房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的處理方法
無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么處理：
(一)出賣(mài)人返還房屋價(jià)款，買(mǎi)受人返還房屋，涉及到房屋因買(mǎi)受人裝修增值部分出賣(mài)可適當(dāng)給予補(bǔ)償。
(二)有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的.損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
(三)在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。
(四)因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。
(五)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。
以上是房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的處理情形，小編特別提醒購(gòu)房者注意，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效并不意味著購(gòu)房者支付的購(gòu)房款無(wú)法收回。如買(mǎi)賣(mài)雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款退還買(mǎi)受人。另，如出賣(mài)人（開(kāi)發(fā)商）存在過(guò)錯(cuò)，則其還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人（購(gòu)房者）承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。通常情況下，因房屋買(mǎi)賣(mài)合同涉及金額較大，建議當(dāng)事人因買(mǎi)賣(mài)房屋發(fā)生糾紛時(shí)，及時(shí)向律師咨詢，以維護(hù)自身合法權(quán)益。
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