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建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
目 錄
第一章 總論 1
1.1項(xiàng)目概述 1
1.1.1項(xiàng)目名稱 1
1.1.2項(xiàng)目類型 1
1.1.3項(xiàng)目法人 1
1.1.4項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 1
1.1.5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 1
1.1.6項(xiàng)目投入總資金及資金籌措 2
1.2主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 2
1.3可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)、范圍及研究結(jié)論 2
1.3.1編制依據(jù) 2
1.3.2研究范圍 3
1.3.3研究結(jié)論 3
第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與發(fā)展概況 5
2.1項(xiàng)目的提出 5
2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7
2.2.1項(xiàng)目有鮮明的特色，適應(yīng)了市場(chǎng)需要，彌補(bǔ)了市場(chǎng)空缺，具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力 7
2.2.2項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)推動(dòng)發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)國(guó)際精品旅游城市有重要作用。 8
2.2.3項(xiàng)目的建設(shè)將有利于XX市市經(jīng)濟(jì)及社會(huì)的發(fā)展。 8
2.2.4項(xiàng)目的建設(shè)有利于整合和改善汽車市場(chǎng)的形象 9
2.2.5項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步擴(kuò)大汽車市場(chǎng)的輻射范圍 9
2.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性 10
第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 11
3.1我國(guó)汽車產(chǎn)銷市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) 11
3.1.1我國(guó)汽車市場(chǎng)的現(xiàn)狀特點(diǎn) 11
3.1.2我國(guó)汽車市場(chǎng)發(fā)展的存在問(wèn)題與發(fā)展優(yōu)勢(shì) 14
3.1.3我國(guó)汽車市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 17
3.2XX市市汽車市場(chǎng)發(fā)展概況與趨勢(shì) 17
3.2.1XX市市汽車市場(chǎng)特點(diǎn) 17
3.2.2XX市汽車市場(chǎng)的存在問(wèn)題與發(fā)展優(yōu)勢(shì) 19
3.2.3XX市市汽車市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 21
第四章 項(xiàng)目需求分析與建設(shè)規(guī)模 22
4.1項(xiàng)目功能分區(qū)及建筑面積需求預(yù)測(cè) 22
4.2建設(shè)規(guī)模 23
第五章 項(xiàng)目實(shí)施方案 25
5.1項(xiàng)目選址及周邊狀況 25
5.1.1項(xiàng)目選址的具體地理位置描述 25
5.1.2配套設(shè)施 25
5.1.3交通狀況 25
5.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 26
5.2.1設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 26
5.2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 26
5.2.3規(guī)劃目標(biāo)及總體思路 26
5.2.4規(guī)劃布局 27
5.2.5交通組織 28
5.2.6綠地規(guī)劃 28
5.2.7建筑風(fēng)格 28
5.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 29
5.4工程建設(shè)管理 29
5.4.1工程建設(shè)管理制度 29
5.4.2項(xiàng)目組織管理 30
5.5項(xiàng)目SWOT分析 30
5.5.1優(yōu)勢(shì) (Strengh) 30
5.5.2劣勢(shì) (Weakness) 31
5.5.3機(jī)會(huì)(Opportunity) 31
5.5.4威脅(Treat) 32
第六章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、節(jié)能及消防 33
6.1環(huán)境污染分析與保護(hù) 33
6.1.1污染物及來(lái)源 33
6.1.2治理措施 34
6.2節(jié)能措施 35
6.2.1項(xiàng)目建設(shè)節(jié)能 35
6.2.2建筑節(jié)能 35
6.2.3設(shè)備節(jié)能 36
6.2.4節(jié)水措施 36
6.2.5管理節(jié)能 36
6.2.6節(jié)能效果分析 36
6.3消防措施 36
6.3.1項(xiàng)目建設(shè)期 36
6.3.2項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期 37
第七章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 38
7.1投資估算范圍及依據(jù) 38
7.1.1投資估算范圍 38
7.1.2投資估算依據(jù) 38
7.2投資估算 39
7.2.1總投資估算 39
7.2.2投資劃分估算表 40
7.3資金籌措 42
第八章 社會(huì)效益分析 43
8.1對(duì)社會(huì)投資、產(chǎn)值、稅收的影響 43
8.2對(duì)就業(yè)的影響 43
8.3對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響 44
8.4對(duì)周圍環(huán)境的影響 44
8.5分析結(jié)論 44
第九章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 46
9.1項(xiàng)目用地風(fēng)險(xiǎn) 46
9.2宏觀政策風(fēng)險(xiǎn) 46
9.3市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 46
9.4整體評(píng)價(jià) 47
第十章 項(xiàng)目整體評(píng)價(jià)與結(jié)論 48
10.1項(xiàng)目用地影響 48
10.2政府政策影響 48
10.3市場(chǎng)影響 49
10.4結(jié)論 49
附件：
1、個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照
2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照
3、房屋租賃合同公證書(shū)
第一章 總論
1.1項(xiàng)目概述
1.1.1項(xiàng)目名稱
XX市汽車銷售與維修服務(wù)中心
1.1.2項(xiàng)目類型
新建
1.1.3項(xiàng)目法人
1、法人概況
XX市汽車銷售服務(wù)有限公司是XX市一家從事國(guó)產(chǎn)轎車和進(jìn)口轎車貿(mào)易與維修的汽車專營(yíng)公司，屬個(gè)人私營(yíng)企業(yè)，國(guó)家非公有制經(jīng)濟(jì)體系。公司成立于1999年10月，現(xiàn)擁有員工80余人。在私營(yíng)汽車銷售與維修企業(yè)中，是XX市唯一的一家集汽車銷售、售后服務(wù)、汽車美容裝飾、代理汽車保險(xiǎn)業(yè)務(wù)等一條龍服務(wù)的一類銷售與維修企業(yè)。
2、法人代表：
1.1.4項(xiàng)目擬建地點(diǎn)
1.1.5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模
本項(xiàng)目總用地面積為19990㎡(29.9畝)
本項(xiàng)目總建筑面積為18970㎡
1.1.6項(xiàng)目投入總資金及資金籌措
1、項(xiàng)目投入總資金
本項(xiàng)目共需投入總資金4928萬(wàn)元。
2、資金籌措
本項(xiàng)目共需投資4928萬(wàn)元，全部(包括土地費(fèi))由XX市汽車銷售服務(wù)有限公司自籌
1.2主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
項(xiàng)目總用地面積19990m2
總建筑面積18970 m2其中：
(1)汽車銷售區(qū)建筑面積6470 m2 綠地率9.97%
(2)汽車維修區(qū)建筑面積2700 m2 綠地率10%
(3)辦公區(qū)建筑面積 6170 m2 綠地率37.28%
(4)生活區(qū)建筑面積 4650 m2 綠地率37.42%
由于本項(xiàng)目的特殊性，綠地率計(jì)算以項(xiàng)目各功能分區(qū)占地面積為準(zhǔn)各自計(jì)算。
容積率0.8
建筑密度45.67%
停車位130個(gè)
1.3可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)、范圍及研究結(jié)論
1.3.1編制依據(jù)
1、《中共XX省委、XX省人民政府貫徹〈國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)支持和引導(dǎo)個(gè)體私營(yíng)等非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見(jiàn)〉的實(shí)施意見(jiàn)》(X發(fā)[2006]24號(hào))
2、《中共XX市市委、XX市市人民政府關(guān)于加快非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(麗發(fā)[2008]17號(hào))
3、《XX市市城市總體規(guī)劃》
4、《XX市市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》
5、《XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》
6、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》中國(guó)電力出版社
7、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)中國(guó)計(jì)劃出版社
8、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》
9、國(guó)家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)等
1.3.2研究范圍
本報(bào)告依據(jù)國(guó)家及地區(qū)政府相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃要求，本著客觀、求實(shí)、科學(xué)、公正的原則，在現(xiàn)有能夠掌握的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，主要就項(xiàng)目建設(shè)的市場(chǎng)狀況與發(fā)展前景、建設(shè)需求與規(guī)模、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、節(jié)能及消防安全、項(xiàng)目實(shí)施方案、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)等方面逐一研究論證，以確定項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、技術(shù)方面的可行性。
1.3.3研究結(jié)論
汽車進(jìn)入家庭、汽車消費(fèi)的平民化已是指日可待，汽車消費(fèi)市場(chǎng)有著不可估量的潛力。目前XX市幾乎所有的汽車維修場(chǎng)地都是依靠租賃，而且XX市市沒(méi)有一家集汽車銷售與維修為一體的公司。本項(xiàng)目順應(yīng)XX市市汽車市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，市場(chǎng)定位準(zhǔn)確、功能多樣且合理、頗具特色，迎合了消費(fèi)者的需求，具有先發(fā)主導(dǎo)作用。本項(xiàng)目目前最大的問(wèn)題是項(xiàng)目用地，一旦土地問(wèn)題得到解決，項(xiàng)目實(shí)施后將充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)XX市市汽車市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展，為XX市市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展添磚加瓦。
第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與發(fā)展概況
2.1項(xiàng)目的提出
XX市自古以來(lái)就是我國(guó)西南交通貿(mào)易大動(dòng)脈南方“絲綢之路”和由西藏入境的“茶馬古道”的中轉(zhuǎn)站。兩條古道既是中原至東南亞的南來(lái)北往的貿(mào)易通道，又是溝通中原文化和外來(lái)文化影響的傳送渠道。XX市歷史文化遺存眾多。較著名的有XX市七大寺即文峰寺、福國(guó)寺、普濟(jì)寺、玉峰寺、指云寺、興化寺、靈照寺及北岳廟、白沙古建筑群、三圣宮、龍泉寺等。XX市同時(shí)榮戴國(guó)家級(jí)XX市玉龍雪山風(fēng)景名勝區(qū)桂冠。景區(qū)內(nèi)含有建于南宋的XX市古城及眾多的古建寺觀;有海拔5596米雄秀的玉龍雪山;有世界著名的最深最險(xiǎn)的虎跳峽;有號(hào)稱“萬(wàn)里長(zhǎng)江第一灣”的石鼓;高山植被、丹霞地貌奇觀為主的老君山等大面積的地質(zhì)景觀等等。此外，XX市還有以納西族為主體，白、傈僳等十余種少數(shù)民族，奇異多采的民族風(fēng)情和文化。 XX市，還是全國(guó)生態(tài)環(huán)境保護(hù)最好的地區(qū)之一，有“東方瑞士”的譽(yù)稱。XX市市最具優(yōu)勢(shì)和開(kāi)發(fā)潛力的資源主要有旅游資源、生物資源和水能資源。近年來(lái)，在XX市市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，XX市市的旅游業(yè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。預(yù)計(jì)到2010年，XX市市旅游接待人數(shù)達(dá)到600萬(wàn)人次;旅游業(yè)總收入達(dá)到65億元，旅游業(yè)增加值占GDP的比重提高到30%左右。
XX市市旅游業(yè)的快速發(fā)展，勢(shì)必影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也將帶旺消費(fèi)市常而汽車消費(fèi)作為消費(fèi)市場(chǎng)中的支柱，隨著它的穩(wěn)步發(fā)展，促進(jìn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮。在風(fēng)生水起的汽車消費(fèi)熱潮中，汽車市場(chǎng)開(kāi)始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。
近幾年，汽車市場(chǎng)快速發(fā)展，各品牌汽車4S店、汽車交易市場(chǎng)等大大小小汽車市場(chǎng)遍布于城鄉(xiāng)各地。汽車市場(chǎng)成為人們選購(gòu)汽車的主要場(chǎng)所。汽車市場(chǎng)專業(yè)的服務(wù)和多樣的品種，也進(jìn)一步激發(fā)了人們汽車消費(fèi)的熱情，引導(dǎo)著人們的消費(fèi)。
盡管如此，汽車市場(chǎng)的發(fā)展遠(yuǎn)不能令人滿意，汽車市場(chǎng)的發(fā)展存在著諸多問(wèn)題，其中主要表現(xiàn)在以下幾方面：一是汽車市場(chǎng)的規(guī)模普遍偏小，除省會(huì)或沿海城市汽車市場(chǎng)有一定規(guī)模外，其它的市場(chǎng)規(guī)模都比較小，面積不大的汽車專賣店及作坊式的汽車維修廠尤其居多;二是由于汽車市場(chǎng)規(guī)模較小，因而難以提供多樣化的服務(wù)，市場(chǎng)功能單一，物流配送等業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢;三是汽車市場(chǎng)的檔次較低，設(shè)施與設(shè)備簡(jiǎn)陋，環(huán)境欠佳，大多為初級(jí)市常據(jù)調(diào)查，XX市市截至目前還沒(méi)有一家正規(guī)的汽車市常
隨著汽車消費(fèi)市場(chǎng)呈“井噴”的擴(kuò)大，汽車市場(chǎng)不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需要的態(tài)勢(shì)已越發(fā)明顯。無(wú)論是從汽車制造來(lái)說(shuō)，還是從流通來(lái)說(shuō)，都需要有規(guī)模宏大的、能抗衡國(guó)內(nèi)外汽車銷售商競(jìng)爭(zhēng)、具有多種功能、提供高質(zhì)量服務(wù)、長(zhǎng)距離輻射能力的現(xiàn)代汽車市常
本項(xiàng)目的主辦方XX市汽車銷售服務(wù)有限公司敏銳地觀察到了這一機(jī)會(huì)。該公司經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的調(diào)研，決定適應(yīng)市場(chǎng)的需要，建設(shè)一個(gè)集展銷、購(gòu)車、信息、維修等多功能于一體的中型汽車市場(chǎng)(汽車銷售與維修服務(wù)中心)。該項(xiàng)目從一開(kāi)始醞釀就得到了當(dāng)?shù)卣鞣矫娴拇罅﹃P(guān)注，XX市市政府的領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展十分關(guān)心。
2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性
2.2.1項(xiàng)目有鮮明的特色，適應(yīng)了市場(chǎng)需要，彌補(bǔ)了市場(chǎng)空缺，具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力
當(dāng)前，市場(chǎng)上以降價(jià)、廣告、分期付款等方式及多樣化的汽車產(chǎn)品來(lái)刺激汽車銷售，但最關(guān)鍵的還是人民生活水平的提高，才能刺激汽車消費(fèi)的迅速增長(zhǎng)。
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