天津買房注意事項

京津冀一體化發(fā)展，越來越多的人都選擇在天津買房，那在天津買房應該注意那些呢，我昨天在天津房產信息網上看到一則新聞，35城買房難度大比拼津排第10買房"水深"要會撿便宜。簡單理解為，一個城市家庭不吃不喝，所有的收入都拿去買這個城市一套100平方米的房子，需要多少年。天津需要9.6年，位居第10名，引發(fā)市民熱議，工薪階層直呼買房壓力山大。

面對這么大的買房壓力，每一個買房人都希望買到一套實惠的房子，可是買房的水有多深，恐怕連業(yè)內人士都說不清。便宜要占，但是不要隨便占，不知道哪里有大坑就等著了。不過無論怎么買，都逃不過這幾點：

一、     房屋質量

從理論上來說，住房的質量可由現場監(jiān)理和竣工驗收來把關，負責把關的機構要么是獨立的第三方機構，要么是政府部門，跟開發(fā)商之間并未結成利益共同體，因此只需各負其責，便可以避免質量問題。然而，現實生活中，不少房屋確實存在不同程度質量問題，但這些“問題樓盤”竟然也能通過竣工驗收。

買房時竟然多多逛論壇，是否有負面質量問題暴露過，看看樓盤點評。也盡量選擇比較知名的開發(fā)商。

二、     環(huán)境需加分

買房重在住得放心，而房子所在處環(huán)境質量的優(yōu)劣與生活質量息息相關。所以，購房時應該盡量遠離污染源，如化工廠、高架、變電站以及強光源、強噪音源等，避免在重工業(yè)園區(qū)內、馬路邊上、機場和火車站附近購房。相反，在遠離污染，環(huán)境宜人的公園附近、湖畔的房子則更受歡迎，自己住著舒心不說，他日打算轉手賣出時，需求者肯定多。買房的時候多去逛逛周邊，看看周邊情況，也可以到天津房產網上多搜搜樓盤周邊的情況。

三、配套齊全

市中心的房價永遠高于郊區(qū)，那是因為市中心的配套齊全，各方面生活都很方便，而這樣的房子也會升值很快。所以，生活方便與否是房子保值增值最基本、最必要的因素。實際多多踩盤，沒事也可以多跟著看房團去看看，周邊到底有些什么配套，多去幾次就知道了。

四、物業(yè)好不好

好的物業(yè)，不僅能讓小區(qū)越發(fā)整潔、舒適，提高居住的舒適度.反之，如果物業(yè)管理不到位，會令小區(qū)日漸臟亂，影響生活質量，甚至業(yè)主與物業(yè)可能發(fā)生沖突，這類小區(qū)一般不受歡迎。盡量選擇知名物業(yè)公司的樓盤，也可以多打聽一下這個物業(yè)是否好，物業(yè)的好壞直接決定生活的品質。

天津買房注意事項 [篇2]

1、核實賣方的身份。

如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。

2、到房管局查驗賣方的房產證。

看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介購房

購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房

須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的`公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房

還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：

已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。

8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。

在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。

9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。

交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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