房屋拆遷補償安置辦法
為了切實做好房屋拆遷安臵工作，推進XX大橋改造進程，依據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》（305號令）、《XX省城市房屋拆遷管理實施辦法》、《XX市城市房屋拆遷管理實施辦法》，結合實際，現(xiàn)就XX大橋改造房屋拆遷補償安臵提出如下實施辦法。
一、實施機構
成立XX大橋改造工程房屋拆遷補償安臵領導小組，由區(qū)政府分管副區(qū)長任組長，市城-管局、市房產(chǎn)局分管領導，市國土資源局章貢分局、市規(guī)劃局章貢分局、區(qū)征地拆遷安臵辦、XX鎮(zhèn)主要負責人任副組長，市房產(chǎn)局、市城-管局、市國土資源局章貢分局、市規(guī)劃局章貢分局、區(qū)征地拆遷安臵辦、XX鎮(zhèn)相關人員為成員。領導小組下設辦公室（設在XX鎮(zhèn)），由XX鎮(zhèn)分管領導兼任辦公室主任，負責具體工作的實施。
二、房屋拆遷的時間和范圍
1、實施時間：2017年4月—2017年6月。
2、房屋拆遷范圍：XX市XX大橋改造工程紅線以內(nèi)的各類建（構）筑物（詳見紅線圖）。
三、房屋拆遷補償安臵
私產(chǎn)房的補償安臵：被拆遷人可自行選擇貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換方式，鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償。
1、實行貨幣補償?shù)�，以市政府公布的房屋拆遷貨幣補償基準價為基礎，結合被拆遷房屋所處區(qū)段新建普通商品房市場價格，由評估機構評估確定補償價格。
2、實行產(chǎn)權調(diào)換的，住宅按證載或測繪面積“拆一還一”的辦法補償安臵，等面積內(nèi)不結算結構差價。
安臵房超出原房拆遷面積10%以內(nèi)部分，按1960元/平方米結算，超出10%以上按安臵房同期同地段普通商品房市場價格結算（市場價格由評估機構評估確定）。
3、被拆遷房屋的用途，以房屋所有權證載明的為準。商業(yè)店面的計算據(jù)實際現(xiàn)狀，原則上以臨街第一層第一自然間為主，其余按原房屋性質(zhì)作補償安臵。
4、有關具體問題的處理辦法：
⑴對已核發(fā)房屋所有權證的，其補償安臵以證載的建筑面積為準。對符合發(fā)證條件而沒有發(fā)證或?qū)ψC載面積有異議的，當事人可申請丈量認定，由有資質(zhì)的測繪機構進行測繪，并按新認定的面積予以補償安臵。測繪費用由申請人承擔。
⑵對1990年4月1日《城市規(guī)劃法》頒布實施前，在已取得土地使用權屬的土地上自建無證房屋，其層高2.2米以上（含
2.2米）的，經(jīng)發(fā)證機關核定后可參照有產(chǎn)權的房屋進行補償安臵。層高低于2.2米高于1.2米的不計算建筑面積，可給予適當經(jīng)濟補償，其補償標準按政府公布的拆遷貨幣補償基準價50%執(zhí)行。1990年4月1日以后未經(jīng)規(guī)劃部門批準自行搭建的房屋，包括占用公共用地和未經(jīng)產(chǎn)權人批準在公共用地內(nèi)搭建的房屋，均視為違章建筑，一律不予補償和安臵。
⑶屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，凡檐墻高度在1.2米以上，凈空高（高度）達2.2米以上的部分（含2.2米），可計算建筑面積，予以補償安臵；凈高低于2.2米、高于1.2米的部位不計算建筑面積，可給予適當經(jīng)濟補償，其補償標準按政府公布的拆遷貨幣補償基準價50%執(zhí)行；凡檐墻高度在1.2米以下的，不計算建筑面積，也不作經(jīng)濟補償。騎樓一層為公共通道的，不計算建筑面積，也不作經(jīng)濟補償。
⑷對地下室、半地下室，其層高在2.2米以上者可計算建筑面積，不足2.2米、高于1.2米的部分不計算建筑面積，可給予
適當經(jīng)濟補償，其補償標準按政府公布的拆遷貨幣補償基準價50%執(zhí)行；不足1.2米的部位，不計算建筑面積，也不作經(jīng)濟補償。
⑸單層建筑物內(nèi)設有局部樓層的，高于1.2米的部分不計算建筑面積，可給予適當經(jīng)濟補償，其補償標準按政府公布的拆遷貨幣補償基準價50%執(zhí)行；不足1.2米的部位，不計算建筑面積，也不作經(jīng)濟補償。
四、拆遷補助（償）費
1、搬遷補助費：屬期房返遷安臵的，每戶一次性補助600元，其他每戶一次性補助300元。
2、臨時安臵補助費：對選擇產(chǎn)權調(diào)換的被拆遷人凡屬期房返遷安臵的，按所拆遷住房建筑面積每月5元/㎡計。
3、店面停產(chǎn)、停業(yè)補助費：對實行產(chǎn)權調(diào)換的店面屬期房安臵的，按被拆遷房屋建筑面積、所在區(qū)位2017年政府公布的拆遷貨幣補償基準價的3‰補助。凡一次性貨幣補償?shù)模辉儆嬎阃．a(chǎn)、停業(yè)補助費；雖有營業(yè)執(zhí)照和稅務登記，但拆遷時處于停業(yè)狀態(tài)的，不計發(fā)停產(chǎn)、停業(yè)補助費。
4、拆遷房屋有關設施的遷移。對被拆遷人原已獨立安裝了水、電、氣、閉路等，因房屋拆遷而發(fā)生的遷移費用由拆遷人承
擔，但有多套安臵房的.，新增戶頭費用由被拆遷人自行負擔。對實行貨幣補償?shù)�，按電�?58元/部、閉路120元/戶、燃氣2400元/戶、自來水800元/戶、電800元/戶的標準計發(fā)遷移補助。
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