2017年南京首套房證明標準格式范本

　　南京重啟限購后,已要求本地和外地購房者須分別開具《本市戶籍居民家庭購房證明》或《非本市戶籍居民家庭購房證明》,才能簽訂新房或二手房購房，南京首套房證明有哪些呢?下面是的南京首套房證明資料，歡迎閱讀。

　　南京首套房證明

　　問：首套房證明是要我個人去市房產(chǎn)檔案館開具嗎?開具首套房證明具體流程是怎樣的?我是南京的。

　　答：對于開具首套房證明，南京市房產(chǎn)檔案館目前已經(jīng)明確了查詢購房者房產(chǎn)信息的流程，查詢范圍僅限南京11區(qū)。據(jù)南京市房產(chǎn)檔案館有關負責人介紹，原則上須由購房者委托借貸銀行來查詢，具體流程為：第一步，銀行先向市房產(chǎn)檔案館索勸查詢聯(lián)系函”，派銀行工作人員來查詢該客戶及其家庭成員名下所擁有的住房情況;第二步，借貸人向市房產(chǎn)檔案館索勸委托查詢授權書”，委托銀行向檔案館查詢借貸人及其家庭成員名下的所有住房;銀行遞交這兩份材料和借貸人的身份證復印件、家庭成員關系證明復印件，單身者需提供單身證明，就可以當場查出借貸人的房產(chǎn)信息近日，財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》指出，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的'，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

　　記者昨天采訪了市房管部門，相關工作人員指出，南京對首套房鑒定一直遵循這個原則，認定單位也明確是“以家庭為單位”。另外，一些共有產(chǎn)權人房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的，不享受任何購房補貼。據(jù)了解，今年以來，南京“首套房”證明已經(jīng)開具了將近2000件，但是仍然有50多位市民抱著僥幸心理，想蒙混過關，結(jié)果被房產(chǎn)部門查出另外有房產(chǎn)。

　　南京市的《2010年購房補貼發(fā)放實施細則》明確規(guī)定，首次購房(又稱自住型)的界定范圍，即指夫妻雙方在南京無產(chǎn)權房，新購普通住房的。“無產(chǎn)權房的范圍不光是指江南八區(qū)，江寧、浦口、六合三區(qū)也包含在內(nèi)，總共11個區(qū)”，市房管局一位負責人士表示。在面積認定上，普通住房是指面積在144平方米以下、容積率在1.0以上。買房人在查詢自己是否符合“首次購房”的標準時，全都是以家庭為單位，需要提供結(jié)婚證、身份證等證件，按夫妻兩人的姓名進行查詢，在11區(qū)范圍之內(nèi)沒有產(chǎn)權信息的，才能出具首套房證明;如果買房人未婚，則按個人身份查詢，不過需要提供單身證明。

　　“證明的有效期很短，只有兩天。”市房產(chǎn)局產(chǎn)權市場處人士說，這是為了避免購房人利用證明開具的時間差來購買多套房，“今天打了證明，兩天之內(nèi)就要交掉證明，去辦理申請購房補貼的手續(xù)”，因此買房人應該是在領取產(chǎn)權證的前一天開證明，沒什么空子可鉆。

　　據(jù)悉，在我市購買普通住房的自住和改善型消費，給予房款總額0.5%的購房補貼。普通住房購房時間，預售商品房以合同鑒證日期為準，現(xiàn)售商品房和存量房以登記受理日期為準。購房補貼發(fā)放截止日期為2015年12月31日

　　南京首套房證明怎么開

　　在你戶口所在地的房交所去開無房證明，去戶口所在地的民政局開單身證明。

　　南京首套住房證明在哪里辦理

　　1、首先大家要明確，首套購房證明是到買房所在地的區(qū)交易中心開具的，不是戶口所在地。

　　2、有的地方和地方不一樣，有的需要去房管局，有的`則需要去房產(chǎn)交易中心，在福建，去之前最好打電話咨詢下，是否還需要別的材料及具體辦理證明的地址。

　　3、首套房證明地方和地方也不一樣，但證明上一定要有香港房管局或者房產(chǎn)交易中心的組織機構(gòu)代碼和聯(lián)系電話。

　　南京首套住房證明辦理流程是什么

　　開具首套房證明需要攜帶相關材料，到產(chǎn)權市場管理處產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案館進行辦理，辦理流程需要經(jīng)過以下的步驟。首先預約號時需攜帶以下材料：

　　1、本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復印件預約;查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》)。

　　2、本人身份證原件及身份證復印件一份。

　　然后查詢時需攜帶以下材料：

　　1、身份證和戶口簿：男女方(含單身)原件和復印件各一份。

　　2、集體戶的和有未成年小孩的需開戶籍證明，原件、復印件各一份。

　　3、結(jié)婚證的原件、復印件各一份。

　　4、單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。

　　5、查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。

　　6、在查詢后進行繳費蓋章即可辦好。

　　另外，開具首套房證明注意事項：

　　1、大齡單身的`，還要先去民政局開無婚姻狀況證明，也就是單身證明。

　　2、戶口是農(nóng)村的，就村委會開個，到鎮(zhèn)上蓋章，再到縣里蓋章就好了。

　　3、首套房證明，上面還得有當?shù)胤抗懿块T的組織機構(gòu)代碼，經(jīng)辦人聯(lián)系電話，香港這邊還要打電話核對。

　　以上就是南京首套住房證明在哪里辦理?南京首套住房證明辦理流程是什么的全部內(nèi)容，開具的首套房證明的上面要有所在地的房管部門的組織機構(gòu)代碼，還應該有為您辦理首套房證明人的聯(lián)系電話，然后由接收部門打電話進行核對。

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