限、履行地點(diǎn)和方式以及違約責(zé)任等等。另外，合同的普通條款也很重要，只有在合同具備起碼的條文后，才能明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任.對(duì)于合同的履行，避免爭(zhēng)議的發(fā)生均有十分重要的意義。

　　8、合同是否有效

　　對(duì)合同簽訂是否有效進(jìn)行審查，有兩個(gè)角度，一是談判者的主體資格是否合格，是否經(jīng)過合法授權(quán)，以及權(quán)力范圍如何、這在前面已經(jīng)講過。二是合同本身的內(nèi)容有無(wú)前后矛盾，相互沖突的部分，如有，必須及時(shí)修改、調(diào)整、否則便會(huì)影響條文的效力。

　　二、賣方在簽訂和履行買賣合時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　1、主動(dòng)明確價(jià)格條款。價(jià)格是買賣合同的一項(xiàng)重要條款。如果價(jià)格條款沒有或不明確，買方付款就沒有標(biāo)準(zhǔn)，沒有依據(jù)，很容易發(fā)生糾紛。

　　2、敦促買方按合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。在即時(shí)清結(jié)的買賣合同中，買方應(yīng)按規(guī)定支付價(jià)款，否則，可要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、敦促買方接受標(biāo)的物。一般來(lái)說，買方訂立合同的目的就是取得標(biāo)的物，買方會(huì)按約定接合同的約定及時(shí)接受標(biāo)的物這會(huì)給賣方造成不利。賣方若遇買方無(wú)故拒不接受標(biāo)的物或由于買方的原因無(wú)法交付的情況，為終結(jié)買賣關(guān)系也可將標(biāo)的物交公證機(jī)關(guān)或有關(guān)單位提存。

　　三、簽訂買賣合同的常見問題

　　常見問題：買賣合同主體如何明確?

　　在簽訂買賣合同中，應(yīng)先審查買賣雙方的名稱、地址、身份信息等資料是否真實(shí)，合同雙方是否具有簽約的權(quán)限。首先，簽訂主體只有真實(shí)存在，在發(fā)生糾紛時(shí)才具有訴訟主體資格。如果當(dāng)事人提供的是虛假信息，如虛假的公司名稱、虛假的身份信息等，則可能有發(fā)生糾紛時(shí)無(wú)法向一方主張權(quán)利等法律風(fēng)險(xiǎn)。其次，如果當(dāng)事人無(wú)權(quán)簽約，則所簽合同的效力則存在不被承認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn)，這里主要針對(duì)的是作為買賣合同的賣方，如合同中的賣方對(duì)所出賣的標(biāo)的物，不具有所有權(quán)或者處分權(quán)，則其與買方所簽訂的合同屬無(wú)效的合同或效力待定的合同，一旦出現(xiàn)這種情況，作為買方，則喪失了按照

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